나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경50570 [1] 강원특별자치도 홍천군 내면 율전리 239 전 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경50570 [1] 강원특별자치도 홍천군 내면 율전리 239 전 경매

물건 대표 이미지

춘천지방법원 경매4계 2025타경50570 | 소재지: 강원특별자치도 홍천군 내면 율전리 239 | 감정가: 126,762,000원 | 최저가: 62,113,000원 | 용도: 전

1. 강원 홍천 계획관리지역 토지 매각 경매 물건 보고서 (2025타경50570)

1.1. 물건 개요

사건번호: 춘천지방법원 2025타경50570 (1)

소재지: 강원특별자치도 홍천군 내면 율전리 239 일원 (일괄매각)

용도/현황: 전(田), 휴경지(일부 도로 등)

토지면적: 2,619.00㎡ (약 792.40평)

감정가: 126,762,000원

경매구분: 부동산임의경매 (토지매각)

채권자/채무자: 기OOOOO / 주OOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지 조건 분석

본건은 강원특별자치도 홍천군 내면 율전리 '생둔1교' 남동측 인근에 위치한 토지입니다.

주위는 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로, 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통 상황은 본건 및 인근까지 차량 접근은 가능하나, 대중교통 이용은 다소 불편한 환경입니다.

토지 형태는 부정형의 완경사지로서, 기호(1)은 전 등으로 이용 중이며, 기호(2)는 휴경지 상태입니다.

도로 접합 상태는 양호한 편으로, 기호(1)은 북서측으로 폭 약 2~3m의 콘크리트 포장도로에 접하며, 일부가 남측으로 폭 약 4m의 아스팔트 포장도로를 이용 중입니다. 기호(2) 역시 북서측으로 폭 약 2~3m 콘크리트 포장도로에 접하고 있습니다.

1.3. 권리 분석 및 특이사항

본 경매는 부동산 임의경매 사건으로 매각대상은 토지 전부입니다.

가장 중요한 특이사항은 농지취득자격증명(농취증)이 필수라는 점입니다. 농취증을 제출 기간 내에 제출하지 못할 경우 입찰 보증금은 몰수되므로, 내면사무소에 미리 문의하여 발급 가능 여부와 기간을 확인해야 합니다.

매각은 일괄매각으로 진행됩니다.

주의해야 할 점은 토지 지상의 제시외 물건들(목구조물, 목재 데크, 이동식 컨테이너, 이동식 화장실, 물탱크, 간이 천막 등)은 매각 대상에서 *제외*된다는 사실입니다. 이는 낙찰자가 해당 물건들의 소유권을 취득할 수 없으며, 추후 철거나 이전 문제 발생 시 별도의 비용과 법적 절차가 필요할 수 있음을 의미합니다.

1.4. 용도 및 제한 사항

토지이용계획상 계획관리지역에 속해 있어, 향후 다양한 개발 행위가 비교적 자유로운 편입니다. 또한 성장관리계획구역(내면016)에 포함되어 있습니다.

본건의 주요 제한 사항은 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따른 광범위한 가축사육제한구역입니다. 전 축종에 대한 제한이 있으므로 축사 관련 사업은 사실상 불가능하다고 판단됩니다.

기호(1) 토지는 도로법에 따른 접도구역에 포함되어 있어 건축 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

공부상 지목은 '전'이나, 기호(1)의 일부는 현황상 '도로' 등으로 이용 중인 점이 확인되었습니다. 이는 실제 이용 가능 면적과 향후 건축 허가 시 영향을 미칠 수 있습니다.

1.5. 상권 분석 및 생활 정보

본건은 주거 시설과 농경지, 자연림이 혼재된 지역에 위치하며, 도심의 상권과는 거리가 있는 전형적인 농촌 지역입니다.

주변의 상업 시설이나 편의 시설은 제한적이며, 대중교통 이용이 불편한 점을 고려할 때, 생활 편의성이 높다고 보기는 어렵습니다. 차량을 이용한 자가 생활권이 필수적입니다.

제한된 정보 내에서는 인근에 특별한 혐오시설은 확인되지 않으나, 입찰 전 반드시 현장 답사를 통해 주변 환경을 직접 확인하는 것이 중요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 미제출로 인한 보증금 몰수 위험이 가장 큰 리스크입니다. 반드시 사전에 발급 가능성을 확인해야 합니다.

제시외 물건(목구조물, 컨테이너 등)이 다수 존재하며, 이는 매각 대상에서 제외되어 낙찰 후 소유자 미상의 물건 처리에 대한 법적/금전적 부담(철거 및 명도)이 발생할 수 있습니다.

공부상 '전'과 현황상 '일부 도로'의 차이로 인해, 토지의 실사용 면적과 향후 개발 계획에 차질이 생길 수 있습니다. 특히 도로로 이용되는 부분은 재산권 행사에 제약이 따를 수 있습니다.

가축사육제한구역과 기호(1)의 접도구역 지정으로 인해 토지 이용 목적에 제한이 따릅니다.

1.7. 종합 의견 및 투자 포인트

종합 의견

본건 토지는 792.40평의 넓은 면적과 계획관리지역이라는 용도 지역의 장점을 가지고 있습니다. 차량 접근성도 양호하여 전원주택이나 주말농장 부지로서의 잠재력을 갖추고 있습니다. 그러나 농취증 필요, 제시외 물건 처리, 지목과 현황의 불일치 등 해결해야 할 리스크 요인들을 명확히 파악하고 입찰가를 산정해야 합니다.

투자 포인트

계획관리지역: 용도 지역이 우수하여 건축 및 개발 행위에 유리합니다.

대형 면적: 약 792평으로, 대규모 전원주택 부지 또는 캠핑장 등 다양한 활용을 모색할 수 있는 충분한 면적입니다.

도로 접근성: 포장도로에 접하고 있어 차량 진출입이 용이합니다.

가치평가: 감정가 산정 시 제시외 물건으로 인한 제한 단가가 반영된 점을 고려하여, 철거 비용 등을 감안한 최종 입찰가를 신중하게 결정해야 합니다.

법원 정보

춘천지방법원 경매4계