나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경590 [1] 강원특별자치도 춘천시 동산면 군자리 1391 공장 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경590 [1] 강원특별자치도 춘천시 동산면 군자리 1391 공장 경매

물건 대표 이미지

춘천지방법원 경매1계 2025타경590 | 소재지: 강원특별자치도 춘천시 동산면 군자리 1391 | 감정가: 5,835,676,300원 | 최저가: 4,084,973,000원 | 용도: 공장

1. 춘천지방법원 2025타경590 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 춘천지방법원 2025타경590 (1)

소재지: 강원특별자치도 춘천시 동산면 군자리 1391

용도: 공장

감정가: 5,835,676,300원

토지면적: 8,265.90㎡ (약 2,499.9평)

건물면적: 1,985.50㎡ (약 600.6평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 법정지상권

입지조건

본 물건은 강원특별자치도 춘천시 동산면 군자리에 위치하며, 남춘천일반산업단지 내에 자리 잡고 있습니다. 주위는 공업용지 및 공업나지 등이 소재하는 지역으로 전반적인 환경은 보통 수준입니다. 차량으로의 진출입이 용이하며, 간선도로 및 버스정류장과의 접근성을 고려할 때 대중교통 상황 또한 보통으로 평가됩니다. 토지는 부정형의 평지로서 공업용 건부지로 이용 중에 있으며, 서측으로 폭 약 12m의 포장도로와 접해 있어 접근성이 양호합니다. 토지이용계획 상 일반공업지역, 지구단위계획구역, 중로3류(폭 12m~15m)에 해당하며, 가축사육제한구역, 일반산업단지, 연구개발특구(기술고도화 지구)로 지정되어 있습니다.

권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자와 채무자가 동일하며 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 가장 중요한 권리 분석 사항으로는 '법정지상권'이 존재한다는 점입니다. 이는 토지 소유권과 별개로 건물 소유자가 토지를 사용할 수 있는 권리가 존재함을 의미하며, 낙찰자가 인수 시 해당 권리를 존중해야 하므로 주의 깊은 검토가 필요합니다.

상권분석

본 물건이 위치한 남춘천일반산업단지는 춘천시의 주요 산업 거점 중 하나로, 다양한 제조업체 및 관련 기업들이 입주해 있습니다. 산업단지 내에 위치함에 따라 공장 운영을 위한 기본적인 인프라가 잘 갖추어져 있으며, 주변 지역은 산업 활동이 활발한 곳입니다.

생활정보

공장 용도이므로 주거 시설과의 연계성은 낮으나, 일반산업단지 내 위치하여 근로자들의 접근 편의성을 고려할 수 있습니다. 춘천 시내와의 접근성을 통해 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

잠재적 리스크

- 법정지상권: 해당 물건은 법정지상권이 성립될 가능성이 있어, 낙찰 후 건물 철거 또는 사용에 제약이 있을 수 있습니다. 이에 대한 면밀한 법률 검토가 필수적입니다.

- 기계기구 포함 여부: 공장 및 광업재단 저당법에 따라 기계 및 기구도 매각 대상에 포함될 수 있으나, 일부 기계(탑핑머신, CO2 용접기 등)는 이동이 용이하여 별도 확인이 필요합니다. 또한, 관계인 진술에 따라 작동 가능성을 전제로 평가되었으므로, 실제 사용 가능 여부는 별도 확인해야 합니다.

- 제시외 건물: 컨테이너 및 적치물은 평가 및 매각에서 제외되었으며, 목록 1. 지상 컨테이너 및 적치물은 철거 및 이동이 용이하여 감정평가에서 제외되었습니다.

- 공부와의 차이: 제시된 정보에 따르면 공부와의 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

종합 의견

본 물건은 강원특별자치도 춘천시 남춘천일반산업단지 내에 위치한 공장으로, 넓은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건입니다. 산업단지 내 위치하여 산업 활동에 유리한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 그러나 법정지상권이라는 중대한 권리 문제가 존재하므로, 이에 대한 철저한 사전 조사를 바탕으로 신중한 접근이 요구됩니다. 기계 및 기구의 포함 여부와 실제 사용 가능성 역시 중요한 검토 사항입니다.

투자 포인트

- 남춘천일반산업단지 내 핵심 입지: 산업단지 내의 위치는 공장 운영에 있어 중요한 이점입니다.

- 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득할 수 있어 재산권 행사가 용이합니다.

- 잠재적 활용 가치: 법정지상권 문제를 해결한다면, 공장 용도로 계속 활용하거나 개발을 통한 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

주변 시설 검토 결과, 해당 물건의 직접적인 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 남춘천일반산업단지는 공업 시설 위주로 구성되어 있으며, 환경 관련 민원이 발생할 만한 요인이 두드러지지 않습니다.

법원 정보

춘천지방법원 경매1계