나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경50598 [1] 강원특별자치도 춘천시 남산면 강촌리 251-4 대지 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

춘천지방법원 경매4계 2025타경50598 | 소재지: 강원특별자치도 춘천시 남산면 강촌리 251-4 | 감정가: 917,600,000원 | 최저가: 449,624,000원 | 용도: 대지

사건번호는 춘천지방법원 2025타경50598 (1)이며, 매각물건의 소재지는 강원특별자치도 춘천시 남산면 강촌리 251-4 외 1필지입니다.

매각 대상은 토지(대지)이며, 총면적은 584.00㎡ (약 176.65평)입니다. 감정가는 917,600,000원으로 책정되었습니다. 본 건은 현재 나지 상태의 토지를 일괄매각하는 부동산 임의경매 사건입니다.

본 건은 부동산임의경매 사건으로, 채무자 겸 소유자는 주OOOOOOOOO, 채권자는 서OOOOOOOOOOOO입니다.

토지매각 사건이며, 감정평가서에 따르면 제시 목록 외의 건물은 없으며, 현재 나지 상태이므로 건물 철거 및 부속물 매수청구 등의 명도 리스크는 없습니다.

임대차 관계는 '미상'으로 조사되었으나, 현황 나지(빈 땅)인 점을 고려할 때 주거 또는 상업용 임차인이 존재할 가능성은 낮아 보입니다.

등기부상 권리 분석 결과, 말소기준권리 이후의 모든 권리는 매각으로 소멸될 것으로 예상되어 권리상 특별한 인수사항은 없을 것으로 판단됩니다. (다만, 법원에 비치된 매각물건명세서를 통한 최종 확인이 필수입니다.)

본 건은 강원특별자치도 춘천시 남산면 강촌리 소재 '창촌중학교' 북측 인근에 위치합니다. 주변은 근린생활시설, 상업 나지(빈 땅), 숙박시설 등이 혼재하는 노선상가지대를 형성하고 있습니다.

차량 접근이 용이하며, 북동측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 접해 있어 접근성이 우수합니다. 대중교통 사정은 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행 상태를 고려할 때 보통 수준입니다.

토지는 인접지 대비 등고 평탄한 부정형 및 가장형의 형태로 나지 상태이용 중입니다.

본 건 토지는 도시지역 내 일반상업지역 및 자연녹지지역이 혼재되어 있어, 상업 지역의 높은 활용도와 자연녹지지역의 개발 규제가 동시에 적용될 수 있습니다. (정확한 필지별/구역별 면적 비율 확인 필요)

특히 '일반상업지역'에 속하는 부분은 용적률 및 건폐율이 높아 상업시설 개발에 유리한 조건을 갖추고 있어 잠재적 가치가 높습니다.

토지는 방화지구로 지정되어 있어 건축 시에는 방화 관련 규정을 준수해야 하며, 중로2류(폭 15m~20m)인 지방도403호선 강촌-창촌 도로에 저촉되어 일부 수용 가능성이 있거나 도로 확폭에 따른 제한이 있을 수 있습니다.

주변은 강촌 지역의 특성상 관광객 유입에 의존하는 숙박 및 상업시설이 주를 이루며, 상권 활성화에 대한 잠재력이 있습니다.

혐오시설 검색 결과, 본 건지 인근에서 특이할 만한 대규모 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

다만, 주위 환경이 근린생활시설, 상업시설 및 숙박시설이 혼재된 노선상가지대이므로, 상업 활동 및 관광객 유입에 따른 소음이나 혼잡도는 일반 주거지역 대비 높을 수 있습니다.

토지이용계획상 일반상업지역과 자연녹지지역의 경계가 걸쳐있어, 향후 개발 시 토지 활용 효율성을 극대화하기 위한 정밀한 지적측량 및 건축 설계가 필요합니다. 또한, 가축사육제한구역(전축종 제한)이므로 축사 등의 이용은 불가합니다.

최고의 입지: 강촌리 노선상가지대에 위치하며 왕복 2차선 포장도로에 바로 접하고 있어 접근성과 가시성이 매우 뛰어납니다.

일반상업지역 포함: 토지의 일부 또는 전체가 일반상업지역에 속할 경우, 해당 지역의 높은 용적률을 활용한 상가, 숙박시설, 근린생활시설 등의 건축이 가능하여 높은 사업성을 기대할 수 있습니다.

나지 상태 매각: 현재 나지(빈 땅) 상태로 매각되므로, 불필요한 건물 철거 비용이나 명도 문제가 없어 즉시 개발을 추진하기에 용이합니다.

본 건은 춘천시 강촌 지역의 메인 도로변에 위치한 상업용 나지로서, 토지 전체 면적이 584.00㎡ (약 176.65평)에 달해 다양한 상업 시설 개발이 가능한 면적입니다.

특히 일반상업지역을 포함하고 있다는 점은 투자 매력을 극대화하는 요소입니다. (정확한 상업지역 편입 면적 및 도로 저촉 비율 확인 필수)

입찰 전, 필히 건축사 또는 토목 전문가와 상의하여 토지이용계획상의 복합적인 용도지역(일반상업/자연녹지) 및 도로 저촉 부분에 대한 정밀 분석을 수행해야 하며, 이를 바탕으로 예상 건축 규모 및 사업성을 면밀히 검토해야 합니다.

성공적인 개발 계획 수립 시 감정가 대비 높은 수익을 기대할 수 있는 우량 물건으로 판단됩니다.

춘천지방법원 경매4계