나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경583 [1] 강원특별자치도 홍천군 내면 광원리 1390-2 임야 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경583 [1] 강원특별자치도 홍천군 내면 광원리 1390-2 임야 경매

물건 대표 이미지

춘천지방법원 경매4계 2025타경583 | 소재지: 강원특별자치도 홍천군 내면 광원리 1390-2 | 감정가: 10,263,800원 | 최저가: 5,030,000원 | 용도: 임야

1. 물건 개요 및 특성 분석

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 춘천지방법원 2025타경583 (1)이며, 경매구분은 부동산임의경매입니다.

소유자 및 채무자는 김OO입니다.

1.2. 물건 기본 정보

소재지는 강원특별자치도 홍천군 내면 광원리 1390-2이며, 용도는 임야입니다.

매각대상은 토지매각입니다. 건물 및 제시외면적은 없습니다.

1.3. 면적 및 감정가

감정가는 10,263,800원입니다.

토지면적은 1,387.00㎡ (약 419.51평)입니다.

2. 입지 조건 및 환경

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 강원특별자치도 홍천군 내면 광원리 소재 '원당교' 동측 인근에 위치한 임야입니다.

주위환경은 주택, 임야, 농경지 등이 혼재하는 지역으로, 자연환경이 잘 보존된 전형적인 농촌 임야입니다.

주변에는 홍천 9경 중 하나인 가칠봉 삼봉약수와 신선타운 등의 관광 명소가 있어, 지역적으로는 레저/휴양 수요와 연관될 수 있습니다.

2.2. 교통 상황

본건 및 인근까지 차량 접근은 가능한 것으로 판단됩니다.

전반적인 교통상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.3. 토지 이용 및 제한 사항

본건 토지(기호1)의 현황은 임야이며, 지적도상 맹지입니다.

토지 이용계획상 계획관리지역 및 성장관리계획구역(내면028)으로 지정되어 있어, 타 용도 지역(농림지역, 자연환경보전지역 등)에 비해 개발 및 이용에 대한 규제가 상대적으로 덜합니다.

다만, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따른 가축사육제한구역(거리별 제한)에 해당하므로, 향후 개발 시 관련 법규를 반드시 확인해야 합니다.

3. 권리 분석 및 위험 요소

3.1. 권리 관계

본건은 부동산임의경매 사건으로, 권리 분석상 소유자 및 채무자는 김OO으로 동일합니다.

채권자는 홍OOOOOOOO입니다.

3.2. 특이 및 주의 사항

본건의 가장 중요한 주의사항은 '지적도상 맹지'라는 점과 '분묘기지권' 성립 여지입니다.

기호(1) 토지는 지적도상 도로에 접하지 않은 맹지이므로, 토지 이용을 위해서는 인접 토지 소유자 등과의 통행에 대한 협의(주위토지통행권 문제)가 필수적입니다.

또한, 분묘 소재 여부에 대한 별도 확인이 필요하며, 만약 분묘가 소재하고 성립 요건을 갖춘 경우 '분묘기지권'이 성립할 여지가 있어, 낙찰자가 분묘 이장을 요구할 수 없는 부담을 안을 수 있습니다.

3.3. 잠재적 리스크

잠재적 리스크는 통행로 확보의 어려움 및 분묘기지권의 성립입니다.

맹지이므로 건축 등 본격적인 개발을 위해서는 통행로 확보가 선결 과제이며, 확보되지 않을 경우 토지의 가치 하락 및 이용 제한이 발생합니다.

분묘가 확인될 경우, 추후 복잡한 법적 분쟁 및 추가 비용(이장 합의금 등)이 발생할 수 있습니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권 분석

본건은 임야로서, 주위에 주택 및 농경지가 있는 농촌 지역에 위치하므로, 전통적인 의미의 상권은 형성되어 있지 않습니다.

투자 가치는 자연경관 활용이나 귀농/귀촌을 위한 부지 활용 가능성에 중점을 두어야 합니다.

4.2. 생활 정보 및 주변 시설

주변 환경은 주택과 농경지 등이 소재하는 비교적 한적하고 청정한 지역입니다.

주위에 홍천 9경 중 하나인 가칠봉 삼봉약수가 위치하고 있어, 관광 및 휴양 시설과의 접근성은 양호합니다.

외부 정보 검색 결과, 본건 인근에 특정 혐오시설은 확인되지 않았으나, 주변에 주택, 임야, 농경지가 혼재되어 있으므로 현장답사를 통해 실제 환경을 확인하는 것이 중요합니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본건 강원특별자치도 홍천군 임야는 감정가 10,263,800원의 소액 토지 투자 물건으로, 면적 대비 감정가가 낮은 편입니다.

계획관리지역에 속하여 개발 여지는 상대적으로 높으나, 지적도상 맹지라는 결정적인 단점과 분묘기지권 성립 여지라는 권리적 리스크를 안고 있습니다.

따라서 맹지 극복 방안(통행로 확보)과 분묘 확인 여부가 입찰의 성패를 좌우할 핵심 요소입니다.

5.2. 투자 포인트

최고의 입지: 계획관리지역에 위치한 임야로, 개발 행위 가능성이 타 용도 지역보다 높다는 점은 장점입니다.

권리적 우려: 맹지라는 점을 고려하여, 인접 토지 매입, 또는 주위토지통행권 소송 등을 통한 통행로 확보 계획이 수립될 경우에 한하여 투자를 고려해야 합니다.

현장 확인 필수: 분묘의 소재 여부 및 현황상 맹지 탈출 가능성(인근 토지 이용 현황)을 반드시 현장에서 확인해야 합니다.

소액 투자: 소액으로 비교적 넓은 면적(419.51평)의 토지를 매입할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

춘천지방법원 경매4계