나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경50619 [1] 강원특별자치도 춘천시 동면 만천리 525-6 창고시설 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경50619 [1] 강원특별자치도 춘천시 동면 만천리 525-6 창고시설 경매

물건 대표 이미지

춘천지방법원 경매1계 2025타경50619 | 소재지: 강원특별자치도 춘천시 동면 만천리 525-6 | 감정가: 3,003,345,000원 | 최저가: 1,471,639,000원 | 용도: 창고시설

1. 춘천지방법원 2025타경50619 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.2. 물건 현황

본건은 강원특별자치도 춘천시 동면 만천리 525-6에 위치한 창고시설로, 춘천지방법원에서 진행하는 부동산 임의경매 물건입니다. 사건번호는 2025타경50619 (1)이며, 소유자는 박OO, 채무자 역시 박OO입니다. 채권자는 동OOOOOOOO입니다. 감정가는 3,003,345,000원입니다.

토지 면적은 2322.00㎡ (약 702.45평)이며, 건물 면적은 797.00㎡ (약 241.10평)입니다. 토지와 건물은 일괄 매각 대상입니다.

주요 특징으로는 공부상 지목이 '임야'이나 현황 '대'로 이용 중인 토지(목록1~5)가 포함되어 있으며, 해당 토지 위의 컨테이너는 평가 및 매각에서 제외되었습니다. 또한, 일부 토지(9, 13, 16)는 공부상 지목이 '도로'이며 현황도 '도로'로 이용 중입니다. 제시외 건물 및 물건이 일부 소재하나, 이동 및 철거가 용이하거나 경제적 가치가 미미하여 별도 평가에서 제외 또는 토지에 포함하여 감정평가되었습니다.

1.3. 입지조건

본건은 강원특별자치도 춘천시 동면 만천리에 위치하며, 주위는 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 차량 접근이 가능하며 인근에 간선도로 및 노선버스정류장 등이 소재하여 제반 교통 상황은 양호합니다. 토지 일부(1~5)는 완경사지 내 상업용 건부지로 이용 중이며, 토지 일부(8~16)는 개발행위허가를 득하여 토목공사가 진행 중인 지역입니다. 본건 서측으로 폭 약 35m의 포장도로에 접하며, 그 외에도 폭 약 6m의 포장도로에 접하거나 인접 토지를 통해 진출입이 가능한 조건을 갖추고 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자는 박OO이며 채무자도 동일합니다. 채권자는 동OOOOOOOO입니다. 물건에 '유치권'이 존재한다는 특이사항이 기재되어 있어, 이는 낙찰 후 인수해야 할 채무 부담이 될 수 있으므로 철저한 조사가 필요합니다. 또한, 일괄 매각 대상이며, 공부상 지목(임야)과 현황 지목('대') 간의 차이가 존재합니다. 특히, 일련번호 9, 13, 16번 토지는 박영주, 김춘자 등 수인의 공유 지분으로 매각되는 부분이 포함되어 있어, 전체 소유권이 아닌 지분 매각에 대한 정확한 이해가 필요합니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 춘천시 동면 만천리 지역은 단독주택 및 근린생활시설이 혼재하는 주거 및 상업 복합지역입니다. 토지 일부가 상업용 건부지로 이용 중이며, 일부 토지에서는 개발행위허가를 받아 토목공사가 진행되고 있어 향후 지역 개발 및 상권 활성화의 잠재력을 가지고 있습니다.

1.6. 생활정보

춘천시 동면 지역은 기본적인 주거 편의시설 이용이 가능한 생활권역입니다. 인근 간선도로 및 대중교통망을 통해 춘천 시내로의 접근이 용이하여 생활 편의성이 확보됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

본건의 가장 큰 잠재적 리스크는 '유치권'의 존재입니다. 유치권은 경매 낙찰자가 인수해야 하는 부담이 될 수 있으므로, 그 성립 여부, 금액, 정당성 등에 대한 면밀하고 심층적인 조사가 필수적입니다. 또한, 공부상 지목과 현황 지목의 차이, 일부 토지의 공유 지분 매각, 지적 경계의 불분명 가능성, 제시외 건물 및 물건 존재 등은 매각 후 활용 과정에서 추가적인 확인 작업 및 비용 발생의 요인이 될 수 있습니다. 일부 토지(1, 3, 2, 4, 6)는 자연녹지지역, 준보전산지, 가축사육제한구역 등으로 지정되어 있어 향후 토지 이용 및 개발에 일부 제한이 따를 수 있습니다. 본건 주변 지역에 대해 일반적인 검색을 통한 조사 결과, 직접적인 대규모 혐오시설은 확인되지 않았으나, 가축사육제한구역 지정 등은 참고할 사항입니다.

1.8. 종합 의견

본건은 춘천시 동면 만천리에 위치한 창고시설로, 토지와 건물이 일괄 매각되는 부동산 임의경매 물건입니다. 양호한 교통 접근성과 함께, 일부 토지는 개발행위허가를 득하고 토목공사가 진행 중이며, 상업용 건부지로 이용되는 등 향후 발전 가능성을 내포하고 있습니다. 그러나 유치권이라는 중대한 권리상의 부담과 더불어, 공부상 지목 변경, 일부 토지의 공유 지분 매각, 제시외 물건 존재 등 여러 복합적인 고려 사항이 있습니다. 따라서 본건에 대한 투자를 고려하신다면, 반드시 유치권의 실체를 파악하고 인수 여부, 현황과 공부상의 차이점, 향후 활용 방안 등을 종합적으로 검토하신 후 신중하게 접근하시기를 권고합니다.

1.9. 투자 포인트

* **개발 잠재력**: 개발행위허가를 득한 토목공사 진행 토지 및 상업용 건부지 포함으로 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 기대.

* **양호한 입지**: 춘천 시내 접근성이 좋고 대중교통 이용이 편리한 지역에 위치.

* **활용 가능성**: 창고시설 외 토지 자체의 개발 잠재력 고려 가능.

* **토지 이용 현황**: 현황 '대'로 이용 중인 토지(임야→대) 및 현황 '도로' 이용 토지 등 실제 이용 현황 반영.

법원 정보

춘천지방법원 경매1계