나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경50551 [1] 강원특별자치도 춘천시 소양로3가 54 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경50551 [1] 강원특별자치도 춘천시 소양로3가 54 단독주택 경매

물건 대표 이미지

춘천지방법원 경매1계 2025타경50551 | 소재지: 강원특별자치도 춘천시 소양로3가 54 | 감정가: 30,566,230원 | 최저가: 10,484,000원 | 용도: 단독주택

1. 춘천지방법원 2025타경50551 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 춘천지방법원 2025타경50551 (1)

소재지: 강원특별자치도 춘천시 소양로3가 54

용도: 단독주택

감정가: 30,566,230원

토지 면적: 225.00㎡ (약 68.06평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 82.31㎡ (약 24.89평)

건물 제시외 면적: 8.38㎡ (약 2.53평)

매각 대상: 토지/건물 지분 매각

경매 구분: 부동산강제경매

소유자: 우OO

채무자: 우OO

채권자: 삼OOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 강원특별자치도 춘천시 소양로3가에 위치하며, '소양동 행정복지센터' 북측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 근린생활시설 및 단독주택 등이 혼재된 지역으로, 일상생활 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며 교통 상황 또한 보통입니다. 지적상 맹지이나 인접 필지를 통해 접근이 가능합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자인 우OO의 부동산에 대해 삼OOOOOOOOOO이 채권자로 신청한 경매입니다. 매각 대상은 토지 및 건물의 지분이며, 제시외 건물도 포함하여 일괄 매각으로 진행됩니다.

주요 특이사항 및 주의사항은 다음과 같습니다.

* 지분매각으로 진행됩니다.

* 공유자우선매수신고 가능하며, 행사 횟수는 1회로 제한됩니다.

* 법정지상권 성립 여부가 불분명한 부분이 있습니다.

* 재정비촉진지구에 속해 있어 향후 개발 가능성을 고려할 수 있습니다.

* 목록1(건물)의 공부상 면적(59.686㎡)과 실측 면적(54.71㎡)에 차이가 있습니다.

* 목록2(토지) 일부 지상에 타인 소유의 제시외 건물(적벽돌조 슬라브지붕 지상 2층 단독주택 95.56㎡, 약 28.90평)이 소재하므로 별도 확인이 필요합니다. 이 제시외 건물 소재로 인해 최저매각가격이 제한된 것으로 보입니다.

* 본 건물 기호(1)은 장기간 방치된 상태입니다.

1.4. 상권분석

물건지 주변은 근린생활시설과 단독주택이 혼재된 지역입니다. 토지이용계획상 '일반상업지역'으로 지정되어 있어, 향후 상업 기능의 발전 가능성을 내포하고 있습니다. '소양동 행정복지센터'가 인근에 위치하여 행정 서비스 이용이 용이하며, 주변 상권은 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 점포들로 구성될 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

건물은 주택으로 이용 중이며, 기본적인 위생 및 난방 설비가 갖추어져 있습니다. 건물의 실제 이용 현황과 공부상 내역에 일부 차이가 있으며, 기호(1) 건물은 장기간 방치된 상태임을 유의해야 합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 가장 큰 리스크는 지분매각이라는 점입니다. 전체 소유권이 아닌 일부 지분만 취득하게 되므로, 다른 공유자와의 협의 또는 분쟁 가능성이 존재합니다.

또한, 타인 소유의 제시외 건물(95.56㎡)이 소재하며, 이에 대한 법정지상권 성립 여부가 불분명하여 추후 법적 분쟁으로 이어질 수 있습니다. 제시외 건물의 정확한 경계 및 위치 확인을 위한 별도 측량이 필요합니다.

공부상 면적과 실측 면적의 차이, 그리고 건물의 장기 방치 상태 등도 추가 확인이 필요한 사항입니다. 공유자 우선매수권 행사가 1회로 제한되는 점도 신중한 접근이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 춘천시 소양동 일대의 재정비촉진지구 내에 위치하여 장기적인 개발 가능성을 기대할 수 있습니다. 하지만 지분매각, 타인 소유의 제시외 건물 존재, 법정지상권 불분명 등 복잡한 권리 관계와 물리적인 문제가 산재해 있어, 철저한 현장 조사와 법률적 검토가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

* **재정비촉진지구:** 춘천시 소양지구는 과거부터 재정비촉진지구로 지정되어 도시 정비 및 개발 사업이 추진되어 왔습니다. 최근 춘천역세권 개발 사업과 연계하여 구도심 재생에 대한 기대감이 높아지고 있어, 장기적인 관점에서 지역 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

* **상업지역:** 토지이용계획상 일반상업지역으로 분류되어 있어, 향후 용도 변경이나 개발 시 상업 시설로서의 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

* **저평가 가능성:** 복잡한 권리 관계와 제시외 건물 문제로 인해 경매 초기에 저평가될 가능성이 있습니다. 철저한 분석을 통해 리스크를 관리한다면, 투자 가치를 확보할 수 있을 것입니다.

**주변 시설:**

물건지는 소양동 행정복지센터 북측 인근에 위치합니다. 주변에는 근린생활시설 및 단독주택이 분포하고 있으며, 상업지역으로 분류되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 춘천역세권 개발 사업 및 도시재생 사업과 연계된 지역 개발이 진행 중이거나 계획되어 있어, 향후 인프라 개선 및 가치 상승이 기대됩니다. 현재까지 검색된 정보 상으로 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

춘천지방법원 경매1계