나이스옥션 법원경매 안양 2025타경100885 [1] 경기도 군포시 산본동 1119-3 백두(극동)아파트 968동 2층202호 아파트 경매

매각기일: 2026-03-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안양 2025타경100885 [1] 경기도 군포시 산본동 1119-3 백두(극동)아파트 968동 2층202호 아파트 경매

물건 대표 이미지

안양지원 경매4계 2025타경100885 | 소재지: 경기도 군포시 고산로539번길 4 극동백두아파트 상가 | 감정가: 637,000,000원 | 최저가: 509,600,000원 | 용도: 아파트

1. 안양지원 2025타경100885 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안양지원 2025타경100885 (1)

소재지: 경기도 군포시 산본동 1119-3 백두(극동)아파트 968동 2층202호

용도: 아파트

감정가: 637,000,000원

토지면적: 53.53㎡ (약 16.22평)

토지 지분율: 5353

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 114.45㎡ (약 34.62평) (전용면적 및 분양면적 정보는 제공되지 않았습니다.)

건물 지분율: 11445

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 채OOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 채OOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 중OOOOO

1.2. 입지 조건

본 물건은 경기도 군포시 산본동에 위치하며, "둔전초등학교" 북서측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 대단위 아파트 단지와 근린생활시설, 각종 학교 등이 혼재된 지역으로, 기본적인 생활 편의 시설 이용이 편리합니다.

차량의 접근성이 양호하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

또한, 남동측 근거리에는 지하철 4호선 산본역이 위치해 있어 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 용이한 역세권 입지입니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 중OOOOO입니다.

채무자 겸 소유자는 채OOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각됩니다.

임의경매의 특성상, 통상적으로 낙찰자는 등기부상 기존의 모든 권리 관계를 소멸시키고 깨끗한 권리를 취득하게 됩니다. 다만, 정확한 권리 관계 및 인수 여부는 추가적인 권리 분석이 필요합니다.

1.4. 상권 분석

본 물건은 대규모 아파트 단지가 밀집한 지역에 위치하고 있어, 안정적인 배후 수요를 확보하고 있습니다.

단지 내 및 인근에 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 주거 생활의 편의성이 높습니다.

지하철 산본역을 중심으로 형성된 상업 지구와 인접하여 백화점, 마트, 병원 등 다양한 편의시설 및 생활 서비스 이용이 매우 편리합니다.

1.5. 생활 정보

건물은 철근콘크리트 벽식구조의 지하 1층, 지상 15층 건물 중 2층 202호로 구성되어 있습니다.

내부 구조는 방 4개, 욕실 2개, 거실, 주방/식당, 발코니 등으로 이루어져 있어 다자녀 가구 또는 여러 명의 거주자가 생활하기에 적합한 구조입니다.

위생 설비, 급배수 설비, 승강기 설비, 지역난방 설비, 소방 설비 등 주거에 필요한 각종 설비를 갖추고 있어 편리한 생활이 가능합니다.

단지 내에는 포장된 도로가 잘 정비되어 있으며, 단지 남서측 출입로를 통해 외곽 공공도로와 연결되어 차량 이동이 원활합니다.

인근에 둔전초등학교가 있어 자녀들의 통학이 편리한 교육 환경을 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 확인되지 않은 점은 명도 과정에서 예상치 못한 추가 비용이나 시간이 소요될 수 있는 잠재적 리스크입니다.

현장 방문 시 이해관계인 부재 및 폐문으로 인해 내부구조도가 건축물 현황도를 기준으로 작성되었으므로, 실제 내부 상태나 구조와 다소 차이가 있을 수 있습니다. 정확한 내부 상태 확인이 필요합니다.

토지이용계획 상 '개발행위허가제한지역'으로 지정되어 있으며, '비행안전제3구역(전술)'에 해당되어 향후 건축 행위 등에 일부 제한이 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 군포시 산본동의 우수한 입지에 자리 잡고 있으며, 대단위 아파트 단지 내에 위치하여 생활 인프라가 매우 잘 갖추어져 있습니다.

산본역 역세권의 편리한 교통망과 둔전초등학교 인접이라는 교육 환경을 갖추고 있으며, 4룸 2욕실의 넓은 내부 구조는 가족 단위 거주자에게 매력적입니다.

다만, 임대차 관계 미확인, 내부 상태 확인의 어려움, 개발행위 및 비행안전구역 관련 규제 등은 투자 결정 시 반드시 추가 확인 및 면밀한 검토가 필요한 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

산본역을 중심으로 형성된 안정적인 주거 타운에 위치하여 꾸준한 수요가 예상됩니다.

초등학교가 인접하여 교육 환경을 중시하는 수요층에게 어필할 수 있습니다.

감정가와 주변 시세를 비교 분석하여 적정 낙찰가를 산정한다면, 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다.

장기적인 관점에서 안정적인 임대 수익을 노리거나, 향후 부동산 가치 상승을 기대하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

법원 정보

안양지원 경매4계