나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경50304 [1] 강원특별자치도 춘천시 신북읍 산천리 357-7 대지 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경50304 [1] 강원특별자치도 춘천시 신북읍 산천리 357-7 대지 경매

물건 대표 이미지

춘천지방법원 경매2계 2025타경50304 | 소재지: 강원특별자치도 춘천시 신북읍 산천리 357-7 | 감정가: 63,558,000원 | 최저가: 10,682,000원 | 용도: 대지

1. 춘천지방법원 2025타경50304 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 춘천지방법원 2025타경50304 (1)

소재지: 강원특별자치도 춘천시 신북읍 산천리 357-7

용도: 대지

감정가: 63,558,000원

토지면적: 297.00㎡ (약 89.84평)

토지 지분율: 29700 (단위 정보 불명확)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 기타 (토지)

경매구분: 공유물분할을위한경매

소유자: 유OOOOOO

채무자: (정보 없음)

채권자: (정보 없음)

특이사항: 공유물분할경매

주의사항:

- 지적도상 맹지로 진입 여건은 별도 확인 필요

- 이동 및 철거가 용이한 동산 등은 매각에서 제외

- 지적 경계가 불명확하여 정확한 경계 등은 별도 확인 필요

1.2. 입지조건

본건은 강원특별자치도 춘천시 신북읍 산천리 소재 춘천운전면허시험장 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 환경으로는 근린생활시설, 주택, 농경지 등이 혼재되어 있는 지역으로, 차량 접근은 가능하나 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다. 북측 인근에 춘천운전면허시험장이 있으며, 그 외 주변에는 춘천막국수체험박물관, 강원도종축장, 오동초등학교 등이 소재하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 공유물분할을 위한 경매 절차로 진행됩니다. 소유자는 유OOOOOO님으로 확인되며, 채무자 및 채권자에 대한 정보는 제공되지 않았습니다. 공유물분할 경매의 특성상, 현 소유자가 해당 토지의 일부 공유지분을 소유하고 있으며, 다른 공유자들과의 분할을 위해 경매가 개시된 것으로 보입니다. 별도의 대항력 있는 임차인 정보는 확인되지 않았습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 춘천시 신북읍 산천리 지역은 전반적으로 농경지와 주택, 일부 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 인근에 춘천운전면허시험장이 위치해 있어 관련 유동인구가 발생할 수 있으나, 대규모 상업 시설이나 중심 상권과는 거리가 있습니다. 주로 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 주변 관광지로는 소양강댐, 소양강스카이워크 등이 있어 관광객의 발길이 이어질 수 있으나, 본 물건지와 직접적인 연관성은 낮아 보입니다. 혐오시설에 대한 정보는 현재 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.5. 생활정보

주변에 농경지가 분포하고 있어 한적한 전원생활 분위기를 느낄 수 있습니다. 가까운 곳에 춘천운전면허시험장이 위치해 있으며, 기본적인 생활 편의시설은 인근 지역을 통해 이용 가능할 것으로 보입니다. 대중교통 이용은 보통 수준이며, 자가용 이용이 편리한 지역입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 지적도상 맹지라는 점입니다. 이는 토지로의 직접적인 진입이 어려운 상태를 의미하며, 인접 토지 소유자의 통행 승낙이나 별도의 도로 확보 없이는 재산권 행사에 제약이 따를 수 있습니다. 또한, 지적 경계가 불명확하여 정확한 경계 확인을 위한 측량이 필요할 수 있습니다. 이동 및 철거가 용이한 동산(예: 비닐하우스 등)은 매각에서 제외되므로, 현 상태 그대로 매수 시에는 이러한 부분에 대한 고려가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 공유물분할을 위한 경매 물건으로, 대지로서의 가치를 지니고 있습니다. 춘천운전면허시험장 인근이라는 점과 자연녹지지역이라는 점은 향후 개발 가능성을 시사할 수 있습니다. 그러나 맹지라는 점과 불분명한 경계 등은 매수 전 반드시 현장 확인 및 법률적 검토가 필요한 부분입니다. 공유물분할 경매의 특성상, 다른 공유자들과의 협의 또는 분할 절차 진행에 따른 추가적인 변동 가능성도 염두에 두어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

공유물분할 경매 물건은 일반 경매보다 진입 장벽이 낮을 수 있으며, 다른 공유자의 출구 전략으로 인해 합리적인 가격에 취득할 기회가 있을 수 있습니다. 맹지라는 단점에도 불구하고, 향후 도로 확보 가능성이나 주변 개발 계획 등 추가적인 가치 상승 요인이 있다면 투자를 고려해볼 수 있습니다. 다만, 맹지라는 점과 공유물 분할 절차의 복잡성을 충분히 인지하고, 신중한 접근이 필요합니다.

법원 정보

춘천지방법원 경매2계