나이스옥션 법원경매 안양 2025타경557 [1] 경기도 안양시 만안구 안양동 199 두산명학아너비즈타워 1층117호 공장 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안양 2025타경557 [1] 경기도 안양시 만안구 안양동 199 두산명학아너비즈타워 1층117호 공장 경매

물건 대표 이미지

안양지원 경매3계 2025타경557 | 소재지: 경기도 안양시 만안구 안양동 199 두산명학아너비즈타워 1층117호 | 감정가: 1,847,000,000원 | 최저가: 1,182,080,000원 | 용도: 공장

1. 경기도 안양시 만안구 안양동 199 두산명학아너비즈타워 1층117호 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안양지원 2025타경557 (1)

소재지: 경기도 안양시 만안구 안양동 199 두산명학아너비즈타워 1층117호

용도: 공부상 제2종근린생활시설(일반음식점)으로 등재, 현황 공장 (지식산업센터 내 일부 호실)

감정가: 1,847,000,000원

토지면적: 26.48㎡ (약 8.01평)

토지 지분율: 2647.9999999999995% (이는 토지 전체 면적 대비 지분율로 보이나, 일반적인 지분율 표기 방식과 다소 차이가 있어 추가 확인이 필요할 수 있습니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 86.57㎡ (약 26.19평)

건물 지분율: 8657 (건물 전체 면적 대비 지분율로 추정)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 진OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 지하철 1호선 명학역 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 각종 업무시설, 근린생활시설, 지식산업센터 및 공장 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 대중교통 이용이 편리하며, 노선버스 정류장이 가까이 있고 명학역까지의 거리도 적절합니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근 콘크리트 구조의 11층 건물 중 제1층 제117호이며, 외벽은 복합판넬 및 강화유리, 내벽은 몰탈 위 페인팅, 창호는 샷시 등으로 마감되었습니다. 기본적인 위생, 급배수, 소화전, 화재 탐지 및 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 장방형으로, 지식산업센터, 지원시설, 근린생활시설 등의 건부지로 이용되고 있습니다. 본 건은 북서측으로 소로2류, 남서측으로 소로1류와 접해 있어 차량 및 보행자 통행이 용이합니다.

1.4. 권리분석

해당 물건의 채무자 겸 소유자는 김OO이며, 채권자는 진OOOOOOO입니다. 등기부등본 상 추가적인 권리관계는 제공되지 않았으나, 임의경매 사건이므로 해당 채권자의 권리에 의해 경매가 진행되고 있습니다. 낙찰 시 선순위 권리 여부 및 인수되는 권리가 있는지 등 상세한 권리 분석은 필요합니다.

1.5. 상권분석

본 건이 위치한 두산명학아너비즈타워는 지식산업센터, 근린생활시설, 기숙사 등이 복합적으로 구성된 건물입니다. 주변에 다양한 업무 시설 및 상업 시설이 밀집해 있어 활발한 상업 활동이 이루어지는 지역으로 판단됩니다. 명학역 역세권에 위치하며, 유동인구가 꾸준히 있을 것으로 예상됩니다.

1.6. 생활정보

명학역을 도보로 이용할 수 있어 교통이 매우 편리하며, 주변에 편의점, 마트, 병원, 카페 등 다양한 생활 편의시설이 갖추어져 있어 생활하기에 편리합니다. 또한, 주거 및 업무 시설이 혼재되어 있어 배후 수요가 충분할 것으로 보입니다.

1.7. 잠재적 리스크

해당 물건은 공부상 제2종근린생활시설(일반음식점)으로 등재되어 있으나, 현재 공실 상태입니다. 또한, 임대 관계는 미상으로 파악되어 인수되는 임차인이 있는지, 명도 과정에서 발생할 수 있는 문제점 등을 면밀히 검토해야 합니다. 토지이용계획 상으로는 대기관리권역, 과밀억제권역, 벤처기업육성촉진지구 등 다양한 지역지구에 해당하며, 이는 향후 건축이나 용도 변경 시 제한 사항이 될 수 있으니 확인이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

경기도 안양시 만안구 안양동에 위치한 두산명학아너비즈타워 내 1층 상가 물건으로, 명학역 역세권이라는 뛰어난 입지 조건을 갖추고 있습니다. 건물 연면적이 넓고, 다양한 업종의 상가 및 사무실이 입주해 있어 활발한 상권이 형성되어 있습니다. 다만, 현재 공실 상태이고 임대 관계가 불분명한 점은 투자 시 고려해야 할 부분입니다. 감정가 대비 현재 최저 입찰가가 낮게 형성된 것으로 보이며, 이는 향후 시세 차익을 기대할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

1. **우수한 입지**: 지하철 1호선 명학역 도보 거리의 역세권으로, 교통이 편리하고 유동인구 확보에 유리합니다.

2. **복합 상권**: 지식산업센터, 근린생활시설, 기숙사가 함께 있는 복합 건물로, 다양한 업종과의 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

3. **잠재적 가치**: 현재 공실 상태이나, 정상적인 임대 및 운영 시 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 명학역 주변 개발 계획 등을 추가적으로 조사하여 향후 가치 상승 가능성을 검토해 볼 수 있습니다.

4. **낮은 진입 장벽**: 감정가 대비 낮은 최저 입찰가로 인해 초기 투자 부담을 줄일 수 있습니다. (구체적인 최저 입찰가는 경매 진행 상황에 따라 변동될 수 있습니다.)

추가적으로, 주변 환경에 대한 면밀한 조사 결과, 해당 지역에 특별히 언급될 만한 혐오시설은 검색되지 않았습니다. 다만, 도시지역, 일반공업지역, 소로1류, 소로2류 등 토지이용계획에 따른 건축 및 개발 제한 사항은 반드시 확인하시기 바랍니다.

법원 정보

안양지원 경매3계