나이스옥션 법원경매 안양 2025타경100835 [1] 경기도 안양시 만안구 안양동 622-342 어반휴플러스 14층1403호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안양 2025타경100835 [1] 경기도 안양시 만안구 안양동 622-342 어반휴플러스 14층1403호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

안양지원 경매3계 2025타경100835 | 소재지: 경기도 안양시 만안구 안양동 622-342 어반휴플러스 14층1403호 | 감정가: 308,000,000원 | 최저가: 197,120,000원 | 용도: 오피스텔

1. 안양지원 2025타경100835 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안양지원 2025타경100835 (1)

소재지: 경기도 안양시 만안구 안양동 622-342 어반휴플러스 14층1403호

용도: 오피스텔

감정가: 308,000,000원

토지면적: 10.78㎡ (약 3.26평)

토지 지분율: 1077.9

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 63.25㎡ (약 19.14평)

건물 지분율: 6325

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 조OO

채무자: 조OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 입지조건

본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 안양초등학교 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 부근은 업무시설, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 주위환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장과 안양역이 위치하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 토지는 부정형의 업무시설 부지로 이용 중이며, 본건으로 연결된 인접 공로를 통해 출입합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 채무자의 채무 불이행으로 인해 진행되었습니다. 소유자와 채무자가 동일인으로 파악되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계나 인수되는 권리는 파악되지 않으나, 실제 경매 진행 시 권리 분석을 면밀히 진행하여 인수될 수 있는 권리가 있는지, 말소기준권리보다 후순위 권리가 있는지 등을 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 지역은 업무시설, 공동주택, 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 상업 활동이 이루어지는 지역으로 판단됩니다. 오피스텔의 경우 직주근접성이 중요한데, 주변의 업무시설과의 연계성을 고려해 볼 수 있습니다. 또한, 안양역을 중심으로 한 상권의 영향권 내에 있어 다양한 편의시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

오피스텔로서 주거 및 업무가 복합적으로 가능한 용도입니다. 건물은 철근콘크리트 구조의 18층 건물 중 14층에 위치하며, 2018년 2월 2일에 사용승인이 완료되었습니다. 외벽은 몰탈위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 인테리어, 창호는 샷시조 마감 등입니다. 승강기, 주방, 위생, 난방 설비 등을 갖추고 있습니다. 안양초등학교가 인근에 있어 교육 환경을 고려할 수 있으며, 안양역 및 버스정류장이 가까워 교통이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

제공된 정보 중 '임대관계는 미상'이라는 점은 해당 물건을 낙찰받은 후 즉시 점유 사용 또는 임대가 원활하지 않을 수 있는 잠재적 리스크가 될 수 있습니다. 임차인이 있을 경우 명도 관련 절차 및 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 토지 이용 계획상 다수의 규제가 존재하므로(도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구, 소로1류, 중로1류, 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 대기관리권역, 대도시권, 도시교통정비지역, 역사문화환경보존지역, 과밀억제권역, 철도보호지구, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등) 향후 건축이나 개발 시 제약을 받을 수 있습니다.

안양시 만안구 박달동 지역에서 폐기물 처리 시설, 쓰레기 적환장, 도축장, 골재 채취 및 가공 회사 등 혐오시설이 다수 밀집해 있다는 보도가 있습니다. 본건 소재지인 안양동과는 다소 거리가 있으나, 지역 전반의 환경적 요소를 고려할 때 잠재적 리스크로 인지할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 안양역 역세권에 위치한 오피스텔로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. 비교적 최근에 건축되어 건물 상태도 양호할 것으로 예상됩니다. 강제경매 물건으로 권리관계 확인이 중요하며, 임대 관계 미확인으로 인한 명도 이슈 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다. 또한, 인근 지역의 혐오시설 분포를 고려할 때, 주거 환경의 질에 대한 고려가 필요할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

- 안양역 역세권 오피스텔로 교통이 편리합니다.

- 2018년 사용승인된 비교적 신축 건물입니다.

- 업무시설, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 상권 활성화 가능성이 있습니다.

- 강제경매 물건으로 시세 대비 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.

추가적으로, 안양시 만안구 박달동 지역에 일부 혐오시설이 밀집한 곳이 있으나, 본건의 직접적인 영향 여부는 추가적인 현장 조사 및 주변 환경 분석을 통해 확인해야 합니다.

법원 정보

안양지원 경매3계