나이스옥션 법원경매 안양 2025타경100916 [1] 경기도 안양시 만안구 안양동 541-4 금성맨션 에이동 2층202호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안양 2025타경100916 [1] 경기도 안양시 만안구 안양동 541-4 금성맨션 에이동 2층202호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경100916
• 주소: 경기도 안양시 만안구 냉천로28번길 13-15 금성맨션, 에이동 2층202호
• 용도: 다세대주택

안양지원 경매4계 2025타경100916 | 소재지: 경기도 안양시 만안구 냉천로28번길 13-15 금성맨션, 에이동 2층202호 | 감정가: 252,000,000원 | 최저가: 201,600,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 안양지원 2025타경100916 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 물건 기본 정보

소재지: 경기도 안양시 만안구 안양동 541-4 금성맨션 에이동 2층202호

용도: 다세대주택

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.3. 감정평가 요약

1.3. 1.위치 및 주위환경

본 건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 '안양상업고등학교' 동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 다세대주택, 다가구주택, 학교, 관공서, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 대체로 무난합니다.

1.3. 2.교통상황

본 건까지 차량의 출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통여건은 대체로 무난합니다.

1.3. 3.건물의 구조 및 상태

본 건은 철근콘크리트조 콘크리트평슬라브지붕, 지하1층/지상4층 건물 내 2층 202호이며, 2002년 09월 02일에 사용승인되었습니다.

외벽은 돌붙임 마감 등이며, 창호는 새시 창호 등입니다.

1.3. 4.토지 이용상태

인접 토지 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서 공동주택(다세대주택) 등 건부지로 이용 중입니다.

1.3. 5.설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있습니다.

1.3. 6.토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>입니다.

1.3. 7.공부와의 차이

공부상 현황과 특이사항 없습니다.

1.3. 8.기타참고사항

임대관계는 미상입니다.

1.4. 입지조건

본건은 안양상업고등학교 인근에 위치하여 교육 환경이 양호하며, 주거지역에 속해 있어 조용하고 안정적인 주거 생활이 가능합니다. 주변에 다양한 근린생활시설이 있어 생활 편의성이 높습니다. 차량 접근이 용이하고 대중교통 이용이 편리하여 교통 여건 또한 무난한 편입니다.

1.5. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되는 물건으로, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 경매 절차 개시 후 새로운 권리 변동이 없을 시, 낙찰자는 인수되는 권리 없이 깨끗한 권리를 취득하게 됩니다. 다만, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 확인 및 현장 조사가 필수적입니다.

1.6. 상권분석

안양동 지역은 주거와 상업 시설이 혼합된 지역으로, 기본적인 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 인근에 학교와 관공서 등이 있어 안정적인 수요가 예상됩니다.

1.7. 생활정보

주변에 안양상업고등학교가 있어 교육 접근성이 좋습니다. 또한, 근린생활시설이 잘 갖추어져 있어 식당, 마트, 병원 등 다양한 편의시설을 쉽게 이용할 수 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

임대 관계가 불분명하여 명도 시 임차인과의 분쟁 가능성이 있습니다. 또한, 감정가가 2억 5,200만원으로 책정되었으나, 실제 시장 가치는 다를 수 있으므로 신중한 시세 조사가 필요합니다. 2002년 준공된 건물로, 향후 유지보수 및 리모델링 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 경기도 안양시 만안구 안양동에 위치한 다세대주택으로, 입지, 교통, 생활 편의시설 측면에서 양호한 조건을 갖추고 있습니다. 안정적인 주거 환경을 선호하거나, 향후 시세차익을 기대하는 투자자에게 적합할 수 있습니다. 다만, 임대 관계 불분명 및 건물 노후화에 대한 고려가 필요합니다.

1.10. 투자 포인트

- 안양상업고등학교 인근으로 안정적인 수요 기대

- 주변 근린생활시설 및 교통 편리성

- 토지/건물 일괄매각으로 인한 권리관계 명확성 (강제경매 시)

- 향후 개발 가능성 및 시세 상승 잠재력 (지역 분석 필요)

물건 기본 정보 상세:

감정가: 252,000,000원

토지 면적: 34.45㎡ (약 10.42평)

건물 면적: 61.92㎡ (약 18.73평)

토지 지분: 34.45㎡

건물 지분: 61.92㎡

건물 사용승인일: 2002년 09월 02일1.물건 보고서

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 안양지원 2025타경100916 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 물건 기본 정보

소재지: 경기도 안양시 만안구 안양동 541-4 금성맨션 에이동 2층202호

용도: 다세대주택

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.3. 감정평가 요약

1.3. 1.위치 및 주위환경

본 건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 '안양상업고등학교' 동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 다세대주택, 다가구주택, 학교, 관공서, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 대체로 무난합니다.

1.3. 2.교통상황

본 건까지 차량의 출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통여건은 대체로 무난합니다.

1.3. 3.건물의 구조 및 상태

본 건은 철근콘크리트조 콘크리트평슬라브지붕, 지하1층/지상4층 건물 내 2층 202호이며, 2002년 09월 02일에 사용승인되었습니다.

외벽은 돌붙임 마감 등이며, 창호는 새시 창호 등입니다.

1.3. 4.토지 이용상태

인접 토지 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서 공동주택(다세대주택) 등 건부지로 이용 중입니다.

1.3. 5.설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있습니다.

1.3. 6.토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>입니다.

1.3. 7.공부와의 차이

공부상 현황과 특이사항 없습니다.

1.3. 8.기타참고사항

임대관계는 미상입니다.

1.4. 입지조건

본 건은 안양상업고등학교 인근에 위치하여 교육 환경이 양호하며, 주거지역에 속해 있어 조용하고 안정적인 주거 생활이 가능합니다. 주변에 다양한 근린생활시설이 있어 생활 편의성이 높습니다. 차량 접근이 용이하고 대중교통 이용이 편리하여 교통 여건 또한 무난한 편입니다.

1.5. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되는 물건으로, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 경매 절차 개시 후 새로운 권리 변동이 없을 시, 낙찰자는 인수되는 권리 없이 깨끗한 권리를 취득하게 됩니다. 다만, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 확인 및 현장 조사가 필수적입니다.

1.6. 상권분석

안양동 지역은 주거와 상업 시설이 혼합된 지역으로, 기본적인 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 인근에 학교와 관공서 등이 있어 안정적인 수요가 예상됩니다.

1.7. 생활정보

주변에 안양상업고등학교가 있어 교육 접근성이 좋습니다. 또한, 근린생활시설이 잘 갖추어져 있어 식당, 마트, 병원 등 다양한 편의시설을 쉽게 이용할 수 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

임대 관계가 불분명하여 명도 시 임차인과의 분쟁 가능성이 있습니다. 또한, 감정가가 2억 5,200만원으로 책정되었으나, 실제 시장 가치는 다를 수 있으므로 신중한 시세 조사가 필요합니다. 2002년 준공된 건물로, 향후 유지보수 및 리모델링 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 경기도 안양시 만안구 안양동에 위치한 다세대주택으로, 입지, 교통, 생활 편의시설 측면에서 양호한 조건을 갖추고 있습니다. 안정적인 주거 환경을 선호하거나, 향후 시세차익을 기대하는 투자자에게 적합할 수 있습니다. 다만, 임대 관계 불분명 및 건물 노후화에 대한 고려가 필요합니다.

1.10. 투자 포인트

- 안양상업고등학교 인근으로 안정적인 수요 기대

- 주변 근린생활시설 및 교통 편리성

- 토지/건물 일괄매각으로 인한 권리관계 명확성 (강제경매 시)

- 향후 개발 가능성 및 시세 상승 잠재력 (지역 분석 필요)

물건 기본 정보 상세:

감정가: 252,000,000원

토지 면적: 34.45㎡ (약 10.42평)

건물 면적: 61.92㎡ (약 18.73평)

토지 지분: 34.45㎡

건물 지분: 61.92㎡

건물 사용승인일: 2002년 09월 02일

법원 정보

안양지원 경매4계