나이스옥션 법원경매 안양 2025타경100881 [1] 경기도 군포시 당동 775-5 와이즈캐슬 9층903호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안양 2025타경100881 [1] 경기도 군포시 당동 775-5 와이즈캐슬 9층903호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

안양지원 경매4계 2025타경100881 | 소재지: 경기도 군포시 군포로529번길 11 와이즈캐슬, 9층903호 | 감정가: 237,000,000원 | 최저가: 237,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 안양지원 2025타경100881 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안양지원 2025타경100881 (1)

소재지: 경기도 군포시 당동 775-5 와이즈캐슬 9층903호

용도: 오피스텔

감정가: 237,000,000원

토지 면적: 7.83㎡ (약 2.37평)

건물 면적: 49.53㎡ (약 15.0평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOO

사용승인일: 2019년 5월 14일

1.2. 입지 조건

본건은 경기도 군포시 당동에 위치하며, 지하철 1호선 군포역 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 다세대주택, 연립주택, 주상용 건물, 아파트, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 주택 및 상가 혼용 지대입니다. 제반 차량 출입이 용이하며, 인근에 지하철역 및 버스 정류장이 있어 교통 여건이 양호합니다. 북측으로 약 10m, 서측으로 약 4m의 아스팔트 포장도로와 접하고 있습니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 소유자이자 채무자는 이OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 제공된 정보에는 별도의 특이사항이나 주의사항이 명시되지 않았습니다. 다만, 임대 관계는 미상으로 확인되어 실제 인수되는 권리가 있는지 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권 분석

물건이 위치한 당동 일대는 주택과 상업 시설이 혼합된 지역으로, 다양한 근린생활시설이 밀집해 있습니다. 이는 오피스텔의 주거 및 업무 활용에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다. 군포역을 중심으로 형성된 상권의 이점을 누릴 수 있을 것으로 보입니다.

1.5. 생활 정보

본 오피스텔은 14층 건물 중 9층에 위치하고 있습니다. 철근콘크리트 구조로, 외벽은 돌붙임 및 페인팅, 내벽은 벽지 및 타일, 창호는 샷시 페어그라스로 마감되었습니다. 위생, 급배수, 도시가스 난방, 승강기, 소방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

감정평가서 요약에 따르면, 공부상 용도는 업무시설(오피스텔)이나 현황은 주거용 오피스텔로 탐문 조사되었습니다. 이는 경매 진행 시 재확인이 필요하며, 추후 행정적인 문제나 용도 관련 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 조사되어 인수되는 임차인이 있는지, 임대차 계약의 효력 등에 대한 면밀한 확인이 요구됩니다. 토지 이용 계획 상 용도지역은 일반상업지역이며, 특정 용도제한지구, 소로1류, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제지역 등으로 지정되어 있어 향후 건축이나 개발에 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 군포역 인근의 양호한 교통 및 입지 조건을 갖춘 신축 오피스텔입니다. 현재 주거용으로 이용되고 있으나, 공부상 용도와의 차이에 대한 추가 확인 및 조사가 필요합니다. 임대 관계 미상 역시 명확한 파악이 선행되어야 할 부분입니다. 이러한 부분을 명확히 한다면, 군포역 역세권의 주거용 오피스텔로서의 가치를 기대할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

- 군포역 역세권의 우수한 교통 및 입지 조건.

- 2019년에 사용 승인된 비교적 신축 오피스텔.

- 주거용으로 활용 시 소형 주거 공간으로서의 수요 기대.

- 토지 및 건물 일괄 매각으로 권리 관계가 비교적 명확할 가능성 (단, 임대차 조사 필수).

주변 시설 검색 결과, 해당 주소지 인근에서 특별히 언급할 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

안양지원 경매4계