나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경187 [1] 강원특별자치도 홍천군 서면 반곡리 OOOOO 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 가이야 · 평가일 2025.03.20

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 홍천군 서면 반곡리 소재, ""반곡대교"" 서측 인근에 위치하며,
주위환경은 근린생활시설, 주택 등이 소재하는 지역임.

교통상황

본건 및 인근까지 차량접근이 가능한 것으로 목측되며, 교통여건은 보통시됨.

형태 및 이용상태

본건은 부정형의 토지로서, 현황 ""건부지""인 것으로 목측됨.
(후면 ""사진용지"" 참고.)

인접 도로상태

본건 북측 인접토지를 이용하여 차량 접근 가능한 것으로 목측됨.
(후면 ""지적개황도 및 사진용지"" 참고, 인접지 이용여부 등에 대하여 재확인 바람.)

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(국가하천_홍천강(100m)-소(젖소포함),말,
양,사슴)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

제시목록 외의 물건

제시외 건물 등이 소재함.(후면 ""사진용지"" 참고)

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임.
2) ""감정평가액의 산출근거 및 결정의견-다.-Ⅱ-4.그 밖의사항"" 참고하시기 바람.
3) 본건 토지 지상에 바닥포장 등은 본건 토지가치에 포함하여 평가하였음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

세멘트 브럭조 스레트지붕 단층 건물로서,
외벽: 세멘브럭 및 페인팅 마감 등.
내벽: 판넬 노출 및 타일 마감 등.
창호: 새시 창호 등임.

이용상태

""공장(양조장)""임.(후면 ""사진용지"" 참고)
(*일반건축물대장상 ""위반건축물""로 표시된바, 관련사실 등을 재확인하시기 바람.)

설비내역

전기설비 및 급배수설비, 저온저장고 등이 구비되어 있는 것으로 탐문됨.

부합물 및 종물

1) 본건 건물의 부합물 및 종물, 제시외 등이 소재함.
2) 본건 공장 및 제시외 ㅁ)은 함께 ""공장(양조장)""으로 이용중이며, 철거 등이 가능한다고
탐문되는 기계 및 관련시설물 등이 소재함.(현장방문시 재확인바람.)

공부와의 차이

본건 기호(2)건물과 함께 이용중인 제시외 ㅁ) 및 제시외 건물 등은 인접토지를 침범하여
소재하는 것으로 목측됨.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임.

2) ""감정평가액의 산출근거 및 결정의견-다.-Ⅱ-4.그 밖의사항"" 참고하시기 바람.

3) 본건 건물 및 제시외 건물의 종물 및 부합물 등의 경우, 부합여부 및 그 경제적 가치
등을 종합적으로 고려하여 본건물에 포함하여 평가하였음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

-일괄매각. 제시외 건물 포함
-목록2 일반건축물대장상 '위반건축물'로 표시됨
-목록2 건물의 경우 감정서상 '제시외 ㅁ'과 함께 공장으로 이용되고 있고, 내부에 철거 및 이동이 용이한 '기계기구 및 동산 등'은 매각 제외
-제시외건물 등이 타인소유 토지에 일부 침범하여 소재하는 것으로 목측됨
-LPG관련 관련시설은 타인소유로, 저온저장고 시설은 철거 및 이동이 용이하므로 각 매각 제외