나이스옥션 법원경매 안양 2025타경595 [1] 경기도 안양시 동안구 호계동 555-34 안양2차에스케이브이원센터 1층130호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안양 2025타경595 [1] 경기도 안양시 동안구 호계동 555-34 안양2차에스케이브이원센터 1층130호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

안양지원 경매3계 2025타경595 | 소재지: 경기도 안양시 동안구 호계동 555-34 안양2차에스케이브이원센터 1층130호 | 감정가: 650,000,000원 | 최저가: 520,000,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 안양지원 2025타경595 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안양지원 2025타경595 (1)

소재지: 경기도 안양시 동안구 호계동 555-34 안양2차에스케이브이원센터 1층 130호

용도: 근린생활시설

감정가: 650,000,000원

토지면적: 15.00㎡ (약 4.54평)

토지 지분율: 1499.9999999999998

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 55.38㎡ (약 16.75평)

건물 지분율: 5538

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 농OOOOOOOO

주의사항: 본건은 제시목록 및 등기사항전부증명서상 130호로 표시되어 있으나, 실제로는 C130으로 표지판이 부착되어 있습니다.

2. 입지조건

본 물건은 경기도 안양시 동안구 호계동에 위치하며, 1호선 및 4호선 환승역인 금정역 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 인근 지역은 지식산업센터 단지를 중심으로 업무시설, 근린생활시설, 아파트 단지 등이 혼재된 복합 상업 및 주거 지역입니다. 단지 내 차량 출입이 용이하며, 인근 버스정류장과 근거리에 위치한 금정역을 통해 대중교통 이용이 편리하여 전반적인 교통 환경이 우수합니다.

3. 건물 구조 및 이용 상태

본 건물은 철근콘크리트구조로, 10층 건물 중 1층 130호 및 131호에 해당합니다. 외벽은 강화유리, 내벽 및 천정은 인테리어 마감, 바닥은 아스타일, 창호는 샷시 구조입니다. 현재 평가 대상인 2개 호실은 인접 호실과 구분 없이 일체로 근린생활시설(상호: 스마트 골프 아카데미 안양점)로 이용되고 있습니다. 관계인의 부재로 내부를 직접 확인하지 못하였으며, 내부 구조 등에 대한 자세한 내용은 건물개황도를 참조하시기 바라며, 경매 참여 전 반드시 직접 확인이 필요합니다. 건물 공용 시설로는 위생 및 급배수, 소화 설비, 승강기, 주차 시설 등이 갖추어져 있으며, 내부에 시스템 공조기가 설치된 것으로 관찰됩니다.

4. 토지 이용 현황

토지는 사다리형의 형상으로, 인접 도로와 대체로 등고 평탄한 상태입니다. 현재 지식산업센터 및 제1, 2종 근린생활시설 부지로 이용되고 있습니다. 토지의 남동측으로는 중로2류, 남서측으로는 소로3류에 접해 있어 차량 접근이 원활합니다.

토지이용계획상으로는 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 대기관리권역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역 등에 포함되어 개발 및 이용에 관한 각종 제한 사항이 적용됩니다.

5. 권리 분석

본건은 농OOOOOOOO를 채권자로 하는 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자 겸 채무자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 등기사항전부증명서상의 호실 표기(130호, 131호)와 실제 현장의 표기(C130, C131) 간에 차이가 있어, 입찰 전 정확한 대상 물건 확인이 필수적입니다. 임대 관계는 현재 미상으로 확인됩니다. 내부 확인이 불가한 상태이므로, 명도 등과 관련된 잠재적 위험을 사전에 충분히 검토해야 합니다.

6. 상권 분석

물건이 소재한 지역은 금정역이라는 교통 요지에 위치하며, 지식산업센터 단지 내에 있어 관련 종사자들의 이용률이 높을 것으로 예상됩니다. 인근에 아파트 단지와 다양한 근린생활시설이 혼재하여 있어, 상업 시설로서의 잠재 수요 또한 풍부한 편입니다. 현재 운영 중인 골프 아카데미의 사례를 볼 때, 특정 업종에 대한 수요가 있음을 시사합니다.

7. 생활 정보

본건은 근린생활시설로, 직접적인 주거용 생활 정보보다는 상업 시설 운영 관점에서 접근해야 합니다. 금정역을 중심으로 한 광역 교통망 이용이 편리하며, 주변에 다양한 편의시설과 업무 지원 시설들이 분포하고 있습니다.

8. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 공부상의 호실 표기와 실제 현장 표기(130호 vs C130, 131호 vs C131)가 상이하다는 점입니다. 이는 경매 절차 진행이나 추후 건물 관리, 거래 시 혼란을 야기할 수 있으며, 정확한 면적 및 위치 확인을 위해 반드시 현장 조사가 선행되어야 합니다. 또한, 관계인 부재로 인한 내부 미확인으로 인해 예상치 못한 하자가 존재할 가능성이 있으며, 임대차 관계가 불분명하여 명도 과정에서 추가 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다. 일반적인 검색 결과로는 본 건물이나 주변 지역에 혐오시설은 발견되지 않았으나, 입찰 전 최종 확인이 권장됩니다.

9. 종합 의견

본 물건은 금정역 역세권에 위치한 지식산업센터 내 근린생활시설로, 입지적 장점을 가지고 있습니다. 교통 접근성이 우수하며, 다양한 업종의 사업 운영이 가능한 환경입니다. 그러나 공부와의 불일치, 내부 미확인, 임대차 정보 부재 등 확인이 필요한 사항들이 존재하므로, 철저한 현장 조사와 권리 분석을 통해 잠재적 위험을 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 합니다.

10. 투자 포인트

금정역 초역세권이라는 탁월한 입지 조건은 향후 시세 상승의 기반이 될 수 있습니다. 지식산업센터 내 상가로서 고정적인 수요층 확보가 용이하며, 현재 운영 중인 업종(골프 아카데미)의 성공 사례는 투자 가치를 뒷받침합니다. 향후 주변 개발 계획이나 상권 활성화 추이에 따라 높은 임대 수익률 및 투자 수익을 기대할 수 있는 잠재력을 지닌 물건입니다.

법원 정보

안양지원 경매3계