나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경50503 [1] 강원특별자치도 춘천시 우두동 646-83 전 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경50503 [1] 강원특별자치도 춘천시 우두동 646-83 전 경매

물건 대표 이미지

춘천지방법원 경매1계 2025타경50503 | 소재지: 강원특별자치도 춘천시 우두동 646-83 | 감정가: 60,922,000원 | 최저가: 14,627,000원 | 용도: 전

1. 사건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 춘천지방법원에서 진행 중인 2025타경50503 (1) 부동산 임의경매 사건입니다.

소재지는 강원특별자치도 춘천시 우두동 646-83번지이며, 용도는 전(밭)입니다.

감정가는 60,922,000원입니다.

매각 대상은 토지 일부 지분 매각입니다.

소유자 및 채무자는 남OO님이며, 채권자는 춘OOOOOOOO입니다.

2. 토지 현황

2.1. 면적 및 이용 현황

토지 면적은 228.00㎡ (약 68.97평)입니다.

건물은 존재하지 않으며, 제시외 면적 또한 없습니다.

토지는 장방형이며, 현황 나지 상태입니다.

인접 토지와의 경계가 불분명하여 정확한 경계 및 위치 확인을 위해서는 별도의 측량이 필요합니다.

기호(1) 토지는 남동측으로 포장된 도로가 접해 있으며, 기호(2) 토지는 지적도상 맹지이나 기호(1) 토지를 통해 접근이 가능합니다.

3. 입지 조건

본 물건은 강원특별자치도 춘천시 우두동에 위치하며, 신사우동 행정복지센터 북동측 인근에 자리하고 있습니다.

주변 환경은 근린생활시설, 주택, 농경지가 혼재된 지역입니다.

차량 접근은 용이하나, 대중교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

본 물건이 속한 우두동 일대는 현재 대규모 도시 개발 사업이 추진 중이며, 교육·문화 복합타운 조성을 목표로 하고 있습니다. 이 개발 사업에는 주택 지구, 상업 지구, 교육 시설 등이 포함될 예정으로, 2027년 하반기 착공을 목표로 하고 있습니다. 또한, 춘천-속초선 지하철 노선 신설 계획과 함께 북춘천역 신설 요구도 있어 향후 교통 여건 개선이 기대됩니다. 본 토지는 도시지역 내 제2종일반주거지역에 해당하여 향후 개발 가능성을 엿볼 수 있습니다.

4. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 남OO님입니다.

채권자는 춘OOOOOOOO이며, 이는 통상적인 금융기관으로 추정됩니다.

경매 절차상 낙찰자는 채무 변제를 위한 권리 관계를 인수하지 않게 되나, 세부적인 권리 사항은 별도 확인이 필요합니다.

개발 계획이 활발한 지역이라는 점은 향후 토지 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

5. 상권 분석

우두동은 주택 및 농경지가 혼재된 지역이었으나, 최근 대규모 도시 개발 사업 계획으로 인해 미래 가치가 주목받고 있습니다. 신사우동 행정복지센터 인근에 위치하며, 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 개발 사업 계획에는 상업지구 조성도 포함되어 있어, 장기적으로 상권 활성화가 기대됩니다. 현재는 대규모 상업 시설이 밀집한 지역은 아니지만, 미래 성장 가능성이 높은 지역으로 평가할 수 있습니다.

6. 생활 정보

신사우동 행정복지센터가 가까워 행정 업무 처리 및 지역 정보 접근이 용이합니다.

주변에 주택과 농경지가 있어 비교적 조용한 주거 환경을 형성하고 있을 것으로 예상됩니다.

차량 이용 시 춘천 시내 및 인근 지역으로의 이동이 편리하며, 대중교통 여건은 보통 수준입니다.

향후 개발될 교육 및 문화 시설이 완공되면 주민들의 생활 편의성이 크게 증진될 것으로 보입니다.

7. 잠재적 리스크

가장 중요한 주의사항은 전용 허가 없이 현황이 변경된 경우 원상회복 명령이 발해질 수 있다는 점입니다. 이는 토지 이용에 큰 제약을 줄 수 있으며, 추가적인 비용 발생의 원인이 될 수 있습니다.

또한, 인접 토지와의 경계가 불분명하여 정확한 면적과 위치를 파악하기 위한 측량 비용 및 향후 경계 분쟁의 소지가 있습니다.

토지이용계획상 본 건은 가축사육제한구역 및 (한강)폐기물매립시설 설치제한지역에 포함되어 있습니다 [cite: provided text]. 이는 토지 이용 및 개발 행위에 있어 중대한 제약 요인이 될 수 있으며, 특히 폐기물 매립 시설 설치 제한은 향후 토지 활용 범위를 축소시킬 수 있습니다.

이와 더불어, 주변 지역 개발 시 인근 군부대 입지로 인한 제약이 발생할 수 있다는 점도 고려해야 합니다.

8. 종합 의견

본 물건은 춘천시 우두동에 위치한 전(밭)으로, 나대지 상태의 토지 일부 지분이 경매로 나왔습니다.

입지상으로는 현재 주택 및 농경지가 혼재된 지역이나, 대규모 도시 개발 사업(교육·문화 복합타운 등)이 예정되어 있어 향후 발전 가능성이 매우 높습니다. 또한, 제2종일반주거지역으로 향후 주거지로서의 가치 상승도 기대할 수 있습니다.

그러나 전용 허가 관련 원상회복 명령 가능성, 경계 불분명 문제, 그리고 특히 폐기물매립시설 설치 제한 지역이라는 점은 투자 결정에 있어 매우 신중한 검토를 요구하는 중대한 리스크입니다.

투자 가치는 이러한 잠재적 리스크를 충분히 인지하고, 철저한 현장 조사 및 법률 검토를 바탕으로, 향후 토지 이용 계획 및 주변 개발 동향을 면밀히 분석한 후에 판단해야 할 것입니다.

9. 투자 포인트

도시지역 내 제2종일반주거지역에 해당하는 토지 일부 지분으로, 개발 잠재력 보유.

대규모 도시 개발 사업(교육·문화 복합타운, 주거, 상업 지구 조성) 예정 지역 내 위치.

향후 교통망 개선(지하철 노선 신설) 기대감.

향후 춘천시 우두동 지역 개발 시 수혜 가능성.

주변 시세 및 감정가 비교를 통한 가격 메리트 확보 가능성 (별도 시세 및 법적 제한 사항 조사 필수).

법원 정보

춘천지방법원 경매1계