나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경50562 [1] 강원특별자치도 홍천군 화촌면 군업리 446-12 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 나라

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 홍천군 화촌면 군업리 소재 '말고개' 북서측 근거리에 소재
하는 토지로서, 주위는 주택, 농경지 및 임야 등으로 이루어진 지역으로 제반 주위
환경은 보통임.

교통상황

본건 및 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

기호(1): 부정형 평지로서, 전 및 일부 토목공사가 진행된 토지임.
기호(2): 부정형 완경사의 휴경지 및 일부 구거 등임.

인접 도로상태

기호(1): 본건 토지 북측으로 왕복 2차선의 아스콘 포장도로가 소재함.
기호(2): 지적도 상 맹지로서, 기호(1)를 통하여 출입 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1): 계획관리지역, 성장관리계획구역(화촌049), 가축사육제한구역(2024-08-16)
(단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만))<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000m이내
) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(100m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡ 미
만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제
한구역(130m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,
오리(1,000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한
구역(가축사육제한구역(250m이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(전축종))<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,
닭,오리(1,000㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역
(2019-05-31)(국도56호선)<도로법>, 소하천구역(말골천)<소하천정비법>.



기호(2): 계획관리지역, 성장관리계획구역(화촌049), 가축사육제한구역(2024-08-16
)(단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만))<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000m이
내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(100m이내) - 양,사슴,소,말
(450㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역
(가축사육제한구역(130m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡이상))<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m이
내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(250m이내) - 젖소)<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(전축종))
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(단독주택 경계
(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 가축사육제한구역(단독주택 경계(70m이내) - 젖소)<가축분뇨
의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(말골천)<소하천정비법>.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

기호(1): 공부상 '답'이나, 현황 '전 및 일부 토목공사가 진행된 토지'임.
기호(2): 공부상 지목 '전'이나, 현황 일부 '구거 등'임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

-일괄매각
-목록1 공부상 '답'이나 현황 '전 및 일부 토목공사가 진행된 토지'임
-목록2 공부상 '전'이나 현황 '일부 구거'임
-목록1 전봇대가 소재함
-농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 농지전용허가 있음(전용목적: 주거시설, 허가자:김성철), 증명원 제출기간내 발급위해 미리 신청 요-문의:화촌면사무소

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건개요

1.1. 1. 사건번호: 춘천지방법원 2025타경50562 (1)

1.1. 2. 소재지: 강원특별자치도 홍천군 화촌면 군업리 446-12

1.1. 3. 용도: 전 (농지)

1.1. 4. 면적: 토지 2881.00㎡ (약 871.58평) / 건물 없음

1.1. 5. 매각대상: 토지

1.1. 6. 경매구분: 부동산 임의경매

1.1. 7. 감정가: 348,411,000원

1.1. 8. 채권자: 광주지구축산업협동조합

2. 입지 조건

2.1. 주변 환경

본건은 강원특별자치도 홍천군 화촌면 군업리 소재 '말고개' 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 주택, 농경지 및 임야 등으로 이루어진 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 및 도로

본건 및 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다.

토지 북측으로 왕복 2차선의 아스콘 포장도로가 소재하여 차량 진출입이 용이합니다.

단, 일부 토지(기호2)는 지적도상 맹지로서, 기호(1) 토지를 통하여 출입이 가능합니다.

3. 권리 분석

3.1. 권리 관계

말소기준권리: 2020년 3월 11일 접수된 광주지구축산업협동조합의 근저당권 (금액: 300,000,000원) 입니다.

인수되는 권리: 매각으로 인해 대부분의 권리가 소멸될 예정이며, 소멸되지 않는 권리는 확인되지 않았습니다.

총 채권액: 등기부상 채권 총액은 509,000,000원입니다.

기타 권리: 소유권 이전, 근저당권, 압류 등의 권리가 등기되어 있으나, 모두 말소될 예정입니다. (말소기준권리보다 후순위 권리들은 매각으로 소멸됩니다.)

3.2. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

확인된 임차인 정보는 없습니다.

4. 상권 분석

4.1. 지역 특성

본건은 농경지와 임야가 혼재된 농촌 지역으로, 인근에 대규모 상업시설보다는 주택 및 농경지가 주를 이룹니다. 본격적인 상권 형성은 제한적입니다.

5. 생활 정보

5.1. 편의시설

지역 커뮤니티 시설 및 농업 관련 시설이 있을 것으로 예상되며, 대규모 편의시설 접근성은 낮을 수 있습니다. 정확한 편의시설 정보는 현장 확인이 필요합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지 관련 규제

본건은 농지이므로 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 미제출 시 매수 신청 보증금이 몰수될 수 있습니다.

증명원 발급을 위해 미리 신청해야 합니다.

문의: 화촌면사무소

6.2. 토지 현황 및 공부상 차이

기호(1) 토지는 공부상 '답'이나 현황 '전 및 일부 토목공사가 진행된 토지'입니다.

기호(2) 토지는 공부상 '전'이나 현황 '일부 구거'입니다.

이러한 공부와 현황의 차이는 추후 재산권 행사 시 문제를 야기할 수 있습니다.

6.3. 지장물

목록1 토지에 전봇대가 소재하고 있습니다.

6.4. 토지이용계획 및 제한 상태

계획관리지역, 성장관리구역으로 지정되어 있습니다.

다수의 가축사육 제한구역 (돼지, 개, 닭, 오리, 양, 사슴, 소, 말, 젖소 등)이 설정되어 있어, 축사 신축 등 관련 업종 제한이 있습니다.

국도56호선 접도구역으로 지정되어 있어, 도로로부터 일정 거리 이내 건축 행위 등에 제한이 있을 수 있습니다.

소하천구역(말골천)으로 지정되어 있어, 하천 주변 개발에 대한 규제가 적용됩니다.

해당 지역의 주요 제한 사항으로는 다수의 가축사육 제한구역이 있어, 축산업 관련 시설 설치 시 제약이 따를 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 강원도 홍천군에 위치한 농지로, 감정가는 3억 4천여만 원입니다. 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 공부상 지목과 현황 간 차이가 존재하고 토지 이용 제한 사항이 다수 존재합니다. 말소기준권리보다 선순위 권리는 없으나, 총 채권액이 감정가 대비 높은 편이며, 농업 목적 외 활용 시에는 관련 규제를 면밀히 검토해야 합니다.

8. 투자 포인트

8.1. 농지 전용 허가

주거시설로의 농지전용허가(허가자: 김성철)가 기 허가되어 있어, 향후 주택 신축 등 개발 가능성을 고려할 수 있습니다. (단, 관련 규제 재확인 필수)

8.2. 입지 접근성

북측으로 차량 진출입이 용이한 도로가 접해 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가를 산정하기 위해서는 유찰 횟수, 법원 진행 상황, 입찰자들의 경쟁 정도, 낙찰가율 등 추가적인 정보가 필요합니다. 따라서 현재 제공된 정보만으로는 구체적인 예상 입찰가 산정이 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.