나이스옥션 법원경매 안양 2025타경100856 [1] 경기도 군포시 당동 747-19 이스트힐 4층404호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안양 2025타경100856 [1] 경기도 군포시 당동 747-19 이스트힐 4층404호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경100856
• 주소: 경기도 군포시 군포로580번길 32, 이스트힐 4층404호
• 용도: 오피스텔

안양지원 경매4계 2025타경100856 | 소재지: 경기도 군포시 군포로580번길 32, 이스트힐 4층404호 | 감정가: 237,000,000원 | 최저가: 237,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 안양지원 2025타경100856 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안양지원 2025타경100856 (1)

소재지: 경기도 군포시 당동 747-19 이스트힐 4층 404호

용도: 오피스텔

감정가: 237,000,000원

토지면적: 9.06㎡ (약 2.74평)

토지 지분율: 906.3000000000001

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 55.89㎡ (약 16.91평)

건물 지분율: 5589

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 권OO

채권자: 주OOOOOOO

사용승인일: 2019년 7월 18일

1.2. 입지조건

본 건은 경기도 군포시 당동에 위치하며, 지하철 1호선 군포역 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트, 오피스텔, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 복합적으로 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 자유로우며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 특히 남동측으로 군포역이 위치하여 수도권 접근성이 우수합니다.

1.3. 건물 및 토지 상세

건물은 철근콘크리트구조로, 지하 1층, 지상 18층 중 해당 호실은 4층에 위치하고 있습니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 및 석재 붙임 마감, 내벽은 벽지도배 마감, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다. 건물은 2019년 7월 18일에 사용승인을 받았습니다. 현재 오피스텔로 이용 중이며, 위생 및 급배수 설비, 도시가스 개별난방 설비, 승강기, 기계식 주차 설비 등을 갖추고 있습니다. 토지는 인접 토지와 등고평탄한 부정형으로, 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용되고 있습니다. 동측 및 남측으로 각각 노폭 약 7m 및 6m의 포장도로와 접해 있습니다. 토지 이용계획상으로는 도시지역, 일반상업지역, 소로 3류, 가축사육제한구역, 과밀억제지역에 해당됩니다.

1.4. 권리분석

본 경매 물건은 채권자 주OOOOOOO의 신청에 의한 부동산강제경매 사건입니다. 채무자 겸 소유자는 권OO입니다. 제시된 정보만으로는 낙찰 후 인수해야 할 별도의 등기된 권리 관계는 확인되지 않으나, 실제 권리 분석 시에는 등기부등본 및 관련 서류에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 또한, 임대차 관계 미상으로 인한 명도 관련 사항은 별도 확인이 요구됩니다.

1.5. 상권분석

군포역 역세권에 위치하여 상업 및 주거 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다. 주변에 다양한 근린생활시설, 상점, 음식점 등이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다. 오피스텔로서 1인 가구 또는 소규모 사업체의 수요가 꾸준할 것으로 예상되며, 역세권 상권의 이점을 활용한 임대 수익 창출이 가능할 것으로 보입니다.

1.6. 생활정보

지하철 1호선 군포역을 통한 서울 및 수도권 주요 도심으로의 접근성이 매우 뛰어납니다. 또한, 단지 주변 및 군포역 일대에 마트, 병원, 은행, 관공서 등 일상생활에 필요한 각종 편의시설이 풍부하게 갖추어져 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 현재 거주 중인 임차인이 있는지, 있다면 명도 과정에서 예상치 못한 시간이나 비용이 발생할 가능성이 있습니다. 또한, 토지이용계획상 가축사육제한구역 및 과밀억제지역으로 지정되어 있어 향후 건물 증축이나 용도 변경 등 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 지하철 1호선 군포역을 도보로 이용 가능한 우수한 입지를 자랑하는 오피스텔입니다. 2019년 준공된 비교적 신축 건물로 내부 시설 상태가 양호할 것으로 예상되며, 주변 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 역세권의 안정적인 수요와 상업 시설과의 접근성도 장점입니다. 다만, 명도 관련 불확실성과 토지 이용 제한 사항은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 부분입니다.

1.9. 투자 포인트

최고의 입지: 군포역 초역세권으로 뛰어난 교통 편의성과 풍부한 유동인구를 확보하고 있습니다.

신축 건물: 2019년 준공으로 현대적인 시설을 갖추고 있어 즉시 활용 또는 임대가 용이합니다.

안정적 수요: 군포역 주변의 지속적인 주거 및 상업 수요는 공실 위험을 낮추고 안정적인 임대 수익을 기대하게 합니다.

발달된 상권: 역세권 특성상 다양한 편의시설과 상업 시설 이용이 편리하여 거주 만족도가 높습니다.

법원 정보

안양지원 경매4계