나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경50502 [1] 강원특별자치도 춘천시 서면 덕두원리 산80-5 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 은하

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 춘천시 서면 덕두원리 소재 '봉덕사' 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 자연림, 농경지, 단독주택 등이 혼재하는 마을주변의 순수산림지대임.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하나, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 대중교통사정은 다소 불편시됨.

형태 및 이용상태

대체로 북서측 하향 급경사지대의 부정형 토지로서 자연림 상태임.

인접 도로상태

본건의 북서측으로 로폭 약 2~3미터 내외의 현황도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지 제한), 가축사육제한구역(동물복지축산농장 인증기준 방삭으로 사육하는 닭,오리,메추리), 공익용산지, 소하천구역임.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 '미상'임.

물건 비고

-분묘 소재 여부는 별도 확인 바람(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음)
-매수신청보증액은 최저매각가격의 2할임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 기본정보

사건번호: 춘천지방법원 2025타경50502 (1)

소재지: 강원특별자치도 춘천시 서면 덕두원리 산80-5

용도: 임야

감정가: 502,567,600원

토지면적: 73,907.00㎡ (약 22,357.27평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 춘OOOOOOOO

특이사항: 분묘기지권, 공동담보, 재매각

주의사항: 분묘 소재 여부는 별도 확인 바람(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음). 매수신청보증액은 최저매각가격의 2할임.

1.2. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 강원특별자치도 춘천시 서면 덕두원리 소재 '봉덕사' 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 자연림, 농경지, 단독주택 등이 혼재하는 마을주변의 순수산림지대임.

* 교통상황: 본건까지 차량 접근 가능하나, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 대중교통사정은 다소 불편시됨.

* 형태 및 이용상태: 대체로 북서측 하향 급경사지대의 부정형 토지로서 자연림 상태임.

* 인접 도로상태: 본건의 북서측으로 로폭 약 2~3미터 내외의 현황도로에 접함.

* 토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지 제한), 가축사육제한구역(동물복지축산농장 인증기준 방삭으로 사육하는 닭,오리,메추리), 공익용산지, 소하천구역임.

1.3. 권리분석

* 말소기준권리: 을5. 2020-05-04 접수, 춘천중부새마을금고 근저당권 (130,000,000원)

* 총 등기부채권액: 263,600,000원

* 토지 등기부 요약:

* 갑구 1번, 2번: 이도재외 2명 지분 이전 (매매)

* 갑구 3번: 주식회사건국 지분 이전 (매매)

* 갑구 4번: 춘천세무서장 압류

* 갑구 6번: 춘천시 압류

* 갑구 8번: 국민건강보험공단 압류

* 갑구 9번: 주식회사건국 지분 이전 (매매)

* 갑구 15번: 신광현 지분 이전 (매매)

* 갑구 16번: 하남시청 압류

* 갑구 23번: 춘천중부새마을금고 임의경매 개시결정 (2025타경50502)

* 을구 5번: 춘천중부새마을금고 근저당권 (말소기준권리)

* 을구 6번: 춘천중부새마을금고 지상권 설정 (말소)

* 을구 7번: 김종대 근저당권 (말소)

* 을구 8번: 이용우 근저당권 (말소)

* 을구 9번: 신동식 근저당권 (말소)

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 물건명세서 상 '지상권개요'로 표기되어 있으나, 등기부상 을구 6번 지상권은 말소 예정으로 확인됨. 모든 권리가 매각으로 소멸될 것으로 예상됨.

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원. 임차인 없음.

1.4. 상권분석

본 물건은 임야로서 상업적 용도나 상권 형성에 적합한 물건이 아니므로 상권 분석은 생략함.

1.5. 생활정보

* 주변 시설: '봉덕사' 인근에 위치하며, 자연림, 농경지, 단독주택이 혼재된 산림 지역임.

* 교통: 차량 접근은 가능하나 대중교통 이용은 다소 불편함.

* 편의시설: 인근 편의시설에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않음.

1.6. 잠재적 리스크

* 분묘기지권: 소재지 내 분묘 소재 여부 확인 필요. 분묘 발견 시 분묘기지권이 성립될 가능성이 있어 주의 요함.

* 토지 경사도: 대체로 급경사 지대로 토지 이용 및 개발에 제약이 있을 수 있음.

* 도로 접근성: 북서측 협소한 현황도로에 접하고 있어 차량 통행에 어려움이 있을 수 있음.

* 토지이용계획: 도시지역 내 보전녹지지역, 가축사육제한구역, 공익용산지 등으로 묶여 있어 개발 행위에 제한이 따름.

* 재매각 사안: 과거 경매에서 매각되지 못했거나 취소된 이력이 있어, 물건의 특이사항이나 가치를 재검토할 필요가 있음.

* 공동담보: 공동담보로 설정된 물건이 있을 수 있어, 권리 관계를 면밀히 확인할 필요가 있음.

* 혐오시설: 주변 지역(춘천시 서면 덕두원리) 내 직접적으로 인접한 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않으나, 넓은 의미에서 가축사육제한구역 등 규제가 존재함.

1.7. 종합 의견

본 물건은 춘천시 서면의 임야로, 자연환경은 양호하나 급경사와 협소한 도로, 엄격한 토지이용계획 등 개발 및 활용에 여러 제약이 따르는 물건입니다. 분묘기지권의 가능성과 재매각이라는 특수성을 고려할 때, 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

* 잠재적 가치: 재매각 물건으로, 시장 가치 대비 저렴한 가격으로 취득할 기회가 있을 수 있음.

* 자연환경: 주변이 자연림으로 둘러싸여 있어 쾌적한 환경을 선호하는 투자자에게 매력적일 수 있음.

1.9. 예상 입찰가

제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다. 감정가 외에 시장 동향, 개별 입찰자들의 희망가, 물건의 실제 가치 평가 등을 종합적으로 고려해야 하므로, 추가적인 정보 수집 및 전문가의 분석이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.