나이스옥션 법원경매 안양 2025타경100866 [1] 경기도 안양시 만안구 안양동 622-379 루미에르주건축물제1동 8층802호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안양 2025타경100866 [1] 경기도 안양시 만안구 안양동 622-379 루미에르주건축물제1동 8층802호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경100866
• 주소: 경기도 안양시 만안구 장내로140번길 53 루미에르, 주건축물제1동 8층802호
• 용도: 아파트

안양지원 경매4계 2025타경100866 | 소재지: 경기도 안양시 만안구 장내로140번길 53 루미에르, 주건축물제1동 8층802호 | 감정가: 304,000,000원 | 최저가: 304,000,000원 | 용도: 아파트

1. 안양지원 2025타경100866 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안양지원 2025타경100866 (1)

소재지: 경기도 안양시 만안구 안양동 622-379 루미에르주건축물 제1동 8층 802호

용도: 오피스텔

감정가: 304,000,000원

토지면적: 15.94㎡ (약 4.82평)

토지 지분율: 1594

건물면적: 73.07㎡ (약 22.10평)

건물 지분율: 7306.999999999999

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 권OO

채무자: 권OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 안양시 만안구 안양동에 소재하며, 안양초등학교 북서측 인근에 위치합니다. 주변으로는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 재래시장, 관공서, 오피스텔, 근린생활시설 및 업무시설 등이 혼재된 상업지대로서 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 지하철 1호선 안양역과 버스정류장이 있어 교통 상황이 매우 양호합니다.

1.3. 건물 정보

건축 구조는 철골철근콘크리트조이며, 철근콘크리트지붕의 14층 건물 중 8층 802호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 및 일부 석재로 마감되었고, 내벽은 벽지도배 및 타일로 마감되었습니다. 창호는 하이샷시 이중창으로 시공되었습니다. 공부상 용도는 오피스텔이며, 현재 주거용으로 이용 중인지 여부는 별도 확인이 필요합니다. 위생 및 급배수 설비, 개별난방 설비, 도시가스 설비, 승강기, 지하주차장, 공동현관보안, 주차타워 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지 정보

토지는 인접 도로와 등고 평탄한 부정형 평지의 토지로서 공동주택(아파트, 오피스텔) 건부지로 이용 중입니다. 남서측으로 노폭 약 8미터, 북동측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로에 접해 있습니다. 토지이용계획상으로는 도시지역, 일반상업지역이며, 소로2류(폭 8M~10M) 및 소로3류(폭 8M 미만) 도로에 접합되어 있습니다. 또한 가로구역별 최고높이 제한 지역, 상대보호구역(샤론유치원, 안양초등학교), 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 대기관리권역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등에 해당합니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자이자 채무자는 권OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 강제경매 개시 결정에 따라 권리 관계의 말소기준권리 확인 및 낙찰 후 소멸되는 권리와 인수되는 권리를 면밀히 분석해야 합니다. 정확한 권리 관계는 등기부등본과 매각물건명세서를 통해 반드시 확인하시기 바랍니다.

1.6. 상권분석

안양초등학교 북서측 인근에 위치한 본 물건은 아파트, 주택, 상업시설, 업무시설이 혼재된 상업지대에 속해 있습니다. 인근에 안양역이 있어 유동인구가 풍부하며, 상업 및 업무 기능이 발달한 지역입니다. 근린생활시설과 오피스텔, 주거시설이 함께 있어 배후 수요 확보에 유리한 입지입니다.

1.7. 생활정보

교통: 지하철 1호선 안양역과 다수의 버스 노선을 이용할 수 있어 시내 및 수도권 접근성이 우수합니다.

편의시설: 재래시장, 관공서, 다양한 근린생활시설이 인근에 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

교육: 안양초등학교, 샤론유치원 등이 가까이 위치하고 있습니다.

주거환경: 오피스텔로, 주거와 업무 기능을 겸할 수 있는 환경을 제공합니다.

1.8. 잠재적 리스크

이용상태: 공부상 오피스텔이나 실제 주거용으로 이용되는지 여부에 대한 별도 확인이 필요하며, 이는 명도 및 세금 관련 이슈와 연관될 수 있습니다.

토지이용계획: 여러 용도 지역 및 지구에 묶여 있어 향후 건축 행위 등에 제한이 있을 수 있습니다.

임대 관계: 현재 임대차 관계가 미상으로, 명도 시 임차인과의 협상 또는 명도 저항 발생 가능성을 신중하게 검토해야 합니다.

혐오시설: 주변 시설 조사 결과, 본 물건지 인근에서 특별히 언급할 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 안양역 역세권의 편리한 교통과 풍부한 생활 인프라를 갖춘 상업지대에 위치한 오피스텔입니다. 건물은 철근콘크리트 구조로 견고하며, 내부 설비도 잘 갖추어져 있습니다. 그러나 공부상 용도와 실제 이용 현황의 차이, 임대 관계 미확인 등은 반드시 명확히 조사하고 판단해야 할 사항입니다. 강제경매 물건이므로 권리 분석을 철저히 진행해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

안양역 역세권이라는 입지적 강점으로 인한 높은 미래 가치 상승 잠재력.

상업 및 주거 수요가 풍부한 지역 내 위치.

잘 갖추어진 교통망과 생활 편의시설 접근성.

철근콘크리트 구조의 안정적인 건물 상태.

법원 정보

안양지원 경매4계