나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경50554 [1] 강원특별자치도 춘천시 후평동 846-1 현대연립 102동 2층202호 연립주택 경매

매각기일: 2026-03-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경50554 [1] 강원특별자치도 춘천시 후평동 846-1 현대연립 102동 2층202호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

춘천지방법원 경매4계 2025타경50554 | 소재지: 강원특별자치도 춘천시 삭주로 89-4 현대상가 | 감정가: 399,000,000원 | 최저가: 195,510,000원 | 용도: 연립주택

1. 춘천 지원 2025타경50554 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 춘천지방법원 2025타경50554 (1)

소재지: 강원특별자치도 춘천시 후평동 846-1 현대연립 102동 2층202호

용도: 연립주택

감정가: 399,000,000원

토지면적: 268.71㎡ (약 81.3평)

토지 지분율: 26870.9

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 164.22㎡ (약 49.7평) (전용면적)

건물 지분율: 16422

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 오OO

특이사항: 임대관계 미상

주의사항: 기재 없음

1.2. 입지조건

본건은 강원특별자치도 춘천시 후평동 소재 후평초등학교 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 아파트단지, 근린생활시설, 대형병원 등이 형성되어 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 단지 내 진입도로를 통해 외곽 공도와 접하며, 차량 접근이 용이하고 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본건의 소유자이자 채무자는 김OO이며, 채권자는 오OO입니다. 경매 구분은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 등기부등본상 말소기준권리는 근저당권으로 확인되며, 통상적인 임의경매 절차에 따라 선순위 권리 분석 후 말소 대상 권리가 정리됩니다. 그러나 임대차 관계가 미상으로 확인되어, 현재 점유자 및 임차인 현황에 대한 세부적인 조사가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 후평동 지역은 아파트 단지, 근린생활시설, 대형병원 등이 밀집한 지역으로, 안정적인 주거 수요를 확보할 수 있는 입지입니다. 후평초등학교가 인근에 있어 교육 환경 또한 갖추고 있으며, 상업 및 의료 시설 접근성이 좋아 주거지로서의 가치가 높습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 슬래브 지붕을 갖춘 3층 건물 중 2층 202호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 및 벽돌쌓기, 내벽은 벽지 및 타일 붙임, 창호는 샤시로 마감되어 있습니다. 내부에는 기본적인 위생 및 급배수 설비, 도시가스 보일러에 의한 난방 설비 등을 갖추고 있습니다.

1.6. 지도 및 주변 시설 검색 (혐오시설 유무)

주변 지역 조사 결과, 본건 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 파악되지 않았습니다. 후평초등학교, 아파트 단지, 근린생활시설, 병원 등이 위치하여 전반적으로 주거 환경에 적합한 것으로 보입니다.

1.7. 잠재적 리스크

첫째, 임대 관계가 미상으로 명확히 파악되지 않아, 명도 진행 시 예상치 못한 비용이나 시간이 소요될 수 있는 점이 가장 큰 리스크입니다. 둘째, 토지이용계획상 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(후평3지구), 상대보호구역, 중점경관관리구역 등으로 지정되어 있어 향후 건축이나 이용에 있어 일부 제한이 있을 수 있습니다 [cite: Provided Info].

1.8. 종합 의견

본건은 춘천시 후평동의 잘 갖추어진 주거 지역에 위치한 연립주택입니다. 후평초등학교, 병원, 상업시설 등 생활 편의시설이 인접하여 주거 환경이 우수합니다. 후평3지구 택지개발사업의 일부로 조성된 지역으로, 부동산 임의경매로 진행되어 권리 분석상 특별한 인수 부담은 적을 것으로 예상되나, 임대 관계 미상이라는 점은 반드시 확인해야 할 중요 사항입니다.

1.9. 투자 포인트

안정적인 주거 지역 내 위치하며, 생활 인프라가 잘 갖추어져 있어 실수요자 또는 투자자 모두에게 매력적인 물건입니다. 후평3지구와 같은 계획된 주거 단지 내 물건으로, 주변 개발 계획 및 지역 가치 상승 가능성을 고려할 수 있습니다. 일괄 매각 대상이므로 토지와 건물을 함께 취득할 수 있습니다.

법원 정보

춘천지방법원 경매4계