나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경50598 [1] 강원특별자치도 춘천시 남산면 강촌리 251-4 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 은하

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 춘천시 남산면 강촌리 소재 '창촌중학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 상업나지, 숙박시설 등이 혼재하는 노선상가지대임.

교통상황

본건까지 제반 차량 접근가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 대중교통사정은 보통 정도임.

형태 및 이용상태

본건은 연접한 토지로서 대체로 인접지 대비 등고 평탄한 부정형(기호 1 토지) 및 가장형(기호 2 토지) 토지이며, 기준시점 현재 나지상태임.

인접 도로상태

본건의 북동측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

각 필지 공히
도시지역, 일반상업지역, 자연녹지지역, 방화지구, 중로2류(폭 15m~20m)(지방도403호선 강촌-창촌)(저촉), 가축사육제한구역(전축종 제한)임.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 '미상'임.

물건 비고

-일괄매각
-현재 나지상태임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 춘천지방법원 2025타경50598 (1)

소재지: 강원특별자치도 춘천시 남산면 강촌리 251-4

용도: 대지

감정가: 917,600,000원

토지면적: 584.00㎡ (약 176.66평)

건물면적: 0.00㎡ (나지 상태)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 서OOOOOOOOOOOO

주의사항: 일괄매각, 현재 나지상태임

1.1. 입지조건

본건은 강원특별자치도 춘천시 남산면 강촌리 소재 '창촌중학교' 북측 인근에 위치합니다.

주위는 근린생활시설, 상업나지, 숙박시설 등이 혼재하는 노선상가지대입니다.

제반 차량 접근이 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행 상태 등을 고려할 때 대중교통 사정은 보통 수준입니다.

본건의 북동측으로는 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획상 도시지역, 일반상업지역, 자연녹지지역, 방화지구, 중로2류(폭 15m~20m)(지방도403호선 강촌-창촌)(저촉), 가축사육제한구역(전축종 제한)으로 지정되어 있습니다.

1.2. 권리분석

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원입니다.

* 토지 등기부 요약:

* 말소기준권리: 2020년 02월 28일 접수된 농업협동조합자산관리회사 근저당권(을14)입니다.

* 본 경매 사건으로 인해 말소기준권리보다 선순위이거나 동일한 순위의 권리들은 말소될 것으로 예상됩니다.

* 등기부채권 총액은 948,800,000원입니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

* 주의사항: 본 건은 일괄매각으로 진행되며, 현재 나지 상태입니다.

1.3. 상권분석

* 본건은 강촌 지역의 노선상가지대에 위치하며, 주변에 근린생활시설, 상업나지, 숙박시설 등이 혼재하고 있어 관광객 및 지역 주민을 대상으로 하는 상권 형성에 유리한 입지입니다.

* 강촌유원지와 인접해 있어 관련 상업 시설의 잠재적 수요가 있을 수 있습니다.

1.4. 생활정보

* 교육시설: 본건 북측 인근에 창촌중학교가 소재합니다.

* 교통: 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용이 가능합니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 토지이용계획: 일반상업지역, 자연녹지지역, 방화지구, 중로2류(폭 15m~20m), 가축사육제한구역 등 복합적인 용도지역 및 지구 지정으로 인해 건축 및 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

* 개발 제약: 자연녹지지역이 포함되어 있어 상업지역의 용적률을 전부 활용하지 못할 가능성이 있습니다.

* 복잡한 권리관계: 다수의 권리가 설정되었으나, 말소기준권리에 의해 정리될 것으로 예상되나, 경매 절차 진행 중 예상치 못한 변수가 발생할 가능성은 항상 존재합니다.

1.6. 종합 의견

* 본 건은 강원 춘천시 남산면 강촌리의 핵심 상가지역에 위치한 나대지입니다.

* 주변 환경 및 교통 상황이 양호하며, 관광지 인근이라는 이점을 가지고 있습니다.

* 다수의 근저당권 및 압류가 존재하나, 말소기준권리에 의해 정리될 것으로 예상되어 권리 인수에 대한 부담은 적을 것으로 보입니다.

* 복합적인 토지이용계획으로 인한 개발의 제약 사항은 면밀한 검토가 필요합니다.

1.7. 투자 포인트

* 강촌 지역의 발전 가능성과 관광 상권으로서의 잠재력.

* 일반상업지역이 포함된 토지로서 상업 시설 개발의 용이성.

* 권리 인수 부담이 없어 명확한 투자 위험 관리가 가능함.

1.8. 예상 입찰가

* 본 건은 임차인 인수 보증금이 없는 관계로, 인수해야 할 보증금은 없습니다.

* 감정가는 917,600,000원입니다.

* 현재 시점에서 추가적인 시장 조사 및 현장 조사를 통해 개별 물건의 가치를 산정하는 것이 필수적입니다.

* 일반적으로 경매 물건의 입찰가는 감정가의 70~90% 범위에서 결정되지만, 본 건의 경우 지역적 특성, 개발 가능성, 주변 시세 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

* 본 보고서에서는 구체적인 예상 입찰가를 제시하기 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.