나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경439 [1] 강원특별자치도 춘천시 동내면 거두리 OO 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 봄내

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 춘천시 동내면 거두리 소재 ""거두2리마을회관"" 동측 원거리에 위치하고, 주위는 농경지, 단독주택, 임야 등이 소재함.

교통상황

본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하고, 대중교통의 편의성은 보통임.

형태 및 이용상태

기호(1) : 부정형 완경사지로서 건축허가를 득하여 조성중인 잡종지상태 및 일부 구거임.
기호(2,4) : 부정형 완경사지로서 건축허가를 득하여 조성중인 잡종지상태임.
기호(3) : 부정형 완경사지의 구거임.
기호(5) : 부정형 완경사지로서 도로예정지임.

인접 도로상태

기호(1) : 본건 동측으로 로폭 약6미터 내외의 포장도로에 접함 .
기호(2,4) : 본건 북동측으로 로폭 약3미터 내외의 포장도로에 접함.
기호(3) : 지적도상 맹지임.
기호(5) : 본건 북측으로 로폭 약3미터 내외의 포장도로에 접하고, 본건이 도로예정지임.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 도시지역, 자연녹지지역, 자연녹지지역(2024-07-05), 가축사육제한구역(2024-
12-12)(닭,오리,메추리,개,돼지 제한), 가축사육제한구역(2024-12-12)(동물복지축산농장
인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리), 가축사육제한구역(2024-12-12)(소,말,양
(염소),사슴 제한), 가축사육제한구역(2024-12-12)(젖소 제한), <추가기재>건축법 제2조
제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.

기호(2~4) : 도시지역, 자연녹지지역, 자연녹지지역(2024-07-05), 가축사육제한구역(2024-
12-12)(닭,오리,메추리,개,돼지 제한), 가축사육제한구역(2024-12-12)(동물복지축산농장
인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리), 가축사육제한구역(2024-12-12)(소,말,양
(염소),사슴 제한), 가축사육제한구역(2024-12-12)(젖소 제한), 준보전산지임.

제시목록 외의 물건

본건 토지에 시설되어 있는 석축 및 옹벽 등은 토지에 포함하여 감정평가하였음.

공부와의 차이

- 본건 토지 기호(1)은 공부상 지목이 '전'이나 일부 '구거'로 조사되어 이를 고려하여 감정평가하였음.

- 본건 토지 기호(3)은 공부상 지목이 '임야'이나 현황 '구거'로 조사되어 이를 고려하여 감정평가하였음.

- 본건 토지 기호(5)는 공부상 지목이 '임야'이나 도로예정지로 조사되어 이를 감안하여 감정평가하였음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 토지 기호(1~4)는 ""제2종근린생활시설""을 주용도로 건축허가를 득하고 조성중인 토지로서 이를 감안하여 평가하였음.

물건 비고

- 일괄매각
- 목록1 공부상 '전'이나 현황 '일부 구거'임, 농지취득자격증명 불필요[미발급사유: 제2종 근린생활시설신축 부지조성을 목적으로 농지전용협의(협의번호: 2024-000457) 득하고 이용,
농지법 제2조 제1호에 따른 농지에 해당하지 아니함.(지목변경 절차 이행요망), 2025.10.29.자 농지취득자격증명발급 반려 통지서 참고]
- 목록3 공부상'임야'이나 현황'구거'로 목측됨, 목록5 공부상'임야'이나 도로예정지로 조사됨
- 본건 석축 및 옹벽등은 평가 및 매각 포함
- 목록1~4 제2종근린생활시설을 주용도로 건축허가를 득하고 조성중인 토지임[건축허가내역: 2024-민원담당관-신축허가-52, 대지면적(1,599㎡), 건축면적(198㎡)]