나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경50623 [1] 강원특별자치도 인제군 인제읍 가리산리 166 전 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경50623 [1] 강원특별자치도 인제군 인제읍 가리산리 166 전 경매

물건 대표 이미지

춘천지방법원 경매1계 2025타경50623 | 소재지: 강원특별자치도 인제군 인제읍 가리산리 166 | 감정가: 107,640,000원 | 최저가: 36,921,000원 | 용도: 전

1. 춘천지방법원2025타경50623(1)물건보고서

1.1. 물건기본정보

사건번호: 춘천지방법원 2025타경50623 (1)

소재지: 강원특별자치도 인제군 인제읍 가리산리 166

용도: 전 (현황 휴경지 등)

감정가: 107,640,000원

토지면적: 2,340.00㎡ (약 707.85평)

건물면적: 0㎡

매각대상: 토지 전면 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 엠OOOOOOOOOO

1.2. 물건현황및특징

본건은 강원특별자치도 인제군 인제읍 가리산리 소재 "진부터교" 남측 인근에 위치한 토지입니다.

토지 면적은 2,340.00㎡ (약 707.85평)이며, 감정가는 107,640,000원입니다.

해당 토지는 공부상 지목이 "전"으로 되어 있으나, 현재 현황은 "휴경지 등"으로 이용되고 있습니다.

이로 인해 공부와 현황 간 차이가 존재합니다.

토지 자체는 부정형이며, 지상에는 제시외 수목, 잡목, 입목 등이 있으나 경제적 가치가 미미하여 토지 가치에 포함하여 평가되었습니다.

매각 대상은 토지 전체이며, 부동산강제경매로 진행되고 있습니다.

1.3. 입지조건

본건은 "진부터교" 남측 인근에 자리하고 있으며, 주위 환경은 주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역입니다.

차량으로 본건 및 인근까지 접근은 가능한 것으로 파악되나, 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

특히, 본건 남측으로는 지목이 도로인 토지와 접하고 있으나, 고저 차이로 인해 동측 인접 토지를 통해 도보 등으로 접근이 이루어지는 것으로 관측됩니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되므로, 채무자의 채무 불이행으로 인한 경매 절차입니다.

경매 신청 채권자는 엠OOOOOOOOOO이며, 소유자 겸 채무자는 이OO입니다.

현재 제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석(근저당, 가압류, 지분 관계 등)이 어렵습니다.

다만, 강제경매의 경우 일반적인 경우 말소기준권리 이하의 권리들은 소멸될 가능성이 높습니다.

정확한 권리 관계는 등기부등본 및 현장 조사를 통해 상세히 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

본 물건은 농경지와 임야가 소재하는 농촌 지역에 위치하고 있어, 일반적인 도시 지역의 상권과는 거리가 있습니다.

주변은 전원주택, 농경지가 주를 이루고 있어, 지역 주민을 위한 소규모 편의시설 정도가 있을 것으로 예상됩니다.

농업 활동을 위한 기반 시설이나 농자재 판매점 등이 인근에 있을 수 있으나, 활성화된 상권과는 거리가 멀다고 판단됩니다.

1.6. 생활정보

본건은 인제군 인제읍 가리산리의 농촌 지역에 위치합니다.

주변에 "진부터교"가 있으며, 농경지와 임야가 어우러진 조용하고 한적한 환경을 제공합니다.

생활 편의시설이나 문화 시설 접근성은 다소 떨어질 수 있으며, 차량을 이용한 이동이 필수적일 것으로 보입니다.

귀농·귀촌 또는 전원생활을 희망하시는 분들에게는 적합한 환경일 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 필수: 본건은 농지이므로, 낙찰 후 농지취득자격증명 발급이 필수입니다. 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있으므로, 사전에 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다.

공부상 지목과 현황 차이: 공부상 "전"이나 현황 "휴경지 등"이므로, 토지 이용에 있어 행정적인 확인이나 절차가 필요할 수 있습니다.

경계 불분명 및 별도 측량 필요: 인접 토지와의 경계가 불분명하여 정확한 경계 확인을 위해서는 별도의 측량이 필요하며, 이에 따른 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

접근로 문제: 남측 지목 도로와 접하나 고저차로 인해 동측 인접 토지를 통해 접근하는 것으로 보입니다. 이는 차량 접근성에 대한 제약을 야기할 수 있으며, 토지 이용 및 개발 시 장애가 될 수 있습니다.

이용 제한: 본 토지는 계획관리지역이지만, 가축사육제한구역(다양한 축종 제한) 및 영농여건불리농지로 지정되어 있어 토지 이용에 제약이 있을 수 있습니다.

주변 혐오시설: 일반적인 검색으로는 본건 토지 인근에서 특별히 문제가 될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 강원도 인제군의 농촌 지역에 위치한 전(휴경지) 토지로, 농지취득자격증명 발급이 필수적입니다.

현황과 공부상 지목의 차이, 불분명한 경계, 그리고 인접 토지를 통한 접근로 등은 투자 시 반드시 고려해야 할 사항입니다.

가축사육제한구역 및 영농여건불리농지 지정은 토지 활용 계획 수립 시 중요한 제약 요소가 될 것입니다.

농업 목적 또는 전원생활을 위한 토지 확보에 관심 있는 분이라면, 잠재적 리스크를 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

농지 취득을 통한 향후 가치 상승 잠재력: 지역 개발 가능성이나 농업 가치 상승을 고려할 때, 장기적인 관점에서 투자가치가 있을 수 있습니다.

경매를 통한 시세차익 기대: 감정가 대비 낮은 가격으로 취득할 경우, 향후 시세 상승을 통한 이익을 기대할 수 있습니다.

전원생활 및 귀농·귀촌 수요: 조용하고 자연 친화적인 환경을 선호하는 수요층에게는 매력적인 물건이 될 수 있습니다.

법원 정보

춘천지방법원 경매1계