나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경50502 [1] 강원특별자치도 춘천시 서면 덕두원리 산80-5 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경50502 [1] 강원특별자치도 춘천시 서면 덕두원리 산80-5 임야 경매

• 사건번호: 2025타경50502
• 주소: 강원특별자치도 춘천시 서면 덕두원리 산80-5
• 용도: 임야

춘천지방법원 경매4계 2025타경50502 | 소재지: 강원특별자치도 춘천시 서면 덕두원리 산80-5 | 감정가: 502,567,600원 | 최저가: 120,667,000원 | 용도: 임야

1. 춘천 지원 2025타경50502 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 춘천지방법원 2025타경50502 (1)

소재지: 강원특별자치도 춘천시 서면 덕두원리 산80-5

용도: 임야

감정가: 502,567,600원

토지면적: 73,907.00㎡ (약 22,359.87평)

토지 지분율: 100% (전체 지분 매각)

토지 제시외면적: 해당 없음

건물면적: 해당 없음

건물 지분율: 해당 없음

건물 제시외면적: 해당 없음

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 춘OOOOOOOO

특이사항: 분묘기지권

주의사항: 분묘 소재 여부는 별도 확인 바람. 분묘 소재 시 분묘기지권 성립 여지가 있어 권리관계에 영향을 줄 수 있음.

감정평가서 요약: 토지감정요항표

1.2. 입지조건

본건은 강원특별자치도 춘천시 서면 덕두원리에 소재하며, '봉덕사' 북서측 인근에 위치합니다. 주변은 자연림, 농경지, 단독주택 등이 혼재하는 마을 주변의 순수 산림지대입니다. 차량 접근은 가능하나, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행 상태를 고려할 때 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. 춘천시의 자연환경과 인접하여 쾌적한 환경을 제공하지만, 생활 편의시설과의 거리는 고려해야 합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자이자 채무자는 이OO입니다. 채권자는 춘OOOOOOOO입니다. 가장 중요한 권리 사항으로는 '분묘기지권'이 특이사항으로 기재되어 있습니다. 이는 토지 소유자와 별개의 분묘 연고자가 해당 토지에 분묘를 설치하고 이를 점유, 관리하며 제사를 지내는 등 일정한 요건을 갖춘 경우 성립될 수 있는 권리입니다. 분묘기지권이 성립되면 토지 사용에 제약이 따를 수 있으므로, 현장 확인을 통해 분묘 소재 여부 및 기지권 성립 가능성을 반드시 파악해야 합니다.

토지이용계획상으로는 도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역(닭, 오리, 메추리, 개, 돼지 제한), 공익용산지, 소하천구역 등으로 지정되어 있어 건축 및 개발에 상당한 제한이 따릅니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 '임야'로, 주위 환경은 자연림, 농경지, 단독주택 등이 혼재된 순수 산림지대입니다. 현재 상업 활동이 활발한 지역은 아니며, 자연 친화적인 환경을 중심으로 한 개발이나 이용이 주를 이룰 것으로 보입니다. 춘천시 서면 지역은 최근 삼악산 호수 케이블카 설치 등 관광 및 레저 관련 개발이 이루어지고 있어, 넓은 의미에서 자연을 활용한 관광이나 휴양 관련 잠재력은 존재할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건 소재지는 춘천시 서면 덕두원리로, 자연녹지 지역에 속해 있어 조용하고 쾌적한 생활 환경을 제공합니다. 인근에 봉덕사가 위치하고 있으며, 자연림으로 둘러싸여 있어 전원생활이나 자연 속에서의 휴식을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다. 다만, 대중교통 이용이 다소 불편하고, 생활 편의시설(마트, 병원 등)은 차량을 이용해야 접근 가능한 거리에 있을 가능성이 높습니다. 춘천 시내까지의 접근성은 거리상 고려해야 할 부분입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '분묘기지권'의 존재입니다. 만약 분묘가 소재하고 분묘기지권이 성립된다면, 토지 사용 및 매각 시 분묘 연고자와의 협의가 필요하며, 이는 시간적, 경제적 비용을 초래할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 보전녹지지역, 가축사육제한구역, 공익용산지, 소하천구역 등의 규제가 많아 건축, 개발, 토지 활용에 상당한 제약이 있습니다. 북서측으로 급경사 지대를 이루고 있어 토지 형질 변경이나 개발 시 공사 비용이 증가할 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 해당 지역 자체에 특정 혐오시설이 명확하게 보고된 바는 없습니다. 다만, 농경지 및 가축사육제한구역이 인접해 있어 농업 관련 시설이나 활동이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 강원특별자치도 춘천시의 자연 친화적인 환경에 위치한 임야입니다. '분묘기지권'이라는 주요 권리 변동 가능성과 보전녹지, 공익용산지 등 엄격한 토지 이용 규제가 존재하여 신중한 접근이 요구됩니다. 차량 접근은 가능하나 대중교통은 불편하며, 급경사 지형이라는 특징도 가지고 있습니다. 자연인으로서의 삶, 임업적 활용, 또는 장기적인 관점에서의 투자 가능성을 고려할 수 있으나, 규제와 분묘기지권 문제를 면밀히 분석해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

본건의 투자 포인트는 다음과 같습니다.

1. 춘천시의 자연 친화적 입지: 쾌적하고 조용한 전원생활 또는 자연 속 휴식을 위한 토지로 잠재력이 있습니다.

2. 합리적인 감정가 대비 넓은 면적: 73,907㎡의 넓은 면적을 감정가 5억 2백여만원에 취득할 수 있어, 평당 단가가 상대적으로 낮을 수 있습니다.

3. 향후 지역 개발 잠재력: 춘천시 일대의 관광 및 휴양 관련 개발 추세를 고려할 때, 장기적인 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

다만, 투자를 결정하기 전 반드시 분묘 소재 여부 및 분묘기지권 성립 가능성을 철저히 조사하고, 복합적인 토지 이용 규제를 면밀히 검토해야 합니다.

법원 정보

춘천지방법원 경매4계