나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경637 [1] 강원특별자치도 홍천군 남면 남노일리 235-1 단독주택 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경637 [1] 강원특별자치도 홍천군 남면 남노일리 235-1 단독주택 경매

물건 대표 이미지

춘천지방법원 경매1계 2025타경637 | 소재지: 강원특별자치도 홍천군 남면 남노일리 235-1 | 감정가: 2,081,309,200원 | 최저가: 1,019,841,000원 | 용도: 단독주택

1. 춘천 지원 2025타경637 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 춘천지방법원 2025타경637 (1)

소재지: 강원특별자치도 홍천군 남면 남노일리 235-1

토지면적: 6060.00㎡ (약 1833.18 평)

건물면적: 657.60㎡ (약 198.92 평)

건물 제시외면적: 426.30㎡ (약 128.95 평) - (관정, 수목, 조경석, 연못, 울타리, 조명 등 포함)

용도: 단독주택, 근린생활시설, 펜션 부지, 주상용건부지

감정가: 2,081,309,200 원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 수OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 강원특별자치도 홍천군 남면 남노일리 소재 "위안터교" 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 펜션, 농경지 등이 혼재된 지역으로, 자연환경이 비교적 양호한 편입니다.

차량으로의 진출입이 가능하며, 간선도로와의 거리 및 버스정류장과의 접근성을 고려할 때 대중교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

인접 도로로는 본건 일단으로 남측 약 8m 도로, 북서측 및 남동측 약 3m 도로를 통해 진출입이 가능합니다.

1.3. 건물 및 토지 이용 현황

토지:

총 면적 6060.00㎡ (약 1833.18 평)으로, 기호 1~6은 펜션 부지로 이용되는 부정형의 평지이며, 기호 8, 9는 전(밭)으로 이용되는 부정형의 평지입니다. 기호 10은 주상용건부지로 이용되는 사다리형의 평지입니다.

전체 토지는 사회적, 경제적, 행정적으로 합리적이며 가치 형성 측면에서 타당하다고 판단되어 일단으로 감정평가되었습니다.

건물:

총 면적 657.60㎡ (약 198.92 평)입니다.

주요 건물(기호 11)은 철근콘크리트 구조로 근린생활시설 및 단독주택으로 이용 중이며, 기본적인 위생, 급배수, 전기보일러 설비가 되어 있습니다.

기타 건물(기호 7)은 기타강구조, 경량철골구조 등으로 관리동, 화장실, 보일러실, 창고 등으로 이용 중이며, 기본적인 설비가 갖추어져 있습니다.

건물에는 차양, 데크 등이 부합물로 포함되어 감정평가되었습니다.

제시외 물건:

본건 지상에 소재하는 수목, 바닥포장, 연못, 조경석, 울타리, 조명 등은 토지 가치에 포함하여 감정평가되었습니다.

철거 및 이동이 용이한 다수의 구조물(정자 등) 및 동산은 매각 대상에서 제외되었습니다.

기호 8 지상에는 제시외 관정(농어업용수, 2019.10.30 준공)이 소재하며, 본건 매각에 포함됩니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

소유자 및 채무자는 김OO으로 동일합니다.

채권자는 수OOOOOOO입니다.

특이사항으로 법정지상권이 존재할 수 있어 주의가 필요합니다. (구체적인 법정지상권 성립 여부는 현장 조사 및 권리분석 전문가의 정밀 검토가 필수적입니다.)

농지취득자격증명이 필요한 목록 8, 9번 토지에 대해서는, 미제출 시 낙찰자로부터 보증금이 몰수될 수 있으니 반드시 사전에 확인 및 준비해야 합니다.

1.5. 상권분석

본 물건은 홍천군 남면의 농경지와 펜션이 혼재된 지역에 위치합니다.

주변에 상업 시설이 밀집한 도심 상권이라기보다는, 지역 주민을 위한 최소한의 편의시설과 관광객을 위한 펜션 등이 분포하는 전원 및 휴양형 상권으로 볼 수 있습니다.

펜션 부지 및 주상용 건부지가 포함되어 있어, 향후 숙박업, 지역 특산물 판매점, 소규모 카페 등 다양한 용도로 활용 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

다만, 대규모 상권과의 연계성은 낮으므로, 개발 및 활성화 계획 등을 면밀히 검토해야 합니다.

1.6. 생활정보

강원도 홍천의 자연환경을 누릴 수 있는 쾌적한 입지입니다.

주변에 농경지가 많아 신선한 농산물 접근이 용이할 수 있습니다.

인근에 "위안터교"가 있으며, 홍천강이 가까이 있어 수변 레저 활동이나 산책 등을 즐길 수 있는 환경입니다.

일상생활을 위한 편의시설(마트, 병원 등)은 홍천읍내 또는 인근 면소재지로 이동해야 할 가능성이 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

법정지상권: 토지 위에 타인의 건물 또는 지상권이 존재할 경우, 낙찰자가 이를 인수하거나 명도에 어려움을 겪을 수 있습니다. 이는 물건의 가치와 활용에 큰 영향을 미치므로, 철저한 확인이 필요합니다.

농지취득자격증명: 목록 8, 9번 토지는 농지로, 매각 허가 후 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 미제출 시 낙찰자 보증금 몰수 위험이 있으며, 취득 자체에 제약이 있을 수 있습니다.

개발 제한: 생산관리지역 및 하천구역으로 지정되어 있어, 건축 또는 개발 시 관련 법규 및 규제 사항을 준수해야 합니다. (가축사육 제한 구역 포함)

입지적 접근성: 주요 도시와의 거리가 있어, 실수요자나 사업 목적 투자 시 교통 및 물류 비용을 고려해야 합니다.

제시외 건물/동산: 낙찰자가 철거 및 이동이 용이한 구조물(정자 등) 및 동산을 별도로 처리해야 할 수도 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 강원도 홍천군 남면의 자연 친화적인 입지에 위치한 단독주택 및 근린생활시설 복합 용도의 부동산입니다.

넓은 토지와 함께 펜션 부지, 주상용 건부지, 농경지 등이 포함되어 있어 다양한 활용이 가능합니다.

감정가는 20억 8천만 원 수준으로, 토지 면적과 건물 규모를 고려할 때 상대적으로 높은 편이나, 정확한 시세 확인 및 경쟁 물건 분석이 필요합니다.

법정지상권 및 농지취득자격증명과 같은 권리상, 행정상 제약 사항이 존재하므로, 이에 대한 면밀한 사전 조사 및 법률 자문이 필수적입니다.

자연 속에서의 전원생활, 주말주택, 펜션 사업, 귀농·귀촌 등 다양한 목적의 투자를 고려해볼 수 있는 물건입니다.

1.9. 투자 포인트

넓은 토지 활용성: 6060.00㎡ (약 1833.18 평)의 넓은 토지는 전원주택 부지, 펜션 단지 조성, 주말 농장, 캠핑장 등 다목적 활용이 가능합니다.

다용도 건물: 단독주택 외에 근린생활시설 및 관리동 등으로 활용 가능한 건물이 있어, 사업과 주거를 겸할 수 있습니다.

자연 친화적 입지: 홍천강 인근의 쾌적한 자연환경은 휴양 및 관광 관련 사업에 유리한 조건입니다.

잠재적 시세 상승: 지역 개발 계획, 관광 활성화 정책 등에 따라 향후 부동산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

경매를 통한 취득 기회: 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 경매의 장점을 활용할 수 있습니다. (단, 권리관계 명확화 및 잠재 리스크 분석 후 신중한 접근 필요)

주의: 본 보고서는 제공된 정보와 일반적인 분석에 기반한 것이며, 실제 현장 답사 및 권리 분석 전문가의 상세한 검토를 대체할 수 없습니다. 특히 법정지상권, 농지취득자격증명 등은 낙찰 후에도 큰 영향을 미칠 수 있으므로, 반드시 전문가와 상의하시기 바랍니다.

법원 정보

춘천지방법원 경매1계