나이스옥션 법원경매 안양 2025타경100893 [1] 경기도 과천시 별양동 1-22 이편한세상시티과천 23층2304호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안양 2025타경100893 [1] 경기도 과천시 별양동 1-22 이편한세상시티과천 23층2304호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경100893
• 주소: 경기도 과천시 별양상가3로 14 e편한세상 시티 과천, 시 별양동 1-22 이편한세상시티
• 용도: 오피스텔

안양지원 경매4계 2025타경100893 | 소재지: 경기도 과천시 별양상가3로 14 e편한세상 시티 과천, 시 별양동 1-22 이편한세상시티 | 감정가: 300,000,000원 | 최저가: 300,000,000원 | 용도: 오피스텔

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건 번호

안양지원 2025타경100893 (1)

1.1. 2. 경매 구분

부동산강제경매

1.1. 3. 채권자

정OO

1.1. 4. 감정가

300,000,000원

1.1. 5. 매각 대상

토지/건물 일괄매각

1.1. 6. 면적 정보

토지 면적: 3.00㎡ (약 0.91평)

토지 지분: 2.9968㎡ (약 0.906평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 25.85㎡ (약 7.82평)

건물 지분: 25.8488㎡ (약 7.819평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

1.1. 7. 용도

오피스텔

1.2. 입지조건

1.2. 1. 위치 및 주위 환경

본건은 경기도 과천시 별양동 소재 <정부과천청사역> 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트단지, 다가구주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 입지여건 및 주위환경은 보통임.

1.2. 2. 교통 상황

본건까지 차량 진출입 용이하며, 인근에 지하철역, 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임.

1.3. 건물 및 토지 현황

1.3. 1. 건물 구조

철근콘크리트구조 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하7층/지상28층 건물 내 제23층 제2304호입니다. 사용승인일은 2022년 9월 30일입니다.

외벽: 석재붙임 등 마감.

창호: 샷시 등 임.

1.3. 2. 건물 이용 상태

오피스텔(거실/침실, 주방, WC 등)로 이용중임.

1.3. 3. 건물 설비 내역

위생 및 급·배수설비, 난방설비, 소화설비 등이 설비되어 있음.

1.3. 4. 토지 형상 및 이용 상태

사다리형 평지로 근린생활시설, 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.

1.3. 5. 인접 도로 상태

본건 북동측으로 중로, 남서측 및 북서측으로 보행자전용도로에 접함.

1.3. 6. 토지 이용 계획 및 제한 상태

일반상업지역, 지구단위계획구역, 소로3류(접합), 중로2류(접합), 과밀억제권역임.

1.3. 7. 공부와의 차이

없음.

1.3. 8. 기타 참고 사항

임대관례 및 기타 사항은 미상임.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 채권자는 정OO입니다. (상세 권리 분석은 추가적인 법률 검토가 필요합니다.)

1.5. 상권분석

본건이 위치한 과천시 별양동 일대는 정부과천청사를 중심으로 행정기관 및 관련 시설이 밀집한 지역입니다. 과거에는 정부청사 관련 종사자들로 인해 상권이 활성화되었으나, 주요 부처의 세종시 이전 이후 상권 침체를 겪기도 했습니다. 그럼에도 불구하고, 현재 정부과천청사역 인근에는 근린생활시설, 아파트 단지, 다가구 주택 등이 혼재하여 주거 및 상업 기능이 복합적으로 이루어지고 있으며, 오피스텔 건물로서 직장인 수요 및 배후 주거 수요를 기반으로 한 상권으로 파악됩니다.

1.6. 생활정보

정부과천청사역이 인접해 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 차량 진출입 또한 용이한 편입니다. 주변에 이마트(과천점), 농협하나로마트 등 생활 편의시설이 있으며, 문원초, 과천문원중, 과천중앙고 등 교육 시설 이용도 가능합니다. 또한 서울랜드, 서울대공원, 국립현대미술관 등 문화 및 여가 시설도 가까운 거리에 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

* 경매 물건의 특성상 명도(점유자 퇴거) 관련 문제가 발생할 수 있습니다. (별도 명시된 주의사항 및 특이사항 없음)

* 2022년 9월 30일 사용승인을 받은 신축 건물이지만, 향후 건물 가치 변동 및 공실 발생 가능성을 고려해야 합니다.

* 토지이용계획상 과밀억제권역에 해당하여 향후 개발 및 투자 관련 규제가 있을 수 있습니다.

* 과거 정부청사 이전으로 인한 상권 침체 경험이 있어, 향후 잠재적인 상권 변화 추이를 주시할 필요가 있습니다.

* 오피스텔 건립과 관련하여 높은 용적률(1200% 이상)이 적용된 이력이 있어, 관련 정책 변화나 주변 환경 변화에 민감할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 경기도 과천시 별양동에 위치한 신축 오피스텔로, 지하철 4호선 정부과천청사역 초역세권 입지를 자랑합니다. 2022년 9월 준공된 건물로 최신식 설비와 깔끔한 환경을 기대할 수 있으며, 차량 및 대중교통 접근성이 우수하여 주거 및 업무용으로 편리한 환경을 제공합니다. 주변에 다양한 생활 편의시설과 교육, 문화 시설이 잘 갖춰져 있어 거주 만족도가 높을 것으로 예상됩니다. 다만, 경매 물건이라는 점과 과거 상권 변화 이력, 과밀억제권역이라는 점 등을 종합적으로 고려하여 신중한 투자가 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

* 정부과천청사역 초역세권 (도보 약 3분 거리) 입지로 탁월한 교통 편리성 및 미래 가치 상승 기대.

* 2022년 9월 준공된 신축 오피스텔로 즉시 임대 수익 또는 실거주 활용 가능.

* 정부기관, 기업체, 배후 주거 단지 등 다양한 수요층 확보 가능.

* 안양지원 2025타경100893 (1) 사건 번호로 진행되는 강제경매 물건으로, 권리 관계 명확 시 유리한 조건으로 취득 가능성.

* 인근 다양한 편의시설 및 문화/여가 시설 접근성이 우수하여 주거 만족도 높음.

법원 정보

안양지원 경매4계