나이스옥션 법원경매 안양 2025타경100931 [1] 경기도 군포시 당동 746-7 더원이숲라인 15층1503호 연립주택 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안양 2025타경100931 [1] 경기도 군포시 당동 746-7 더원이숲라인 15층1503호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

안양지원 경매3계 2025타경100931 | 소재지: 경기도 군포시 당동 746-7 더원이숲라인 15층1503호 | 감정가: 270,000,000원 | 최저가: 270,000,000원 | 용도: 연립주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안양지원 2025타경100931 (1)

소재지: 경기도 군포시 당동 746-7 더원이숲라인 15층1503호

용도: 연립주택

감정가: 270,000,000원

토지면적: 6.72㎡ (약 2.03평)

토지 지분율: 671.94

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 41.51㎡ (약 12.56평)

건물 지분율: 4151.31

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 권OO

채무자: 권OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 군포시 당동에 위치하며, 지하철 1호선 군포역 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주위에는 업무시설과 상업시설이 혼재되어 있어 생활 환경이 양호한 편입니다.

1.3. 교통상황

본 물건까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장과 지하철역(군포역)이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 지하철 1호선을 이용하면 서울 주요 지역으로의 접근성이 좋습니다.

1.4. 건물의 구조 및 이용상태

본 물건은 철근콘크리트 구조의 평스라브 지붕을 가진 16층 건물 중 15층에 위치한 연립주택입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 및 일부 석재 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 PVC 샷시로 마감되어 있습니다. 실사 조사 결과, 현재 연립주택으로 이용 중입니다.

1.5. 설비내역

기본적인 위생, 급배수, 난방, 승강기 설비가 갖추어져 있으며, 주차 타워도 구비되어 있습니다.

1.6. 토지의 형상 및 이용상태

본건 토지는 3필지로 이루어져 있으며, 인접 도로 대비 등고평탄한 사다리형입니다. 현재 오피스텔 및 연립주택의 건부지로 이용되고 있으며, 본건 동측으로 노폭 약 35미터의 아스팔트 포장도로에 접해 있습니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 대로1류(폭 35m~40m) 구역에 해당하며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제지역 등 관련 법규의 적용을 받고 있습니다.

1.8. 상권분석

군포역 인근 지역은 상업 및 업무시설이 발달한 지역으로, 다양한 프랜차이즈와 편의시설이 밀집해 있습니다. 특히 산본역과 금정역 주변 상권이 발달하여 유동인구가 꾸준하며, 20~30대 소비층이 활발한 편입니다. 본 물건이 위치한 당동 지역 역시 이러한 상권의 영향을 받을 것으로 보입니다.

1.9. 생활정보

군포역 주변에는 이마트, 롯데피트인 등 대형 쇼핑시설과 다양한 상업 시설이 자리하고 있어 생활 편의성이 높습니다. 또한, 군포시청 등 관공서가 인근에 위치해 있으며, 학교 등 교육 시설도 분포하고 있습니다. 주변 검색 결과, 본 물건지 인근에 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

1.10. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 권OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO이며, 현재까지 명시된 특이사항이나 주의사항은 없습니다. 경매 절차 진행 시 관련 법률 및 권리 관계를 면밀히 확인해야 합니다.

1.11. 잠재적 리스크

본 물건은 현재 연립주택으로 이용 중이나, "임대미상임"으로 표시되어 있어 임대 현황 및 명도 관련 추가 확인이 필요할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획에 따른 각종 제한 사항이 존재하므로 투자 전 면밀한 검토가 요구됩니다.

1.12. 종합 의견

본 물건은 군포역 역세권에 위치하며, 주변에 상업 및 업무시설이 잘 갖추어져 있어 입지적 강점을 가지고 있습니다. 교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수하며, 건물 상태도 비교적 양호할 것으로 예상됩니다. 다만, 임대 현황 확인 및 권리 관계 분석을 통해 투자 가치를 신중하게 판단해야 합니다.

1.13. 투자 포인트

군포역 초역세권이라는 입지적 장점.

주변 상업 및 업무시설 발달로 인한 배후 수요 기대.

연립주택으로서의 안정적인 주거 기능.

향후 개발 가능성 및 시세 상승 잠재력.

법원 정보

안양지원 경매3계