나이스옥션 법원경매 안양 2025타경100866 [1] 경기도 안양시 만안구 안양동 622-379 루미에르주건축물제1동 OOOOOO 아파트 경매

경기도 안양시 만안구 장내로140번길 53 루미에르, 주건축물제1동 OOOOOO (아파트) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경100866(안양지원 경매4계). 감정가 304,000,000원, 최저가 243,200,000원. 매각기일은 2026-04-14입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 100866 [1]
소재지경기도 안양시 만안구 안양동 622-379 루미에르주건축물제1동 OOOOOO
도로명주소경기도 안양시 만안구 장내로140번길 53 루미에르, 주건축물제1동 OOOOOO
용도아파트
건물명루미에르주건축물제1동
매각기일2026.04.14
관할법원안양지원 경매4계 (031-8086-1284(1층 민사신청과내))
이용제한(저촉)상대보호구역, (저촉)(한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 도시지역, 일반상업지역, (접함)소로2류(폭 8m~10m), (접함)소로3류(폭 8m 미만), 과밀억제권역, 교통기타용도지역지구미분류, 대기관리권역, 도시교통정비지역, (저촉)철도, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역
경기도 안양시 만안구 안양동 622-379 루미에르주건축물제1동 OOOOOO 아파트 경매 물건 이미지

면적

토지면적15.94㎡ (4.82평)
건물면적73.07㎡ (22.10평)

금액

감정가304,000,000원
최저가243,200,000원 (감정가 대비 80%)
입찰보증금24,320,000원 (10%)
유찰횟수1회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.12.16 304,000,000원 유찰
2차 2026.02.03 243,200,000원 변경
신건 2026.03.10 304,000,000원 유찰
2차 2026.04.14 243,200,000원 매각
2차 2026.04.21 - 최고가매각허가결정
2차 2026.05.29 - 납부<br />(2026.05.20)
2차 2026.06.24 - 진행

감정평가 요약

감정평가기관: 청계 · 평가일 2025.03.26

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 ""안양초등학교"" 북서측 인근에 위치하며
인근으로는 아파트, 단독주택 및 다세대주택, 재래시장, 관공서, 오피스텔, 근린생
활시설 및 업무시설 등이혼재하는 상업지대로서 제반 주위환경은 보통인 편임.
교통상황
본 건물까지 차량출입 용이하며 인근에 지하철역(안양역) 및 노선버스정류장이 소재
하여 제반 교통상황은 양호한 편임.
건물의 구조
철골철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 14층 건내 8층 802호로서,
외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 석재붙임
내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임.
창 호 : 하이샷시 이중창임.
이용상태
공부상 오피스텔 용도이고 주거용으로 이용중인지 여부는 별도 확인을 요하며,
공부 도면상 세부이용상황은 내부구조도 참고 바람.
설비내역
위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 지하주차장설비,
공동현관보안설비, 주차타워설비 등임.
토지의 형상 및 이용상태
인접도로와 등고 평탄한 부정형 평지의 토지로서 공동주택(아파트, 오피스텔) 건부지로
이용중임.
인접 도로상태등
본건 남서측으로 노폭 약 8미터 내외, 북동측으로 노폭 약6미터 내외의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역, 소로2류(폭 8M~10M)(접합), 소로3류(폭 8M 미만)(접합)
가로구역별 최고높이 제한지역(2016-08-23)(세부사항은 건축과에 문의하기 바람)<건축법>,
상대보호구역(샤론유치원.세부사항은 안양과천교육지원청에 문의 바람.)<교육환경 보호에
관한 법률>, 상대보호구역(안양초등학교. 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기바
람.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 교통기타용도지역
지구미분류(대도시권)<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 대기관리권역<수
도권대기환경개선에관한특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설
설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 등은 미상임.

물건 비고

주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사로부터 2026. 1. 16.주택임차권의 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하여, 이 사건의 배당에서 임대차보증금을 전액 변제받지 못한 경우에도 매수인에 대하여 잔액에 대한 임대차보증금반환 청구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서가 제출되어 이를 조건으로 매각함