나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경50607 [1] 강원특별자치도 춘천시 신동면 팔미리 192 대지 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경50607 [1] 강원특별자치도 춘천시 신동면 팔미리 192 대지 경매

물건 대표 이미지

춘천지방법원 경매1계 2025타경50607 | 소재지: 강원특별자치도 춘천시 신동면 팔미리 192 | 감정가: 43,791,720원 | 최저가: 43,791,720원 | 용도: 대지

1. 춘천 지원 2025타경50607 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 춘천지방법원 2025타경50607 (1)

소재지: 강원특별자치도 춘천시 신동면 팔미리 192

용도: 대지

감정가: 43,791,720원

토지면적: 930.00㎡ (약 281.34평)

매각대상: 토지일부지분매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 임OO

채권자: 박OO

1.2. 물건 상세 내역

1.2. 1.토지

토지면적은 930.00㎡이며, 부정형 완경사지의 대지로서 주변 농경지, 단독주택, 임야 등과 혼재하는 지역에 소재합니다. 기호(1)과 기호(2) 토지 모두 공부상 등재되었거나 미등재된 제시외 건물로 인해 건부지로 이용 중인 상태입니다. 토지이용계획상 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구에 해당하며, 다양한 가축사육제한구역에 포함됩니다.

1.2. 2.건물

건물 면적은 0.00㎡로, 매각 대상에 포함되지 않습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 강원특별자치도 춘천시 신동면 팔미리, '팔미교차로' 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 농경지, 단독주택, 임야 등이 분포하여 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 가능하며, 구거용지(850-8)를 통해 폭 약 3미터 내외의 아스팔트 포장도로로 진출입이 가능하여 교통 상황 또한 보통으로 판단됩니다.

1.4. 권리분석

소유자 겸 채무자는 임OO이며, 채권자는 박OO입니다. 특이사항으로는 공유자우선매수신고가 있으며, 법정지상권 성립 여부가 불분명한 제시외 건물들이 소재하고 있습니다. 본 건 지상 타인(김복순) 소유 및 소유자 미상 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립 여부가 불분명하여, 최저매각가격은 이러한 권리관계에 의해 제한받는 가격으로 산정되었습니다. 공유자 우선매수권 행사 제한 횟수는 1회입니다.

1.5. 상권분석

물건이 소재한 춘천시 신동면 팔미리는 주로 농경지와 단독주택, 임야가 혼재된 지역으로, 상업 활동이 활발한 도심 상권과는 거리가 있습니다. 인근에 대규모 상업 시설이나 편의 시설이 밀집해 있지는 않으며, 전원생활 또는 농업 활동에 적합한 환경을 갖추고 있습니다.

1.6. 생활정보

주변에는 농경지와 주택들이 분포하고 있어 조용한 전원생활 환경을 기대할 수 있습니다. 다만, 대중교통 이용이나 생활 편의시설 접근성은 다소 제한적일 수 있습니다. (관련하여 춘천시 신동면 지역의 전반적인 편의시설 현황은 검색 결과에서 특정되지 않았습니다.)

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 본건 지상에 소재하는 타인 소유 및 소유자 미상의 제시외 건물들로 인한 법정지상권 성립 여부 불분명입니다. 이는 물건의 이용 및 가치에 영향을 미칠 수 있으며, 명확한 권리 관계 확인이 필요합니다. 또한, 목록 1. 컨테이너박스와 목록 2. 경량철파이프조 비닐하우스는 평가 및 매각에서 제외되므로, 실제 인수인수 시 건축물대장 및 토지 이용 현황을 반드시 확인해야 합니다. 공유자 우선매수권 행사 제한 횟수가 1회로 제한된다는 점도 고려해야 합니다. 춘천시 신동면 혈동리 및 팔미리 일부 지역에서는 폐기물 처리 시설 설치와 관련하여 주민들의 반대 의견이 있었으나, 본건 물건지와의 직접적인 연관성은 검색 결과에서 명확히 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 토지 일부 지분 매각 건으로, 춘천시 신동면 팔미리의 자연 녹지 지역에 위치한 대지입니다. 주변 환경은 농경지와 주택이 혼재된 전원적인 분위기이며, 차량 접근성은 양호하나 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. 법정지상권 성립 여부가 불분명한 제시외 건물과 공유자 우선매수권 등의 권리 관계를 신중하게 검토해야 하는 물건입니다.

1.9. 투자 포인트

토지 일부 지분 매각으로, 공유자와의 협의 또는 향후 지분 활용 방안 모색이 필요합니다. 자연 녹지 지역으로 향후 개발 가능성을 고려해 볼 수 있으나, 이는 토지 이용 계획 및 관련 법규 검토가 선행되어야 합니다. 전원생활을 위한 개인적인 토지 취득 목적에는 부합할 수 있으나, 투자 관점에서는 권리 관계 및 주변 개발 계획 등을 면밀히 분석해야 합니다.

법원 정보

춘천지방법원 경매1계