나이스옥션 법원경매 안양 2025타경100876 [1] 경기도 의왕시 삼동 384-3 벨라리치 5층503호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안양 2025타경100876 [1] 경기도 의왕시 삼동 384-3 벨라리치 5층503호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경100876
• 주소: 경기도 의왕시 괴말길 63 벨라리치, 5층503호
• 용도: 다세대주택

안양지원 경매4계 2025타경100876 | 소재지: 경기도 의왕시 괴말길 63 벨라리치, 5층503호 | 감정가: 204,000,000원 | 최저가: 204,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 의왕시 삼동 384-3 벨라리치 503호 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안양지원 2025타경100876 (1)

소재지: 경기도 의왕시 삼동 384-3 벨라리치 5층 503호

용도: 다세대주택

감정가: 204,000,000원

경매구분: 부동산강제경매

매각대상: 토지/건물 일괄매각

면적 정보:

토지면적: 39.96㎡ (약 12.09평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 44.38㎡ (약 13.42평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

소유자: 권OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 상세 물건 현황

본건은 경기도 의왕시 삼동 소재 '부곡TG' 북측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 공장, 단독 및 다세대주택, 임야 등이 혼재하는 지역입니다. 차량 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 있어 교통 상황은 보통입니다.

건축 구조는 철근콘크리트 구조의 평슬래브 지붕 5층 건물 중 5층 503호이며, 외벽은 몰탈 위 페인팅, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시 이중창으로 되어 있습니다.

내부 이용 상태는 다세대주택으로 방 3개, 거실, 주방, 욕실 등으로 구성되어 있습니다.

건물에는 급배수 및 위생 설비, 도시가스에 의한 개별난방 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 인접지와 등고평탄한 사다리형에 가까운 형태로, 현재 다세대주택 건부지로 이용 중입니다. 본건 남서측으로는 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접해 있습니다.

토지이용계획상 본건은 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역에 해당하며, 가축사육제한구역, 대기관리권역, 교통기타용도지역지구미분류, 도시교통정비지역, 과밀억제지역, 생활소음진동관리지역, 배수구역(부곡배수구역), 하수처리구역(부곡처리구역) 등의 규제를 받고 있습니다.

공부와의 차이는 없습니다. 임대 관계 등은 확인되지 않았습니다.

1.3. 입지 조건

본 물건은 경기도 의왕시 삼동에 위치하며, '부곡TG' 인근 지역에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 소규모 공장, 단독 및 다세대주택, 임야 등이 혼재되어 있어 지역적으로 다양한 용도의 시설이 분포하고 있습니다. 차량을 통한 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능한 수준입니다. 남서측으로는 약 8미터 폭의 도로와 접해 있어 차량 통행 및 주정차에 비교적 편리한 환경을 갖추고 있습니다.

1.4. 권리 분석

본 경매 물건의 채권자는 주OOOOOOO이며, 경매 구분은 부동산강제경매입니다. 소유자는 권OO님입니다. 추가적인 권리 분석을 위해서는 등기부등본 등 상세 권리 내역 확인이 필요합니다. 제공된 정보만으로는 선순위 임차인 또는 인수해야 할 권리 관계에 대한 구체적인 내용은 파악하기 어렵습니다.

1.5. 상권 분석

본건이 위치한 의왕시 삼동 지역은 주거 시설과 함께 소규모 공장 및 임야 등이 혼재된 지역으로, 전형적인 도심 상권이라기보다는 근린 주거 및 복합 용도의 특성을 보입니다. 주변에 대규모 상업 시설이나 마트, 백화점 등이 밀집해 있지는 않지만, 기본적인 생활 편의를 위한 소매점이나 식당 등은 인근에서 찾을 수 있을 것으로 예상됩니다.

1.6. 생활 정보

본 물건은 다세대주택으로 방 3개, 거실, 주방, 욕실 등으로 구성되어 있어 3인 이상의 가구가 거주하기에 적합합니다. 건물 내에는 급배수, 위생, 개별난방, 승강기 설비 등이 갖춰져 있어 일상생활에 필요한 기본적인 편의 시설을 제공합니다. 인근 버스정류장을 통한 대중교통 이용이 가능하며, '부곡TG'가 인접해 있어 차량을 이용한 광역 이동이 용이합니다. 교육 시설이나 대형 병원 등 주요 편의 시설에 대한 정보는 제공되지 않아 추가적인 조사가 필요합니다.

1.7. 잠재적 리스크

토지이용계획상 본건은 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 대기관리권역, 교통기타용도지역지구미분류, 도시교통정비지역, 과밀억제지역, 생활소음진동관리지역, 배수구역(부곡배수구역), 하수처리구역(부곡처리구역) 등에 해당합니다. 특히 가축사육제한구역 및 일부 환경 관련 규제 지역에 포함되어 있어 향후 건축 행위나 개발 시 제한이 있을 수 있습니다. 현재까지 파악된 혐오시설에 대한 정보는 없으나, 주변에 소규모 공장이 혼재되어 있어 소음이나 환경적 요인에 대한 고려가 필요할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

경기도 의왕시 삼동에 위치한 벨라리치 503호 다세대주택은 비교적 평이한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 적정 면적의 주거 공간과 기본적인 생활 편의 설비를 갖추고 있으며, 교통 접근성 또한 보통 수준입니다. 토지이용계획상 일부 규제가 존재하나, 이는 주거 지역의 특성상 일반적일 수 있습니다. 현재 제공된 정보로는 임대차 현황 등이 불분명하여 실제 명도 시 확인이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

본건은 감정가 2억 4백만원에 경매로 나왔으며, 인근 지역의 부동산 시세 및 개발 잠재력을 고려할 때 투자 가치가 있을 수 있습니다. 특히, 의왕시 삼동은 수도권 내에서 비교적 합리적인 가격으로 주거 공간을 확보할 수 있는 지역 중 하나로 평가됩니다. 교통망 접근성이 좋고, 주거 밀집 지역 내에 위치하여 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다. 다만, 정확한 투자 가치 판단을 위해서는 현장 답사를 통한 정확한 상태 확인과 함께 주변 시세 및 유사 물건의 낙찰가 추이 분석이 필수적입니다.

법원 정보

안양지원 경매4계