나이스옥션 법원경매 안양 2025타경519 [1] 경기도 안양시 동안구 호계동 555-2 금정역2차에스케이브이1타워 2층217호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안양 2025타경519 [1] 경기도 안양시 동안구 호계동 555-2 금정역2차에스케이브이1타워 2층217호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

안양지원 경매3계 2025타경519 | 소재지: 경기도 안양시 동안구 호계동 555-2 금정역2차에스케이브이1타워 2층217호 | 감정가: 960,000,000원 | 최저가: 614,400,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 안양지원 2025타경519 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안양지원 2025타경519 (1)

소재지: 경기도 안양시 동안구 호계동 555-2 금정역2차에스케이브이1타워 2층217호

용도: 근린생활시설

감정가: 96,000,000 원

토지면적: 39.85㎡ (약 12.05평)

토지 지분율: 3985

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 130.37㎡ (약 39.43평)

건물 지분율: 13037

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 허OO

채무자: 허OO

채권자: 농OOOOOOOO

1.2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경: 경기도 안양시 동안구 호계동, 안양국제유통단지 북서측 인근에 위치하며, 주변 지역은 업무시설, 소규모 공장, 근린생활시설 등이 혼합되어 있습니다.

교통상황: 간선도로인 엘에스로와 접하고 있으며, 지하철 1호선 금정역이 인근에 위치하여 간선도로 및 대중교통시설 접근성이 양호합니다.

건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 중 제2층입니다. 외벽은 커튼월, 복합판넬 마감 등이며, 창호는 샛시창호입니다.

이용상태: 건축물대장상 용도는 제2종근린생활시설(학원)이나, 실제로는 음식점으로 사용되었던 것으로 판단됩니다.

설비내역: 위생설비, 급·배수설비, 스프링클러 설비, 승강기 설비, 방화 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태: 직사각형의 평지로, 지식산업센터 및 근린생활시설 부지로 이용되고 있습니다.

인접 도로상태: 광대로, 중로, 소로와 접하여 통행 및 승용차 접근성이 양호합니다.

토지이용계획 및 제한상태: 준공업지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 대기관리권역, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권), 도시교통정비지역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등으로 지정되어 있습니다.

공부와의 차이: 공부상 내용과 실제 현황 간에 차이는 없습니다.

기타참고사항: 임대 관계는 미상입니다.

2. 입지조건

본 물건은 지하철 1호선 금정역이 도보로 접근 가능한 거리에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 또한, 엘에스로와 같은 간선도로에 접해 있어 차량을 통한 접근성 또한 우수합니다. 안양국제유통단지와 인접해 있으며, 주변 지역이 업무시설, 소규모 공장, 근린생활시설 등이 혼재된 지역 특성을 가지고 있어 비즈니스 활동에 유리한 환경을 제공합니다. 금정역 일대는 1, 4호선 환승역으로 유동인구가 많고, GTX-C 노선 개통 예정으로 향후 교통 요충지로서의 가치가 더욱 증대될 것으로 예상됩니다.

3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 이는 채권자의 신청에 의해 담보권 실행으로 경매가 개시된 것으로, 일반적으로 권리관계가 비교적 명확한 편입니다. 소유자와 채무자가 동일인(허OO)이며, 채권자는 농OOOOOOOO입니다. 임의경매의 경우, 낙찰자는 인수해야 할 권리가 없거나(말소기준권리보다 후순위 권리 말소) 최소화되는 경우가 많습니다. 다만, 상세한 권리분석을 위해서는 등기부등본, 건축물대장, 세무, 법원 경매 관련 서류 등을 종합적으로 검토해야 하며, 특히 임대차 관계, 유치권, 법정지상권 등의 특수 권리 존재 여부를 면밀히 확인해야 합니다. 본 보고서에는 임대 관계가 미상으로 기재되어 있어, 임차인 현황 파악이 중요한 추가 확인 사항입니다.

4. 상권분석

물건이 위치한 호계동 일대는 안양국제유통단지를 중심으로 다양한 업종의 상업 및 업무 시설이 밀집한 지역입니다. 금정역 주변은 1, 4호선 환승역으로서 높은 유동인구를 기반으로 활성화된 상권을 형성하고 있으며, 특히 20-30대 젊은층과 직장인을 주요 고객으로 하는 패션, 뷰티, F&B 업종이 강세를 보입니다. 본 물건의 용도가 제2종근린생활시설(학원)이며, 과거 음식점으로 사용된 이력이 있는 점은 상업적 활용 가능성이 높음을 시사합니다. 또한, 주변에 업무시설과 소규모 공장이 혼재되어 있어 관련 종사자들을 대상으로 하는 서비스업 및 식음료업 등 다양한 업종으로 활용될 잠재력이 있습니다.

5. 생활정보

본 물건은 상업 및 업무 시설이 밀집한 지역에 위치하여 관련 편의시설 접근이 용이합니다. 인근에 홈플러스가 있어 쇼핑 및 생활 편의를 누릴 수 있으며, 금정역을 중심으로 한 상업지구 내 다양한 식음료 및 서비스 시설 이용이 편리합니다. 또한, 지하철 1호선 금정역과 인접하여 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 편리하며, 다양한 버스 노선 이용이 가능한 교통 요충지입니다.

6. 잠재적 리스크

토지이용계획 상 '과밀억제권역'에 해당하여 향후 증설이나 신규 사업 추진 시 수도권정비계획법 등에 따른 제한을 받을 수 있습니다. 또한, '(한강)폐기물매립시설 설치제한지역'으로 지정된 점은 해당 지역의 과거 또는 잠재적 환경적 이슈와 관련될 수 있으므로, 주변 환경에 대한 추가적인 조사가 필요할 수 있습니다. 가장 큰 리스크 요인 중 하나는 '임대관계 미상'이라는 점입니다. 현재 임차인이 존재하는지, 존재한다면 대항력 있는 임차인인지 여부는 명확한 확인이 필요하며, 명도 관련 예상치 못한 문제 발생 가능성을 내포합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 금정역이라는 탁월한 역세권 입지와 우수한 교통망, 복합적인 상업·업무 지구의 이점을 가지고 있어 상업용 부동산으로서 높은 잠재력을 지니고 있습니다. 감정가 9억 6천만원에 비해 토지 12.05평, 건물 39.43평의 면적을 고려할 때, 입지적 가치가 높게 평가될 수 있습니다. 다만, 과밀억제권역 지정, 폐기물매립시설 설치 제한 지역 등 토지이용계획상의 제약과 임대 관계 미확인으로 인한 명도 리스크는 반드시 사전 조사와 신중한 접근이 요구됩니다.

8. 투자 포인트

1. **최고의 입지**: 지하철 1, 4호선 금정역 초역세권으로, 향후 GTX-C 노선 개통 시 트리플 역세권으로 발전할 잠재력이 매우 높습니다.

2. **상업적 활용도**: 제2종근린생활시설 용도로 학원 또는 음식점 등으로 사용된 이력이 있어, 다양한 업종으로의 전환 및 재임대가 용이합니다.

3. **지역 개발 잠재력**: 안양국제유통단지 인근 지역으로, 지속적인 도시 개발 및 상권 활성화가 기대되는 지역입니다.

4. **교통 접근성**: 엘에스로 등 주요 도로망과의 접근성이 뛰어나 물류 및 비즈니스 이동이 편리합니다.

9. 혐오시설 유무 (주변 시설 조사 결과)

주변 시설 조사 결과, 본 물건지 바로 인접하여 명확하게 '혐오시설'로 분류될 만한 시설이 직접적으로 확인되지는 않았습니다. 다만, 보고서 내 '토지이용계획 및 제한상태' 항목에 '과밀억제권역', '(한강)폐기물매립시설 설치제한지역' 등이 언급되어 있어, 해당 지역의 전반적인 개발 규제나 과거 환경 관련 이슈가 존재할 가능성을 시사합니다. 따라서, 해당 지역의 일반적인 산업 활동 및 교통량 증가로 인한 소음, 먼지 등의 환경적 요인은 존재할 수 있습니다.

법원 정보

안양지원 경매3계