나이스옥션 법원경매 안양 2025타경100932 [1] 경기도 의왕시 오전동 388-1 민들레베스파트 104동 5층503호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안양 2025타경100932 [1] 경기도 의왕시 오전동 388-1 민들레베스파트 104동 5층503호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경100932
• 주소: 경기도 의왕시 오전천로 52 민들레베스파트, 104동 5층503호
• 용도: 아파트

안양지원 경매3계 2025타경100932 | 소재지: 경기도 의왕시 오전천로 52 민들레베스파트, 104동 5층503호 | 감정가: 584,000,000원 | 최저가: 467,200,000원 | 용도: 아파트

1. 안양지원 2025타경100932 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안양지원 2025타경100932 (1)

소재지: 경기도 의왕시 오전동 388-1 민들레베스파트 104동 5층503호

용도: 아파트

감정가: 584,000,000원

토지면적: 44.03㎡ (약 13.32평)

토지지분: 44.034㎡ (약 13.32평)

건물면적: 115.56㎡ (약 35.0평) - 전용면적 미표기, 공급면적 기준

건물지분: 115.558㎡ (약 35.0평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 보OOOOOOOO

1.2. 물건 개요

본건은 경기도 의왕시 고천동 소재 '우성고등학교' 북측 인근에 위치한 아파트입니다. 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 각급 학교 등이 소재하는 주거지역으로서 전반적인 주거환경은 보통 수준입니다. 차량 출입 및 주정차가 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 건물은 철근콘크리트 벽식구조의 경사스라브 지붕 지하 1층/지상 22층 건물 중 5층 503호이며, 외벽은 몰탈위 페인팅 마감, 창호는 하이샷시입니다. 내부 이용상태는 방 4개, 욕실 2개, 발코니 3개, 거실, 주방 및 식당, 보일러실 등으로 구성된 아파트입니다. 도시가스에 의한 개별난방 설비, 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 지하주차장, 소화전 설비 등을 갖추고 있습니다.

1.3. 토지 분석

본건 토지는 인접지 대비 대체로 평탄한 부정형 토지로서 아파트 부지로 이용 중에 있습니다. 북측으로 노폭 약 20미터인 오전천로, 서측으로 노폭 약 10미터인 아스팔트 포장도로에 각각 접하며, 단지 내 포장도로가 개설되어 있어 차량 진출입이 용이합니다.

1.4. 입지조건

* 주변 학군: 본건 인근에 우성고등학교가 위치하고 있으며, 인근에 다른 각급 학교들도 소재하여 교육환경이 양호한 편입니다.

* 생활 편의시설: 근린생활시설이 인접해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 또한, 인근 지역에 의왕시 평생학습관 등 다양한 공공시설이 있습니다.

* 교통 접근성: 단지 서측으로 10미터 도로, 북측으로 20미터 도로에 접해 있어 차량 접근성이 좋습니다. 인근 버스정류장을 통해 시내버스 이용이 편리하며, 향후(2029년 예정) 동탄인덕원선 오전역 개통 시 대중교통 이용이 더욱 편리해질 전망입니다. (3)

* 자연환경: 별도의 녹지 공간이나 공원에 대한 상세 정보는 제공되지 않으나, 전반적으로 주거 단지 내 조성이 잘 되어 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 권리분석

경매 구분은 부동산 임의경매로, 채무자의 채무 불이행으로 인해 담보권 실행으로 진행되는 경매입니다. 제공된 정보상 특이사항이나 주의사항은 기재되어 있지 않으며, '공부와의 차이: 없음'으로 명시되어 있어 등기부상 권리관계는 명확할 것으로 판단됩니다. 다만, 낙찰 후 인수되는 권리관계가 있는지 면밀한 확인이 필요합니다.

1.6. 상권분석

본건이 위치한 오전동 지역은 주거 단지 위주의 상권이 형성되어 있습니다. 인근 근린생활시설을 통해 기본적인 상업 서비스를 이용할 수 있으며, 의왕시내 및 인근 도시(안양, 군포)의 상업 시설 접근성도 양호한 편입니다. 향후 지역 개발 계획에 따라 상권의 변화 가능성도 존재합니다.

1.7. 생활정보

* 교육시설: 본건 인근에 우성고등학교가 있습니다. (10) 또한, 군포의왕교육지원청에서 관리하는 다양한 교육 관련 정보 및 시설들을 이용할 수 있습니다. (14)

* 의료시설: 인근 지역의 종합병원 또는 병의원 이용이 가능합니다. (상세 정보는 추가 검색 필요)

* 문화/여가시설: 의왕시 평생학습관이 가까이 위치하여 다양한 교육 및 문화 프로그램 참여가 가능합니다. (5, 9)

1.8. 잠재적 리스크

* 토지이용계획 관련 리스크: 본건 토지는 제3종일반주거지역에 속하며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 과밀억제지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 토지거래계약에 관한 허가구역(2024-11-10) 등 다양한 용도지역 및 제한사항에 해당합니다. (7) 이러한 제한사항들은 향후 건물 증축, 개축 또는 토지 이용 시 제약을 줄 수 있으므로 사전에 면밀히 검토해야 합니다.

* 혐오시설: 조사 결과, 민들레베스파트 인근 지역(오전동)에 안양교도소 이전 관련 이슈가 있었으나, 해당 시설과의 직접적인 근접성이나 연관성은 확인되지 않았습니다. (30) 현재로서는 직접적인 혐오시설로 인해 가치 하락을 야기할 만한 요소는 발견되지 않았습니다.

* 임대차 관련 불확실성: 임대관계는 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 명도 저항이나 추가 비용이 발생할 가능성이 있습니다.

* 기타: 2026년 1월 10일, 오전동 소재 18층 아파트에서 화재가 발생하여 1명 사망 및 13명 부상자가 발생한 사건이 있었습니다. (25) 이는 주거 지역 내 화재 안전의 중요성을 시사하며, 본건 아파트의 안전 관리 상태를 점검할 필요가 있습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 경기도 의왕시 오전동에 위치한 민들레베스파트 아파트로, 우수한 교통 접근성과 준수한 주거 환경을 갖추고 있습니다. 특히 향후 개통 예정인 동탄인덕원선 오전역(2029년 예정)은 지역 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 것으로 기대됩니다. 제3종일반주거지역이라는 점은 고층 건물 개발이 가능함을 시사하지만, 다양한 토지 이용 제한 사항에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 임대 관계 미상으로 인한 명도 리스크는 존재하나, 전반적으로 실수요자 및 투자자 모두에게 매력적인 물건이 될 수 있습니다.

1.10. 투자 포인트

* 실수요자: 쾌적한 주거 환경, 양호한 교통망, 안정적인 학군 등을 고려할 때 장기 거주 목적의 실수요자에게 적합합니다.

* 투자자:

* 향후 교통망 확충(동탄인덕원선 오전역 예정)으로 인한 시세 상승 잠재력이 있습니다.

* 제3종일반주거지역으로, 향후 재건축 또는 리모델링 시 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

* 감정가 대비 합리적인 가격으로 낙찰받을 경우, 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

* 다만, 명도 비용 및 제반 부대 비용을 고려하여 신중한 입찰가를 산정해야 합니다.

법원 정보

안양지원 경매3계