나이스옥션 법원경매 안양 2025타경100898 [1] 경기도 군포시 대야미동 645-14 더웰대야미 3층306호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 군포시 대야미동 소재 '대야미역(지하철 4호선)' 북측 인근에 위치하며, 주위
는 아파트 및 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위 환경
은 보통인 편임.

교통상황

본건까지 차량출입 및 주정차가 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 대야미역이 소재하는
바 정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 제반 대중교통사정은 보통인 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층 건물 내 3층 306호로서,
외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인트 마감,
내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감,
창호 : 샷시 창호임.

이용상태

주거용 오피스텔로 이용중이며, 상세이용상황은 후첨 '건물이용 및 임대현황도' 참조 바람.

설비내역

위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 화재경보 및 탐지설비, 옥내소화
전설비, 스프링클러설비, 승강기설비, 기계식주차설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 대체로 평탄한 부정형 토지로서 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남동측으로 왕복 4차선의 아스팔트 포장도로인 호수로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 특정용도제한지구, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합),
가축사육제한구역(2013-10-15)(전부제한구역), 상대보호구역, 비행안전제3구역(전술)
(2022-09-06)(비행안전제3구역(전술) 해발178.21m이하 위탁), 과밀억제지역,
과밀억제지역(2022-09-06), 과밀억제권역(2022-09-06)임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건은 등기사항전부증명서상 2023년 6월 7일 수원지방법원 안양지원의 임차권등기명령
(2023카임189)에 의거 주택임차권이 설정되어 있음.
- 임차보증금 : 금323,000,000원
- 범위 : 전유부분 전부
- 임대차계약일자 : 2021년 8월 21일
- 주민등록일자 : 2021년 9월 17일
- 점유개시일자 : 2021년 9월 17일
- 확정일자 : 2021년 8월 23일
- 임차권자 : 김석태(600207-*******)

물건 비고

주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사로부터 2026. 1. 16.주택임차권의 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하여, 이 사건의 배당에서 임대차보증금을 전액 변제받지 못한 경우에도 매수인에 대하여 잔액에 대한 임대차보증금반환 청구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서가 제출되어 이를 조건으로 매각함