나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경50458 [1] 강원특별자치도 홍천군 홍천읍 갈마곡리 128-7 나동 4층401호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경50458 [1] 강원특별자치도 홍천군 홍천읍 갈마곡리 128-7 나동 4층401호 다세대주택 경매

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춘천지방법원 경매1계 2025타경50458 | 소재지: 강원특별자치도 홍천군 홍천읍 공작산로 118, 나동 4층401호 | 감정가: 130,000,000원 | 최저가: 31,213,000원 | 용도: 다세대주택

1. 춘천지방법원 2025타경50458 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 춘천지방법원 2025타경50458 (1)

소재지: 강원특별자치도 홍천군 홍천읍 갈마곡리 128-7 나동 4층401호

용도: 다세대주택

감정가: 130,000,000원

토지면적: 101.56㎡ (약 30.71평)

토지 지분율: 10156.25

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 59.77㎡ (약 18.08평)

건물 지분율: 5976.5

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 김OO

1.2. 입지조건

본건은 강원특별자치도 홍천군 홍천읍 갈마곡리에 위치하며, 홍천소방서 동측 인근에 자리하고 있습니다.

주변 환경은 소규모 공동주택, 근린생활시설, 임야 등이 혼재된 지역으로, 일상생활에 필요한 기본적인 시설 이용이 가능합니다.

차량 접근이 용이하며, 북서측으로 약 8미터 폭의 아스콘 포장도로와 접해 있어 교통 편의성이 있습니다.

인근 버스정류장의 거리와 운행 횟수를 고려할 때 대중교통 이용 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자, 채무자, 채권자가 모두 김OO 씨로 동일합니다.

가장 중요한 권리 분석 사항은 을구 1번 임차권등기입니다. 이 임차권은 매수인에게 대항할 수 있는 효력을 가집니다.

임대차보증금은 120,000,000원으로, 전입일자는 2021년 10월 26일, 확정일자는 2021년 10월 15일입니다.

경매 절차에서 임차보증금 전액이 배당받지 못할 경우, 남은 금액은 매수인이 인수해야 하는 점을 반드시 유의해야 합니다. 이것이 본 물건의 가장 큰 잠재적 위험 요소입니다.

건물 외벽에는 '그랜드홈타운 106', 1층 현관문에는 '그랜드홈타운 나10동'이라는 표기가 있습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 홍천읍 갈마곡리 지역은 지방 중소도시의 일반적인 주거 생활권으로 볼 수 있습니다.

지역 주민들을 위한 기본적인 상가 및 편의시설이 분포하고 있으며, 홍천소방서와 같은 공공시설이 인접해 있어 생활의 안정성을 더합니다.

대규모 상업 지구보다는 지역 커뮤니티 중심의 소규모 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본건은 철근콘크리트구조로 지어진 4층 건물 중 4층에 위치한 다세대주택이며, 전용면적은 약 18.08평입니다.

내부에는 위생 및 급배수 설비, 공동현관 설비, 가스보일러에 의한 난방 설비가 설치되어 있습니다.

인근에는 홍천소방서가 있으며, 추가적인 편의시설 및 기반 시설에 대한 정보는 현장 방문이나 추가 조사를 통해 확인하는 것이 좋습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 가장 큰 잠재적 리스크는 을구 1번 임차인의 보증금 120,000,000원 인수 가능성입니다. 경매 배당에서 전액 변제되지 않으면 매수인이 부담해야 하므로, 투자 전 반드시 보증금 인수 여부와 금액을 명확히 파악해야 합니다.

토지이용계획상 도시지역, 자연녹지지역에 속하며, 가축사육제한구역(돼지, 개, 닭, 오리, 양, 사슴, 소, 말, 젖소 등 다양한 종류에 대한 제한), 제한보호구역(지원/헬기:2km), 침수위험지구로 지정되어 있습니다. 이러한 규제는 향후 건축, 증축, 용도 변경 등 토지 이용에 제약을 줄 수 있으며, 자연재해에 대한 대비가 필요합니다. 특히 제한보호구역은 군사시설과의 관련성을 시사합니다.

1.7. 종합 의견

강원도 홍천군에 위치한 본 건은 지역 내에서 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있는 다세대주택입니다.

투자를 고려할 때 가장 중요하게 살펴보아야 할 부분은 1억 2천만원에 달하는 임차보증금 인수 부담입니다. 이 부담을 해결하지 못할 경우, 예상보다 훨씬 큰 비용이 발생할 수 있습니다.

주변 환경은 일반적인 지방 주거 지역의 모습을 하고 있으며, 토지이용계획상 여러 제약 조건이 존재하므로 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건의 투자 가치는 임차보증금 인수 문제를 얼마나 유리하게 해결하느냐에 따라 크게 달라질 것입니다.

만약 적정 낙찰가로 취득하고 임차인과의 원만한 합의 또는 보증금 전액 회수를 통해 부담을 최소화할 수 있다면, 지역 시세 대비 저렴한 가격으로 부동산을 확보할 기회가 될 수 있습니다.

지방 소도시의 부동산은 수도권에 비해 상대적으로 낮은 진입 장벽을 가지며, 장기적인 지역 가치 상승 가능성을 염두에 둔다면 고려해 볼 수 있습니다.

다만, 명확한 권리관계 파악과 잠재적 위험 요인에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

법원 정보

춘천지방법원 경매1계