나이스옥션 법원경매 춘천 2024타경3202 [1] 강원특별자치도 양구군 국토정중앙면 황강리 산15 임야 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 춘천 2024타경3202 [1] 강원특별자치도 양구군 국토정중앙면 황강리 산15 임야 경매

물건 대표 이미지

춘천지방법원 경매4계 2024타경3202 | 소재지: 강원특별자치도 양구군 국토정중앙면 황강리 산15 | 감정가: 792,000원 | 최저가: 190,000원 | 용도: 임야

1. 춘천지방법원 2024타경3202 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 춘천지방법원 2024타경3202 (1)

소재지: 강원특별자치도 양구군 국토정중앙면 황강리 산15

용도: 임야

감정가: 792,000원

토지면적: 198.00㎡ (약 59.90평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각 (전체 토지)

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 박OO

1.2. 입지조건

본 물건은 강원특별자치도 양구군 국토정중앙면 황강리에 위치하고 있으며, '황강리 마을회관'에서 북서측 원거리에 자리하고 있습니다. 주변은 농경지와 임야 등으로 이루어진 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

하지만, 본건까지 차량 접근이 불가능하며, 차량을 이용한 교통 상황은 매우 불편한 것으로 평가됩니다. 이는 맹지라는 점과 더불어 접근성에 큰 제약을 주는 요소입니다.

국토정중앙면 지역은 대한민국 국토의 정중앙에 위치한다는 상징성을 가지며, 자연환경이 비교적 잘 보존되어 있는 곳입니다. 황강리 자체는 '소각산불 없는 녹색마을'로 선정될 정도로 주민들의 노력이 있는 지역입니다. 다만, 현재 정보만으로는 주변에 혐오시설의 존재 여부를 파악하기는 어렵습니다.

1.3. 권리분석

본 경매는 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자인 박OO 외의 다른 복잡한 권리 관계는 명시적으로 나타나 있지 않습니다. 따라서, 낙찰자는 해당 부동산의 소유권을 인수하게 됩니다. 권리 분석은 일반적인 임의경매 절차를 따르지만, 세부적인 권리 사항은 별도의 법률 전문가의 검토가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 농경지와 임야가 주를 이루는 지역에 위치한 임야로, 일반적으로 상업 활동이 활발한 지역과는 거리가 멀며, 상권 분석의 의미가 크지 않습니다. 농촌 지역의 특성을 가지며, 인근 마을과의 연계성을 고려할 수 있으나, 해당 토지 자체의 상업적 가치는 낮다고 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 임야로서, 직접적인 주거 생활이나 편의 시설 이용과는 거리가 있습니다. 가장 가까운 생활 편의 시설은 황강리 마을회관 근처에 있을 것으로 예상되나, 차량 접근이 제한적이므로 일상생활의 편리성은 매우 낮습니다. 교육 시설로는 죽리초등학교, 도촌초등학교, 용하초등학교 등이 있으나, 본건과의 접근성은 고려해야 합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '맹지'라는 점과 차량 접근이 불가능하다는 점입니다. 이는 토지의 활용 가치를 크게 제한하며, 건축 또는 개발 시 도로 확보가 필수적입니다. 또한, 토지가 자연림 상태(일부 벌목 상태)이며, 동측 경계 지상에 분묘가 소재한다는 점은 토지 이용에 제약을 줄 수 있습니다. 계획관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지, 공장설립제한지역 등 토지 이용 계획 및 제한 상태도 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 강원도 양구군 국토정중앙면 황강리에 위치한 임야로, 자연 경관이 좋은 지역에 속하지만, 맹지로서 차량 접근이 매우 어렵다는 치명적인 단점을 가지고 있습니다. 감정가는 792,000원으로 비교적 낮게 책정되어 있습니다. 현재 상태로는 직접적인 개발이나 활용에 어려움이 많아 투자 가치가 낮다고 판단됩니다. 다만, 장기적인 관점에서 토지 이용 계획 변경이나 도로 확보 등의 가능성을 열어둔다면 소액 투자를 고려해 볼 수도 있습니다.

1.8. 투자 포인트

- 국토 정중앙이라는 지역적 상징성.

- 저렴한 감정가 (792,000원) 대비 넓은 면적 (198.00㎡).

- 향후 도로 개설 등 토지 이용 제한 해소 가능성을 염두에 둔다면 소액 투자 고려.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 추가적인 법률, 부동산 전문가의 검토를 통해 최종적인 의사결정을 하시는 것을 권장합니다.

법원 정보

춘천지방법원 경매4계