나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경187 [1] 강원특별자치도 홍천군 서면 반곡리 298-7 공장 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경187 [1] 강원특별자치도 홍천군 서면 반곡리 298-7 공장 경매

물건 대표 이미지

춘천지방법원 경매4계 2025타경187 | 소재지: 강원특별자치도 홍천군 서면 반곡리 298-7 | 감정가: 341,146,000원 | 최저가: 117,013,000원 | 용도: 공장

1. 물건 개요 및 현황

1.1. 기본 정보

사건번호는 춘천지방법원 2025타경187 (1)이며, 매각대상은 토지/건물 일괄매각인 부동산 임의경매 사건입니다.

본건의 소재지는 강원특별자치도 홍천군 서면 반곡리 298-7이며, 용도는 공장(양조장)으로 이용 중인 물건입니다.

감정가는 341,146,000원으로 산정되었습니다.

1.2. 면적 및 감정가

토지면적은 364.00㎡ (약 110.10평)이며, 토지 이용 계획상 계획관리지역, 자연취락지구에 해당합니다.

건물면적은 주 건물 126.00㎡ (약 38.11평)과 제시외 건물 376.00㎡ (약 113.74평)를 합하여 총 502.00㎡ (약 151.86평)입니다.

2. 입지 조건 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 강원특별자치도 홍천군 서면 반곡리 소재 "반곡대교" 서측 인근에 위치합니다.

주위환경은 근린생활시설 및 주택 등이 소재하는 지역으로, 국지적인 생활 편의성이 확보된 지역입니다.

본건 및 인근까지 차량 접근이 가능하며, 교통 여건은 보통으로 평가됩니다.

2.2. 상권 분석 및 생활 정보

본건은 양조장으로 이용 중이며, 주위가 근린생활시설 및 주택이 혼재된 지역이므로, 공장으로서의 입지는 특수 목적(양조장 등)에 적합하며, 일반적인 상권이 발달된 곳은 아닙니다.

다만, 계획관리지역 및 자연취락지구에 위치하여 향후 용도 변경 또는 개발에 있어 활용 가능성이 있습니다.

(혐오시설 검색 결과, 인근에 특이할 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.)

3. 권리 분석 및 잠재적 리스크

3.1. 권리 관계

소유자, 채무자, 채권자가 모두 김OO으로 동일하여 권리 관계 자체는 비교적 단순한 부동산 임의경매 사건입니다.

다만, 특이사항으로 "법정지상권"이 기재되어 있어, 매각 후 소유권 취득 시 토지 이용 및 건물 처리 방안에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

3.2. 잠재적 리스크 및 주의사항

- 일괄매각 및 제시외 건물 포함: 본건은 토지와 건물, 그리고 제시외 건물을 일괄 매각하나, 제시외 건물의 면적이 주 건물 면적보다 훨씬 커서(376.00㎡) 전체적인 활용도는 높습니다.

- 위반건축물: 목록 2 건물이 일반건축물대장상 '위반건축물'로 표시되어 있어, 매수자가 승계할 경우 이행강제금 부과 등 행정적인 리스크가 발생할 수 있습니다.

- 토지 침범 및 법정지상권: 제시외 건물 등이 타인 소유 토지에 일부 침범하여 소재하는 것으로 목측되었으며, 별도의 "법정지상권" 문제까지 병존하고 있어, 토지와 건물의 권리 관계가 매우 복잡합니다. 명도 및 철거, 토지 경계 분쟁 등에 대한 법적 대비가 필수적입니다.

- 매각 제외 물품: 내부에 철거 및 이동이 용이한 기계기구 및 동산, LPG 관련 시설, 저온저장고 시설 등은 매각 대상에서 제외되므로, 현장 확인 시 정확한 매각 대상 범위를 확인해야 합니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본건은 홍천군 서면 반곡리 소재의 공장(양조장)용 부동산으로, 넓은 토지 면적(364.00㎡)과 큰 규모의 건물 및 제시외 건물(총 502.00㎡)을 포함하고 있습니다.

다만, '법정지상권', '위반건축물', '타인 토지 침범'이라는 3대 핵심 리스크를 안고 있는 난이도 높은 물건입니다. 이 리스크를 해결하지 못할 경우, 토지 이용 및 건물 처리에 큰 제약이 따릅니다. 따라서, 이에 대한 명확한 법률적 해결 방안(철거, 지료 청구, 토지 매입 협상 등)을 사전에 수립할 수 있는 전문가 또는 경험자에게 적합한 투자 물건입니다.

4.2. 투자 포인트

- 낮은 입찰가 가능성: 복잡한 권리 관계로 인해 경쟁률이 낮아지거나 유찰될 가능성이 높아 감정가 대비 낮은 금액으로 낙찰받을 수 있는 기회가 있습니다.

- 공장(양조장) 활용: 현재 양조장으로 이용 중이므로, 관련 사업을 확장하거나 인근 지역의 관광/특산물 연계 사업으로 활용할 수 있는 잠재력이 있습니다.

- 계획관리지역의 활용성: 계획관리지역에 위치하여 비교적 다양한 개발 및 건축 행위가 가능합니다. (단, 위반건축물 문제 해결 전제)

- 높은 제시외 면적: 제시외 건물이 주 건물 면적의 약 3배에 달하여 실질적인 이용 면적이 넓습니다.

법원 정보

춘천지방법원 경매4계