나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경590 [1] 강원특별자치도 춘천시 동산면 군자리 1391 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 삼일 · 평가일 2025.04.03

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 춘천시 동산면 군자리 소재 남춘천일반산업단지 내에 위치하며, 주위는 공업용, 공업나지 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 제반 차량 진출입 가능하며, 간선도로와의 거리, 버스정류장과의 거리등에 비추어 대중교통상황은 보통시됨.

형태 및 이용상태

기호(1):부정형의 평지로서 일단의 공업용 건부지임.

인접 도로상태

기호(1)이 서측으로 노폭 약12m의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1) 일반공업지역(2023-02-27), 지구단위계획구역(2023-02-27), 중로3류(폭 12m~15m)(2022-02-25)(접합) 가축사육제한구역(2024-12-12)(전축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지(2023-02-27)(남춘천산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 연구개발특구(기술고도화 지구)<연구개발특구의 육성에 관한특별법>

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 기호(1) 토지 지상에 별첨 사진과 같이 컨테이너 및 적치물이 소재하나, 철거 및 이동이 용이하여 이에 구애없이 감정평가하였는 바, 업무진행시 참고 바람. 본건 기계기구 중 기호①, ②는 기준시점 현재 소재불명상태로 확인되어, 현존하는 기호③, ④만을 감정평가하였는 바, 업무진행시 참고 바람. 본건 기계기구는 관계인의 안내에 따라 대상을 확인하였으며, 관계인의 설명에 따라 작동가능한 것을 전제로 평가하였는바, 업무진행시 대상 동일 여부 및 사용가능여부를 재확인 하시기 바람. 본건 기계기구의 재조달원가 및 구입년월일, 사양 등은 귀 의뢰목록을 참고하였으며, 이를 기준하여 감정평가하였는바 업무진행시 참고하시기 바람.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호2,3 일반철골구조 경사지붕

이용상태

기호2: 공장, 창고, 사무실 등으로 이용중임. 기호3: 공장 등으로 이용중임."

설비내역

기호2: 위생설비, 급배수 설비, 전기설비, 화재경보 설비 등이 되어 있음. 기호3: 전기설비, 화재경보 설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

후첨 '지적 및 건물개황도' 참고 바람.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-

물건 비고

- 일괄매각, 공장및광업재단저당법 제6조 기계및기구 포함(별첨 기계기구목록 및 감정평가서 참조), 제시외 건물 포함
- 목록1.지상 컨테이너 및 적치물은 평가 및 매각 제외
- 본건 기기계구는 관계인의 설명에 따라 작동가능한 것을 전제로 평가하였으며, 동일 여부 및 사용가능여부는 별도 확인 요망
- 본건 기계기구목록 중 ① 탑핑머신, ②CO2 용접기는 이동이 용이한 바 별도 확인 요망
- 본건은 "산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률" 제38조 등 관련 법령에 따라 관리기관인 한국산업단지공단과 낙찰자는 입주계약을 체결하여야 하며, 해당구역은 관리기본계획에 따라 C25업종으로 입주가 제한되어 있음으로 상세내용 별도 확인요망.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

사건번호: 춘천지방법원 2025타경590 (1)

채권자: 주OOOOOOOO

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. 물건 현황

소재지: 강원특별자치도 춘천시 동산면 군자리 1391

용도: 공장

특이사항: 유동화물건

1.3. 감정가 및 면적

감정가: 5,835,676,300원

토지면적: 8,265.90㎡ (약 2,500.0평)

건물면적: 1,985.50㎡ (약 600.0평)

건물 제시외면적: 22.60㎡ (약 6.8평)

2. 입지조건

2.1. 소재지 및 주변 환경

본건은 강원특별자치도 춘천시 동산면 군자리에 위치하며, 남춘천일반산업단지 내에 소재하고 있습니다. 주변은 공업용지 및 공업나지 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 및 접근성

본건까지 차량의 진출입이 원활하며, 간선도로와의 접근성 및 대중교통 이용 편의성을 고려할 때 교통 상황은 보통으로 평가됩니다. 남춘천IC가 인근에 위치하여 접근성이 양호합니다.

2.3. 토지 이용 계획 및 제한

본건 토지는 일반공업지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 중로 3류(폭 12m~15m)에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 일반산업단지(남춘천산업단지), 연구개발특구(기술고도화 지구) 등으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황 (토지)

등기부 상 말소기준권리인 신한은행의 근저당을 포함하여 다수의 근저당, 압류, 가압류, 임의경매 개시결정 등기 등이 존재하였으나, 모두 말소 예정으로 확인됩니다. 총 등기부채권액은 4,795,600,000원입니다.

3.2. 등기부 현황 (건물)

건물 등기부 상에도 신한은행의 근저당을 말소기준권리로 하여 다수의 근저당, 압류, 가압류, 임의경매 개시결정 등기 등이 존재하였으나, 모두 말소 예정입니다. 총 등기부채권액은 4,795,600,000원입니다.

3.3. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

3.4. 임차인 현황

현재 임차인으로 주식회사지인건설이 있으며, 보증금 10,000,000원, 차임 200,000원에 2023년 6월 8일 사업자(전입) 등록을 하였습니다. 해당 임차인은 대항력이 없습니다. 따라서 낙찰자가 인수할 보증금은 없습니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 산업 특성

본건이 위치한 남춘천일반산업단지는 다양한 업종의 기업들이 입주해 있는 산업단지입니다. 본건은 공장 용도로 적합하며, 관련 산업 활동을 위한 인프라가 구축되어 있습니다. 다만, "산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률"에 따라 관리기관인 한국산업단지공단과 입주 계약을 체결해야 하며, 해당 구역은 관리기본계획에 따라 C25 업종으로 입주가 제한될 수 있어 상세 내용 확인이 필요합니다.

5. 생활정보

본건의 직접적인 생활 정보는 제공되지 않았습니다. 다만, 인근에 춘천숲자연휴양림이 위치하여 자연 친화적인 환경을 조성하고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 법규 및 규제

낙찰자는 "산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률"에 따라 한국산업단지공단과 입주 계약을 체결해야 하는 의무가 있습니다. 또한, 해당 구역은 C25 업종으로 입주 제한이 있을 수 있으므로, 상세 내용을 반드시 확인해야 합니다.

6.2. 기계/기구 상태

물건에 포함된 기계 및 기구는 관계인의 설명에 따라 작동 가능한 것을 전제로 평가되었으나, 동일 여부 및 실제 사용 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다. 특히 탑핑머신, CO2 용접기는 이동이 용이하여 별도 확인이 요망됩니다. 일부 기계기구는 현재 소재 불명 상태로 평가에서 제외되었습니다.

6.3. 제시외 물건

현장에 소재한 컨테이너 및 적치물은 본건의 평가 및 매각 대상에서 제외되었습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 남춘천일반산업단지 내에 위치한 공장용 부동산으로, 감정가는 5,835,676,300원입니다. 토지와 건물이 일괄 매각되며, 등기부상 모든 권리는 말소될 예정으로 권리 관계는 깨끗한 편입니다. 다만, "산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률"에 따른 입주 계약 체결 의무와 C25 업종 제한 가능성, 그리고 기계 기구의 실제 작동 여부 등은 낙찰 전 반드시 면밀히 검토해야 할 사항입니다.

8. 투자 포인트

* 남춘천일반산업단지 내 위치하여 산업 활동에 유리한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

* 건축물은 공장으로 이용 중이며, 추가적인 설비(위생, 급배수, 전기, 화재경보 등)가 되어 있습니다.

* 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리가 없어 권리 분석이 비교적 용이합니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 감정가 5,835,676,300원을 기준으로 하되, 인수되는 보증금(0원) 및 현장 조사 결과, 법규 검토 결과, 개별 입찰자의 자금 계획 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 산정해야 합니다. 특히, 공장 운영 관련 법규 및 기계기구 상태에 대한 추가적인 확인이 필요하므로, 이에 대한 불확실성을 감안한 전략적 접근이 요구됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.