나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경50335 [1] 강원특별자치도 홍천군 영귀미면 덕치리 178-1 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경50335 [1] 강원특별자치도 홍천군 영귀미면 덕치리 178-1 단독주택 경매

물건 대표 이미지

춘천지방법원 경매1계 2025타경50335 | 소재지: 강원특별자치도 홍천군 영귀미면 수타사로 150-18 | 감정가: 210,916,000원 | 최저가: 72,344,000원 | 용도: 단독주택

1. 춘천지방법원 2025타경50335 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 춘천지방법원 2025타경50335 (1)

소재지: 강원특별자치도 홍천군 영귀미면 덕치리 178-1

용도: 단독주택

감정가: 210,916,000원

토지면적: 649.00㎡ (약 196.32평)

토지 지분율: 64900

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 101.95㎡ (약 30.84평)

건물 지분율: 10195

건물 제시외면적: 29.00㎡ (약 8.77평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 윤OO

채무자: 윤OO

채권자: 우OOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 및 관정 포함. 목록1 부속건물[목조 피브이씨슬레이트지붕 단층(창고및화장실), 4.2㎡]은 현황 멸실됨.

1.2. 입지 조건

본건은 강원특별자치도 홍천군 영귀미면 덕치리 소재 ‘덕치리마을회관’ 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 주위 환경은 보통입니다.

차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통 상황은 양호한 편입니다.

토지는 완경사지 내 사다리형의 토지로, 현재 단독주택 건부지로 이용 중입니다.

본건 토지의 북측으로 폭 약 3m 내외의 포장도로에 접해 있어 차량 진출입이 용이합니다.

토지 이용 계획상으로는 계획관리지역, 성장관리계획구역에 속해 있으며, 다수의 가축사육제한구역(돼지, 개, 닭, 오리, 양, 사슴, 소, 말, 젖소 등) 및 공장설립제한지역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 채무자는 윤OO이며 채권자는 우OOOOOOOOOOO입니다. 소유자 또한 윤OO으로, 소유자와 채무자가 동일인입니다. 제공된 정보상으로는 복잡하거나 특별한 권리관계는 확인되지 않으나, 실제 권리 관계 확정을 위해서는 등기부등본 등 상세 권리 분석이 필요합니다.

1.4. 상권 분석

본건이 위치한 홍천군 영귀미면은 농경지와 단독주택이 주를 이루는 농촌 지역으로, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 기본적인 편의 시설 위주로 형성되어 있습니다. 인근 마을회관 등이 위치하고 있어 지역 공동체 생활이 가능합니다.

1.5. 생활 정보

자연 친화적인 환경 속에서 전원 생활을 누리기에 적합한 입지입니다. 기본적인 생활 편의를 위해서는 홍천읍내 등 인근 지역으로의 이동이 필요할 수 있습니다. 차량 접근성이 양호하고 대중교통 이용도 일부 가능하여 생활 반경 설정에 유연성이 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

제시외 건물 중 하나인 부속건물(창고 및 화장실, 4.2㎡)이 현황 멸실된 상태이므로, 실제 이용 가치 및 철거/복구 비용 등을 고려해야 합니다.

토지의 지적 경계가 다소 불분명하다는 감정평가서 요약 정보가 있어, 정확한 경계 확인을 위한 측량이 필요할 수 있습니다.

건물은 소유자 및 이해관계인의 부재로 내부 확인이 불가능하여 표준적인 설비 상태 및 외부 관찰에 기반하여 평가되었으므로, 실제 내부 상태 및 구조는 상이할 수 있습니다. 따라서 입찰 전 내부 상태에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

다양한 가축 사육 제한 구역에 속해 있어 특정 용도로 토지 이용 시 제한이 따를 수 있습니다. 검색 결과, 영귀미면 지역 내에서 과거 폐기물 열처리 시설 건립 추진이 반려된 사례가 있었으나, 본건과의 직접적인 혐오 시설 인접 여부는 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 강원도 홍천군의 조용한 농촌 지역에 위치한 단독주택 부지로, 자연 환경을 중시하는 분들에게 적합할 수 있습니다. 감정가는 2억 1천여만 원 수준이며, 토지와 건물을 일괄 매각합니다. 다만, 멸실된 건물, 불분명한 지적 경계, 내부 확인 불가 등 확인이 필요한 사항들이 존재하므로, 철저한 현장 조사와 권리 분석을 통해 신중하게 접근해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

정겨운 농촌 마을 내에서의 전원 생활을 계획하거나, 주말 주택 또는 귀촌 주택 부지로 활용 가치가 있습니다.

향후 지역 개발 가능성이나 주변 시세 변화를 고려한 장기적인 관점에서 투자 가치를 탐색해볼 수 있습니다.

제시외 건물 및 관정 등이 포함되어 있어, 이를 활용하거나 정리하는 과정에서 추가적인 가치 창출 또는 비용 발생 요인을 고려해야 합니다.

법원 정보

춘천지방법원 경매1계