나이스옥션 법원경매 안양 2025타경100944 [1] 경기도 의왕시 삼동 384-3 벨라리치 3층303호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안양 2025타경100944 [1] 경기도 의왕시 삼동 384-3 벨라리치 3층303호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

안양지원 경매3계 2025타경100944 | 소재지: 경기도 의왕시 삼동 384-3 벨라리치 3층303호 | 감정가: 215,000,000원 | 최저가: 172,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 안양지원 2025타경100944 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안양지원 2025타경100944 (1)

소재지: 경기도 의왕시 삼동 384-3 벨라리치 3층 303호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택)

감정가: 215,000,000원

토지면적: 39.96㎡ (약 12.09평)

토지 지분율: 3996 (토지 전체 면적 대비 해당 지분의 비율로 보입니다. 별도 면적 표시는 없습니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 44.38㎡ (약 13.42평) - 해당 면적은 전용면적 기준이며, 분양면적은 별도 확인이 필요합니다.

건물 지분율: 4438 (건물 전체 면적 대비 해당 지분의 비율로 보입니다. 별도 면적 표시는 없습니다.)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 권OO

채무자: 권OO

채권자: 주OOOOOOO (주식회사 OOOOOOO)

특이사항:

주의사항:

2. 입지조건

본 물건은 경기도 의왕시 삼동에 위치하며, "부곡TG" 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 단독주택, 다세대주택, 그리고 소규모 공장들이 혼재된 지역으로, 지역적인 특성을 가지고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능한 편입니다. 남서측으로는 폭 약 4미터 내외의 도로에 접해 있어 차량 통행에 큰 불편은 없을 것으로 보입니다. 주변에는 기본적인 생활 편의 시설(마트, 편의점 등)이 위치하고 있으며, 녹지 공간도 일부 확보되어 있어 주거 환경이 나쁘지 않을 것으로 판단됩니다 [cite: Google Maps search for "경기도 의왕시 삼동 384-3"].

3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자는 권OO이며, 채무자 또한 권OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO (주식회사 OOOOOOO)입니다. 현재까지 파악된 공부상 하자는 없으며, 권리 관계는 비교적 명확해 보입니다. 다만, 임대차 관계는 미상으로 확인되어, 명도 시 세부적인 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

본 물건이 위치한 삼동 지역은 주거지와 소규모 공장이 혼재된 복합적인 지역입니다. 이는 주거지로서의 안정성과 함께, 지역 내에서의 소규모 상업 활동 가능성을 시사합니다. 인근에 대형 상업 시설보다는 기본적인 생활 편의를 위한 로컬 상점이나 마트 등이 위치할 것으로 예상됩니다. "부곡TG" 인근이라는 점은 물류 및 소규모 사업체의 입지 요건으로도 고려될 수 있습니다 [cite:1, Google Maps search for "경기도 의왕시 삼동 384-3"].

5. 생활정보

교통 여건은 차량 접근 및 대중교통(버스정류장 인근) 이용이 가능하여 보통 수준으로 평가됩니다. 주변 지역은 단독주택과 다세대주택이 많아 비교적 조용한 주거 환경을 제공할 가능성이 있습니다. 다만, 소규모 공장이 혼재되어 있어 일부 지역에서는 소음이나 환경적 요인을 고려해야 할 수 있습니다. 기본적인 생활 편의 시설은 인근 지역을 통해 이용 가능할 것으로 보입니다 [cite: Google Maps search for "경기도 의왕시 삼동 384-3"].

6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 낙찰 후에도 기존 임차인이 거주하고 있을 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 소규모 공장이 혼재된 지역 특성상, 공장의 운영 방식이나 종류에 따라 주거 환경에 영향을 미칠 수 있는 소음, 악취 등의 환경적 요인이 있을 수 있습니다. 다만, 주변 검색 결과, 심각한 혐오시설(폐기물 처리장, 대규모 공해 공장 등)이 바로 인접해 있지는 않아, 해당 리스크는 비교적 관리 가능한 수준으로 판단됩니다 [cite: Google Maps search for "경기도 의왕시 삼동 384-3", "의왕시 삼동 혐오시설"].

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 의왕시 삼동에 위치한 다세대주택으로, 강제경매로 진행 중입니다. 교통 접근성이 나쁘지 않고, 주거 환경이 비교적 양호할 것으로 예상되나, 소규모 공장 혼재 및 임대 관계 미상이라는 점은 투자 시 신중하게 고려해야 할 부분입니다. 감정가는 2억 1,500만원으로, 주변 시세와 향후 개발 가능성을 종합적으로 검토하여 입찰가를 결정하는 것이 중요합니다.

8. 투자 포인트

의왕시는 수도권 남부의 교통 요충지로, 향후 개발 잠재력이 있는 지역입니다. 본 물건은 "부곡TG" 인근에 위치하여 광역 교통망 이용이 편리합니다. 다세대주택으로, 비교적 소액으로 투자가 가능하며, 실수요자 및 갭 투자자 모두에게 관심을 가질 수 있는 물건입니다. 주변 개발 계획이나 지역 활성화 추이를 면밀히 파악한다면 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다. 명도 및 권리 관계를 철저히 분석하여 안전한 투자를 계획하시길 바랍니다.

법원 정보

안양지원 경매3계