본건은 강원특별자치도 춘천시 동면 만천리 소재 '만천초등학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 자연림, 농경지, 소규모 공동주택, 단독주택 등이 혼재하는 시가지주변의 산림지대임.
교통상황
본건까지 차량 접근 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 대중교통사정은 보통 정도임.
형태 및 이용상태
동측 하향 완경사지대의 필지별 부정형 토지로서
기호 1 토지는 일부는 자연림으로 이용 중이고, 일부는 평탄화 작업 등 토목공사가 진행 중이며,
기호 2 토지는 자연림 상태임.
인접 도로상태
본건은 지적도상 '맹지'이나, 기호 1 토지의 남서측으로 로폭 약 4미터 내외의 현황도로에 연계되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태
기호 1 토지 : 도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역), 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개.돼지 제한), 가축사육제한구역(동묿복지축산농장 인증기준 방삭으로 사육하는 닭,오리,메추리), 가축사육제한구역(소,말,양(염소),사슴 제한), 가축사육제한구역(전축종 제한), 가축사육제한구역(젖소 제한), 상대보호구역, 준보전산지, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
기호 2 토지 : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개.돼지 제한), 가축사육제한구역(동묿복지축산농장 인증기준 방삭으로 사육하는 닭,오리,메추리), 가축사육제한구역(소,말,양(염소),사슴 제한), 가축사육제한구역(젖소 제한)임.
제시목록 외의 물건
없 음.
공부와의 차이
기호 1 토지의 공부상 지목은 '임야'이나, 일부 평탄화 작업 등 토목공사가 진행 중이며, 기호 2 토지의 공부상 지목은 '전'이나, 현황 자연림 상태임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 '미상'임.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
7건
42%
457,201,429원
최근 6개월
14건
41%
296,466,357원
최근 12개월
16건
44%
268,203,131원
물건 비고
- 일괄매각
- 목록1. 공부상 "임야"이나 일부 평탄화 작업 등 토목공사가 진행 중이며, 2022.11.22.자 건축면적:495㎡(제2종근린생활시설)을 목적으로 대지면적:3,343㎡에 대해 건축허가 등을 득한 것으로 조사되므로 상세한 사항은 별도 확인 요망.
- 목록1. 창고용 컨테이너 박스 등 평가 및 매각 제외. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 전용허가없이 현황이 변경된 경우 원상회복명령이 발하여 질 수 있다는 동면장의 회신서 제출됨)
- 목록2. 공부상 "전"이나 현황 자연림 상태이며, 분묘소재여부는 별도 확인 요망(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음)
- 지적도상 '맹지'이나, 기호 1토지에 4미터 내외 현황도로에 연계되어 있음
- 2025.10.22.자 반석건설(주)로부터 유치권신고[877,550,000원, 건설공사 표준도급계약일자(2025.6.1.)]가 접수되었으나 그 성립여부는 불분명
- 2025.10.24.자 신청채권자로부터 '유치권가 제출한 공사계약서가 경매개시결정(2025.3.25.) 이후 작성된 것으로 적법하지 않다'는 취지의 유치권배제신청서가 제출됨
