나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경50578 [1] 강원특별자치도 춘천시 우두동 702-27 전 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경50578 [1] 강원특별자치도 춘천시 우두동 702-27 전 경매

물건 대표 이미지

춘천지방법원 경매4계 2025타경50578 | 소재지: 강원특별자치도 춘천시 우두동 702-27 | 감정가: 34,560,000원 | 최저가: 16,934,000원 | 용도: 전

1. 물건 보고서 (경매컨설팅)

1.1. 사건개요 및 기본정보

사건번호: 춘천지방법원 2025타경50578 (1)

소재지: 강원특별자치도 춘천시 우두동 702-27

용도: 전 (현황: 주거나지)

감정가: 34,560,000원

토지면적: 80.00㎡ (약 24.20평)

매각대상: 기타 (토지)

경매구분: 공유물분할을위한경매(부동산)

소유자/채무자/채권자: 김OO / 김OO / 윤OO

특이사항: 공유물분할경매 진행

주의사항: 지적도상 맹지임

농지취득자격증명 불필요 (도시지역 내 제2종일반주거지역, 준주거지역에 해당)

1.2. 물건 상세 정보

위치: 우두성당 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 아파트단지, 주거나지 등이 혼재하는 지역입니다.

형태 및 이용상태: 장방형 평지의 주거나지 상태입니다.

인접 도로상태: 지적도상 도로에 접하지 않은 맹지입니다.

토지이용계획: 도시지역, 제2종일반주거지역, 준주거지역, 가축사육제한구역(2024-12-12)(전축종제한), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역으로 지정되어 있습니다.

제시 외 물건: 없 음

2. 물건 분석

2.1. 입지조건 및 주변 환경

최고의 입지: 본건은 춘천시 우두동 소재로, 주택 단지와 아파트 단지가 혼재되어 있는 비교적 정비된 주거지 인근에 위치합니다. 단독주택 건축 및 투자가 용이한 제2종일반주거지역 및 준주거지역에 속하여 용도지역의 잠재적 가치가 높습니다.

교통상황: 차량 접근이 가능하며, 대중교통 이용 편의성은 보통 수준입니다. 주위 환경으로 보아 기본적인 생활 편의 시설은 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다.

2.2. 권리분석

경매구분: 본건은 '공유물분할을 위한 경매'로 진행됩니다. 이는 일반 강제경매나 임의경매와 달리, 소유자 간의 공유 관계 해소를 목적으로 하는 경매이므로, 낙찰 후 소유권 이전에 있어 추가적인 권리상의 복잡한 문제는 발생할 가능성이 낮습니다.

낙찰자 인수 권리: 감정평가서상 제시목록 외의 물건은 없으며, 매각대상은 토지(전)입니다. 등기부상 특별한 문제(선순위 임차권 등)가 없는 한, 낙찰자가 인수해야 할 권리는 없을 것으로 보입니다. (다만, 최종적인 권리분석은 매각물건명세서 확인이 필수적입니다.)

2.3. 상권분석 및 생활정보

상권분석: 본건은 주거지역 내에 위치한 나지(裸地)이므로 직접적인 상업적 가치(임대수익)보다는 개발 및 건축을 통한 가치 상승을 목표로 해야 합니다. 주변에 단독주택 및 아파트단지가 소재하여, 향후 주거용 건축 시 안정적인 주거 수요를 확보할 수 있는 입지입니다.

생활정보: 주변 아파트 단지 및 주택가와 인접하여 마트, 학교 등 기본적인 생활 편의 시설 접근성은 보통 수준일 것으로 예상됩니다.

2.4. 잠재적 리스크 분석

가장 큰 리스크: 본건은 지적도상 '맹지(盲地)'입니다. 이는 건축을 위한 도로 접근성이 없다는 것을 의미하며, 건물을 신축하기 위해서는 인접 토지 소유자로부터 '도로 사용 승낙'을 받아야 하는 중대한 리스크를 안고 있습니다. 도로 사용 승낙 없이 건축 허가는 불가능하며, 이로 인해 토지 이용에 큰 제약이 따를 수 있습니다.

용도지역 관련: '가축사육제한구역' 및 '(한강)폐기물매립시설 설치제한지역'으로 지정되어 있어 특정 시설의 설치에는 제한이 따릅니다. 다만, 주거지역 개발에는 큰 영향이 없을 것으로 보입니다.

농지취득자격증명: '전'으로 공부상 등재되어 있으나, 도시지역 내 주거지역에 해당하여 농지취득자격증명(농취증)은 불필요합니다.

3. 종합 의견 및 투자 포인트

3.1. 종합 의견

본건은 춘천시 내 주거 개발이 가능한 제2종일반주거지역 및 준주거지역에 위치하여 토지 자체의 잠재적인 가치가 우수합니다. 그러나 '맹지'라는 치명적인 단점을 안고 있어, 건축을 목적으로 하는 투자자는 반드시 인접 토지 소유자와의 도로 확보 가능성을 사전에 충분히 협의하고 검토해야 합니다. 공유물분할경매라는 점은 권리관계의 복잡성을 낮추는 장점이 있습니다.

3.2. 투자 포인트

토지 용도 가치: 제2종일반주거지역 및 준주거지역에 속하는 나지(裸地)로, 향후 단독주택이나 소규모 다가구주택 등의 건축을 통한 개발 이익을 기대할 수 있습니다.

농취증 불필요: 농지임에도 불구하고 도시지역 내 주거지역으로 분류되어 농지취득자격증명 없이 입찰 및 낙찰이 가능하여 입찰 장벽이 낮습니다.

투자 시 유의점: '맹지' 리스크를 해결할 수 있는 방안(인접 토지 매입, 도로 사용 승낙서 확보 등)을 마련할 수 있을 때에 한하여 입찰을 고려해야 합니다. 해당 리스크가 해결되지 않을 경우 장기간 개발이 어렵거나 개발 비용이 증가할 수 있습니다.

법원 정보

춘천지방법원 경매4계