나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경50602 [1] 강원특별자치도 인제군 상남면 하남리 66-3 답 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경50602 [1] 강원특별자치도 인제군 상남면 하남리 66-3 답 경매

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춘천지방법원 경매4계 2025타경50602 | 소재지: 강원특별자치도 인제군 상남면 하남리 66-3 | 감정가: 130,536,000원 | 최저가: 63,963,000원 | 용도: 답

1. 경매 물건 개요

1.1. 사건 및 물건 기본 정보

사건번호: 춘천지방법원 2025타경50602 (1)

소재지: 강원특별자치도 인제군 상남면 하남리 66-3 외 1필지 (일괄매각)

용도 (공부상/현황): 답 / 전 (농지)

감정가: 130,536,000 원

매각대상: 토지매각 (제시외 건물 없음, 수목 포함 감정)

경매구분: 부동산임의경매 (강제경매 대비 권리관계 단순 예상)

1.2. 물건 상세 면적 정보

토지면적: 1554.00㎡ (약 470.08평)

토지 지분율: 155400 (전체 지분 매각으로 판단됨)

건물면적: 0.00㎡ (순수 토지 매각)

소유자/채무자/채권자: 최OO / 최OO / 양OOOOOO

2. 물건 분석

2.1. 권리 분석

본 건은 부동산임의경매 사건으로, 소유자와 채무자가 동일하며, 채권자의 근저당권 등에 의해 진행되는 일반적인 경매 형태입니다.

매각대상은 토지 매각이며, 건물에 대한 권리 문제는 없습니다.

가장 중요한 권리적 특이사항은 농지 취득과 관련된 부분입니다. 이 토지는 공부상 '답', 현황 '전'으로 모두 농지에 해당하므로, **낙찰 후 관할 면사무소(상남면사무소)에 농지취득자격증명을 제출해야 합니다.**

미제출 시 매수보증금(입찰 보증금)이 몰수되므로, 입찰 전 반드시 발급 가능 여부를 확인하고 제출 기한 내 발급을 위해 미리 신청해야 합니다.

2.2. 입지 조건 및 환경

위치 및 주위환경: 본건은 인제IC 북동측 원거리에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택, 임야 등이 혼재하는 전형적인 농촌 지역입니다.

교통 상황: 차량 접근이 가능하며, 대중교통 이용 편의성은 보통 수준입니다. 농로를 통해 접근성이 확보되어 있습니다.

형태 및 이용상태: 부정형 완경사 지대의 '전(밭)'으로 이용 중이며, 공부상 '답'과의 현황 차이는 이미 감정평가서에 명시되어 있습니다.

도로 상태: 북측 및 동측으로 로폭 약 3미터 내외의 포장된 농로에 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

토지이용계획: **계획관리지역**에 속합니다. 이는 농림지역이나 보전관리지역 대비 개발 및 활용에 유리한 용도지역으로, 전원주택, 창고, 일부 근린생활시설 등 다양한 용도로의 전용 가능성을 내포합니다.

2.3. 잠재적 리스크 및 주의 사항

농지취득자격증명 (농취증) 리스크: 농취증 미제출 시 보증금 몰수라는 가장 치명적인 리스크가 존재합니다. 반드시 사전에 농업경영계획서 준비 및 발급 가능 여부를 확인해야 합니다.

용도 제한 리스크: 계획관리지역이나, **가축사육제한구역**으로 지정되어 있어 일부 축종(돼지, 개, 닭, 오리 등)에 대한 사육 제한이 있습니다. 이는 향후 축사 관련 개발 시 제약 요인이 될 수 있습니다.

현황 상의 리스크: 공부상 '답'이나 현황 '전'으로 이용 중인 점을 인지하고, 농지 대장 정리 등에 필요한 절차와 비용을 고려해야 합니다.

주변 시설: 검색 결과, 인근에 광역적인 공공 혐오시설은 확인되지 않았으나, 농촌 지역 특성상 개별적인 축사나 폐기물 처리 시설 등의 유무는 현장 답사를 통해 반드시 확인해야 합니다. (본 자료는 감정평가서 및 검색 정보에 기반하며, 현장 답사는 필수입니다.)

3. 투자 가이드

3.1. 상권 분석 및 생활 정보

상권 분석: 본 건은 농경지이며, 인근에 상업 시설이 밀집한 상권은 형성되어 있지 않습니다.

생활 정보: 기본적인 생활 편의 시설은 인제IC 주변이나 상남면 소재지를 이용해야 하는 원거리 입지입니다. 전원생활이나 주말농장 등의 목적으로는 적합하나, 도심형 생활 편의성은 기대하기 어렵습니다.

3.2. 투자 포인트

**계획관리지역 농지:** 개발 행위에 유리한 계획관리지역 내의 토지입니다. 향후 전원주택, 농촌민박 등 용도 변경을 통한 가치 상승 여력이 높습니다.

**470평의 대형 면적:** 1554.00㎡ (약 470.08평)의 면적으로, 주말농장과 전원주택 부지 등을 결합한 복합적인 개발이 가능합니다.

**농로 접근성 확보:** 포장된 농로에 접하고 있어 건축 허가 및 농지 전용 시 필수적인 도로 접근성이 확보되어 있습니다.

3.3. 종합 의견

본 물건은 강원특별자치도 인제군 상남면의 계획관리지역 농지로서, 약 470평의 면적을 지녔다는 점에서 개발 잠재력을 갖춘 투자처입니다.

감정평가액 대비 경쟁력을 확보한다면, 향후 전원주택 부지 또는 주말농장 부지로 전용하여 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

다만, **농지취득자격증명 발급**이 본 물건 투자의 성패를 좌우하는 핵심 조건이므로, 입찰 전 발급 가능 여부에 대한 사전 컨설팅 및 확인 절차가 필수적입니다. 농지취득이 확실한 실수요자나 귀농/귀촌 예정자에게 적합한 물건입니다.

법원 정보

춘천지방법원 경매4계