나이스옥션 법원경매 안양 2025타경100902 [1] 경기도 안양시 만안구 안양동 946-1 뉴베스트빌1 102동 5층502호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안양 2025타경100902 [1] 경기도 안양시 만안구 안양동 946-1 뉴베스트빌1 102동 5층502호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경100902
• 주소: 경기도 안양시 만안구 양화로36번길 32 뉴베스트빌, 1 102동 5층502호
• 용도: 도시형생활주택

안양지원 경매4계 2025타경100902 | 소재지: 경기도 안양시 만안구 양화로36번길 32 뉴베스트빌, 1 102동 5층502호 | 감정가: 238,000,000원 | 최저가: 190,400,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 안양지원 2025타경100902 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안양지원 2025타경100902 (1)

소재지: 경기도 안양시 만안구 안양동 946-1 뉴베스트빌1 102동 5층502호

용도: 다세대주택

감정가: 238,000,000원

토지면적: 33.97㎡ (약 10.28평)

건물면적 (전용면적 추정): 56.20㎡ (약 16.99평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 "안양공업고등학교" 남측 인근에 위치합니다. 부근은 다세대주택, 연립주택, 단독주택, 아파트, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통상황: 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 제반 교통 사정은 보통으로 평가됩니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물 구조: 철근콘크리트구조의 5층 건물 내 5층 502호입니다. 건물은 철근콘크리트(평스라브) 지붕으로 되어 있으며, 외벽은 화강석판붙임 및 드라이비트 마감, 내벽은 벽지도배 및 타일붙임, 창호는 샷시창호 등으로 마감되어 있습니다.

건물 이용 상태: 현재 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용 중입니다.

설비 내역: 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 도시가스 이용, 개별난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지 형상 및 이용 상태: 인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 공동주택의 건부지로 이용 중에 있습니다.

인접 도로 상태: 본건은 북서측 도로와 접해 있습니다.

공부와의 차이: 공부상 현황과 실황 간에 차이는 없습니다.

1.4. 권리분석

임차인 현황: 임대관계는 미상이나, 본건에 주택임차권이 등기된 상태입니다. 임차보증금은 297,000,000원이며, 임대차계약일자는 2020년 12월 22일, 주민등록일자 및 점유개시일자는 2021년 2월 1일, 확정일자는 2021년 1월 5일입니다.

분석: 등기된 임차권이 존재하므로, 낙찰 후 임차인과의 관계, 즉 대항력 유무 및 보증금 인수 여부를 면밀히 분석해야 합니다. 임차보증금 액수가 감정가 대비 높은 점을 감안할 때, 배당 가능 금액과 인수 금액을 신중하게 검토해야 할 부분입니다.

1.5. 상권 및 생활정보

주변 상권: 본건이 위치한 안양동 일대는 주거 밀집 지역으로, 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 근린생활시설(마트, 식당, 편의점 등)이 발달해 있습니다. 대형 쇼핑몰이나 복합 상업 시설과는 다소 거리가 있습니다.

생활 편의시설: 인근에 안양공업고등학교가 위치하며, 도보권 내 기본적인 편의시설은 갖추고 있을 것으로 예상됩니다. 다만, 도보권 내 병원, 은행 등 편의시설은 제한적일 수 있습니다.

교육시설: 안양공업고등학교를 비롯하여 다수의 학교가 반경 1km 내에 위치해 있을 가능성이 있습니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

토지 이용 계획: 본건 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역으로 용도지역이 지정되어 있습니다.

제한 상태: 소로3류(폭 8m 미만)에 접해 있으며, 안양공업고등학교와 관련하여 상대보호구역으로 지정되어 있습니다. 또한, 대기관리권역, 대도시권 교통기타용도지역지구미분류, 도시교통정비지역, 과밀억제권역에 해당합니다.

1.7. 잠재적 리스크

권리 관련 리스크: 등기된 주택임차권으로 인해 보증금 전부 또는 일부를 낙찰자가 인수해야 할 위험이 있습니다. 임차인의 대항력 여부에 따라 명도에 어려움이 있을 수 있습니다.

이용 제한 관련 리스크: 상대보호구역으로 지정되어 있어, 향후 건축 또는 용도 변경 시 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 제한을 검토해야 합니다.

기타 리스크: 주변 지역에 대한 조사 결과, 혐오시설로 분류될 만한 시설은 특정되지 않았습니다. 다만, 안양 박달2동 일대에서 폐기물 처리시설 설치 관련 민원이 있었으나, 본건 소재지와는 거리가 있어 직접적인 영향은 없을 것으로 보입니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 안양시 만안구 안양동에 위치한 다세대주택으로, 안양공업고등학교 인근의 주거지역에 자리하고 있습니다. 교통 및 생활 편의시설 접근성은 보통 수준이며, 건물은 전반적으로 양호한 상태로 보입니다. 그러나 등기된 임차권이 존재하여 낙찰 후 인수해야 할 보증금이 있을 수 있으므로, 철저한 권리분석이 필수적입니다. 토지이용계획상 제2종일반주거지역이며, 상대보호구역 등의 제한이 있습니다.

1.9. 투자 포인트

안정적인 주거지역 내 위치: 주변이 주거 밀집 지역으로 안정적인 수요층 확보가 가능합니다.

교통 편리성: 버스 정류장 인근으로 대중교통 이용이 용이합니다.

잠재적 가치 상승: 안양시 지역 개발 및 교통망 확충 등 도시 발전 계획에 따라 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

상기 정보는 제공된 자료와 일반적인 검색 결과를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 추가적인 법률 검토를 통해 최종 투자 결정을 내리시기 바랍니다.

법원 정보

안양지원 경매4계