나이스옥션 법원경매 안양 2025타경100902 [1] 경기도 안양시 만안구 안양동 946-1 뉴베스트빌1 102동 5층502호 도시형생활주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 윤민준 · 평가일 2025.04.02

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 ""안양공업고등학교"" 남측 인근에 위치하며,
부근은 다세대주택, 연립주택, 단독주택, 아파트 학교, 근린생활시설 등이 혼재
하는 지역으로서 제반 주위환경 보통임.

교통상황

본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는등 제반교통사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 5층 건물 내 5층 502호.
외벽 : 화강석판붙임 및 드라이비트 마감 등,
내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등,
창호 : 샷시창호 등.

이용상태

도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임.
(별첨 ""건축물현황도"" 및 ""내부구조도"" 참조)

설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 도시가스이용, 개별난방설비등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북서측 세로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 상대보호구역(안양공업고등
학교, 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.)<교육환경 보호에 관한 법률>
대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류
(대도시권)<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계
획법>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이나 본건에 주택임차권이 등기된 상태임
임차보증금 : 297,000,000원
임대차계약일자 : 2020년 12월 22일
주민등록일자 : 2021년 2월 1일
점유개시일자 : 2021년 2월 1일
확정일자 : 2021년 1월 5일

물건 비고

주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사로부터 2026. 6. 1.주택임차권의 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하여, 이 사건의 배당에서 임대차보증금을 전액 변제받지 못한 경우에도 매수인에 대하여 잔액에 대한 임대차보증금반환 청구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서가 제출되어 이를 조건으로 매각함