나이스옥션 법원경매 안양 2025타경100835 [1] 경기도 안양시 만안구 안양동 622-342 어반휴플러스 14층1403호 오피스텔 경매

경기도 안양시 만안구 만안로 171 어반휴플러스, 14층1403호 (오피스텔) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경100835(안양지원 경매3계). 감정가 308,000,000원, 최저가 197,120,000원. 매각기일은 2026-06-02입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 100835 [1]
소재지경기도 안양시 만안구 안양동 622-342 어반휴플러스 14층1403호
도로명주소경기도 안양시 만안구 만안로 171 어반휴플러스, 14층1403호
용도오피스텔
건물명어반휴플러스
매각기일2026.06.02
관할법원안양지원 경매3계 (031-8086-1283(1층 민사신청과내))
이용제한(저촉)상대보호구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 도시지역, 일반상업지역, (접함)소로1류(폭 10m~12m), (저촉)철도보호지구, 과밀억제권역, 교통기타용도지역지구미분류, 대기관리권역, 도시교통정비지역, (저촉)시가지경관지구, (접함)중로1류(폭 20m~25m), (저촉)역사문화환경보존지역
경기도 안양시 만안구 안양동 622-342 어반휴플러스 14층1403호 오피스텔 경매 물건 이미지

면적

토지면적10.78㎡ (3.26평)
건물면적63.25㎡ (19.13평)

금액

감정가308,000,000원
최저가197,120,000원 (감정가 대비 64%)
입찰보증금19,712,000원 (10%)
유찰횟수2회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.09.30 308,000,000원 유찰
2차 2025.11.04 246,400,000원 유찰
3차 2025.12.02 197,120,000원 유찰
4차 2026.01.13 157,696,000원 변경
4차 2026.01.27 157,696,000원 변경
신건 2026.03.17 308,000,000원 유찰
2차 2026.04.21 246,400,000원 유찰
3차 2026.06.02 197,120,000원 매각
3차 2026.06.09 - 최고가매각허가결정
3차 2026.07.16 - 기한후납부
3차 2026.09.08 - 진행

감정평가 요약

감정평가기관: 재원 · 평가일 2025.04.15

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 ""안양초등학교"" 북서측 인근에 위치하며 부근은 업무시설, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 시내버스정류장 및 안양역이 위치하여 대중교통상황은 양호한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 18층 건내 14층 1403호로서
(사용승인:2018.02.02)

외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등.
내벽 : 벽지 및 인테리어 등.
창호 : 샷시조 마감 등임.
이용상태
오피스텔임.
설비내역
승강기, 주차설비, 급.배수시설, 위생설비 및 난방설비 등을 갖추었음.
토지의 형상 및 이용상태
부정형 토지로서 업무시설의 부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건과 연결된 인접공도 등을 이용하여 출입함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m) (접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역(샤론유치원.세부사항은 안양 과천교육지원청에 문의 바람.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(안양초등학교. 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리 권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권) <도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(국가철도공단에 문의 바람)<철도안전법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민 지원 등에 관한 법률> 임.
공부와의 차이
--
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 7건 80% 185,037,221원
최근 6개월 13건 80% 237,441,309원
최근 12개월 14건 81% 242,439,637원

물건 비고

주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서(2026.1.9.)가 제출되었음.