본건은 강원특별자치도 화천군 간동면 구만리 일원에 소재하며, 주위는 단독주택 및 근린생활시설, 자연림 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통입니다.
교통상황
본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 노선버스정류장 등이 소재하나 운행빈도 등을 고려할 때 교통상황은 다소 불편시됩니다.
형태 및 이용상태
일련번호 1,53,54 : 급경사지내 부정형의 토지로, 자연림 및 하천 등의 상태입니다.
일련번호 2,6,7,9,10,14~18,29,41,42,43,44,47,48,49,50,55,56 : 급경사지내 부정형의 토지로, 자연림 상태입니다.
일련번호 3,4,52 : 급경사지내 사다리형의 토지로, 자연림 상태입니다.
일련번호 5,8,11,12,13,20~25,45,51,57,58 : 완경사지내 부정형의 토지로, 도로 등으로 이용중입니다.
일련번호 19 : 완경사지내 사다리형의 토지로, 도로 등으로 이용중입니다.
일련번호 26,27 : 완경사지내 부정형의 토지로, 하천 등의 상태입니다.
일련번호 28 : 급경사지내 부정형의 토지로, 자연림 및 일부 건부지, 도로 등으로 이용중입니다.
일련번호 30 : 완경사지내 부정형의 토지로, 전 및 잡종지 등으로 이용중입니다.
일련번호 31,32 : 완경사지내 부정형의 토지로, 주상용 건부지 및 일부도로 등으로 이용중입니다.
일련번호 33 : 완경사지내 부정형의 토지로, 전으로 이용중입니다.
일련번호 34 : 완경사지내 부정형의 토지로, 주거나지 상태입니다.
일련번호 35 : 완경사지내 사다리형의 토지로, 전(휴경지)상태입니다.
일련번호 36 : 완경사지내 부정형의 토지로, 전(휴경지)상태입니다.
일련번호 37,39 : 완경사지내 부정형의 토지로, 하천 등의 상태입니다.
일련번호 38 : 완경사지내 사다리형의 토지로, 주거나지 및 하천 등의 상태입니다.
일련번호 40 : 완경사지내 부정형의 토지로, 잡종지 및 일부도로로 이용중입니다.
일련번호 46 : 완경사지내 부정형의 토지로, 잡종지(주차장)으로 이용중입니다.
인접 도로상태
일련번호 1,41,43,44,48,49,50,54,56 : 맹지입니다.
일련번호 2,14,21~23,55 : 본건 북측으로 왕복2차선도로에 접합니다.
일련번호 3,4,6,7,10,16,17,18,25,29 : 본건 남측으로 왕복2차선도로에 접합니다.
일련번호 5,8,11,12,13,20,24,28,57,58 : 본건 서측으로 왕복2차선도로에 접합니다.
일련번호 9 : 본건 동측으로 왕복2차선도로에 접합니다.
일련번호 15,19,42 : 본건 북측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로에 접합니다.
일련번호 26,27,37,38,39 : 본건 남측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로에 접합니다.
일련번호 30,32,33,45 : 본건 서측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로에 접합니다.
일련번호 31,34,40,51 : 본건 남측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로에 접합니다.
일련번호 35,36 : 맹지이나, 인접지를 통해 서측 포장도로에 진출입가능합니다.
일련번호 46,47,52,53 : 본건 동측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로에 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태
일련번호 1 : 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(소 말 양 염소 사슴 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소 말 양 염소 사슴 젖소 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소 말 양 염소 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 공익용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 하천구역(2019-05-13)<하천법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
일련번호 2 : 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소 말 양 염소 사슴 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소 말 양 염소 사슴 젖소 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소 말 양 염소 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(행정위탁-3층9m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 붕괴위험지역(2024-11-08)(급경사지붕괴위험지역)<급경사지 재해예방에 관한 법률>, 도로구역(2025-02-14)(도로구역 변경)<도로법>, 접도구역(2025-02-14)(접도구역 변경)<도로법>, 임업용산지<산지관리법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
일련번호 3 : 보전관리지역, 중로1류(폭 20m~25m)(2019-05-31)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소 말 양 염소 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도로구역(2025-02-14)(도로구역 변경)<도로법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
일련번호 4 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(소 말 양 염소 사슴 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소 말 양 염소 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도로구역(2025-02-14)(도로구역 변경)<도로법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
일련번호 5 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(소 말 양 염소 사슴 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도로구역(2025-02-14)(도로구역 변경)<도로법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
일련번호 6 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(소 말 양 염소 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도로구역(2025-02-14)(도로구역 변경)<도로법>, 준보전산지<산지관리법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
일련번호 7 : 보전관리지역,가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 접도구역(2019-05-31)<도로법>, 접도구역(2025-02-14)(접도구역 변경)<도로법>, 준보전산지<산지관리법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
일련번호 8 : 보전관리지역, 중로1류(폭 20m~25m)(2019-05-31)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소 말 양 염소 사슴 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소 말 양 염소 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 붕괴위험지역(2024-11-08)(급경사지붕괴위험지역)<급경사지 재해예방에 관한 법률>, 도로구역(2025-02-14)(도로구역 변경)<도로법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
일련번호 9 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(소 말 양 염소 사슴 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도로구역(2025-02-14)(도로구역 변경)<도로법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
일련번호 10 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법
제시목록 외의 물건
후첨 ""사진용지""와 같이 본건 일련번호 28,30,31,32,40 위 지상에 타인소유의 건물 등이 소재하는 것으로 조사되어 이를 감안한 토지 단가를 기준하여 감정평가하였으며, 당해 건물 소재로 인한 토지의 사용수익 및 소유권행사 등 제한정도를 미고려한 토지단가를 ""토지감정평가명세표""에 별도 표기하니, 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.
본건 토지 지상에 자생하는 입목은 경제적가치가 미미한 것으로 판단되어 거래관행에 따라 토지(산지)에 포함 감정평가하였으니 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바랍니다.
본건 토지 위 지상에 소재하는 그 외 경제적 가치가 미미한 제시목록 외의 물건 등은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가하였으니 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.
공부와의 차이
--.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건의 소재지, 지번, 지목, 면적 등은 귀 제시목록 및 공부에 의거하였습니다.
본건은 지적 경계가 다소 불분명한바 지적 공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는바 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바랍니다.
본건 토지는 수인의 공유 중 정일성의 지분(일련번호 30,33,35,36 : 285분의 46 전부)(그외 일련번호 : 285분의 7.5 전부)만의 감정평가로서, 소유지분에 대한 위치확인이 곤란하여 전체를 기준으로 감정평가하였으며, 지분비율에 의하여 면적사정하였으니 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바랍니다.
본건 토지 일부는 도시계획시설 도로, 접도구역, 하천구역 등에 저촉되어 이를 감안하여 감정평가하였으며 그 면적은 토지이용계획확인서 등에 의거하여 개략적으로 산정하였으니 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.
본건 토지 일부는 현황도로 등으로 이용중이므로 이를 감안하여 감정평가하였으니 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.
본건 토지 일련번호 1,27,28,46,47,57은 토지이용계획확인서상 2개이상의 용도지역(보전관리지역, 농림지역)에 속한 토지로, 주된 용도지역을 기준하여 감정평가하되, 각 용도지역 부분의 면적비율 등을 감안하여 감정평가하였으며 그 면적은 토지이용계획확인서 등에 의거하여 개략적으로 산정하였으니 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.
본건 중 토지(산지)는 급경사지 등 물리적 사유로 인해 입산이 곤란하여 분묘 등의 소재파악 여부를 확인하기 어려우니, 추후 분묘기지권으로 인한 감액 등을 고려하여 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바랍니다.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
1건
27%
5,388,888원
최근 6개월
1건
27%
5,388,888원
최근 12개월
1건
27%
5,388,888원
물건 비고
-일괄매각
-목록28,30,31,32,40 지상 제시외 건물 매각 제외
-분묘 소재 여부는 별도 확인 바람(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음)
-목록30 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 원상복구계획서 제출 요함, 증명원 제출기간내 발급위해 미리 신청 요-문의:간동면사무소
-목록33,35,36 농지취득자격증명 불필요(간동면 사실조회회신)
