나이스옥션 법원경매 안양 2025타경100851 [1] 경기도 안양시 동안구 비산동 557-3 블루오션 7층702오피스텔호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안양 2025타경100851 [1] 경기도 안양시 동안구 비산동 557-3 블루오션 7층702오피스텔호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경100851
• 주소: 경기도 안양시 동안구 경수대로 939 블루오션, 7층702오피스텔호
• 용도: 아파트

안양지원 경매4계 2025타경100851 | 소재지: 경기도 안양시 동안구 경수대로 939 블루오션, 7층702오피스텔호 | 감정가: 365,000,000원 | 최저가: 365,000,000원 | 용도: 아파트

1. 안양지원 2025타경100851 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안양지원 2025타경100851 (1)

소재지: 경기도 안양시 동안구 비산동 557-3 블루오션 7층702호 오피스텔

용도: 오피스텔

감정가: 365,000,000원

토지면적: 14.14㎡ (약 4.28평)

건물면적: 75.36㎡ (약 22.81평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자: 권OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 안양시 동안구 비산동에 위치하며, '비산사거리' 서측 인근 지역에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트 단지, 교육 시설, 업무 시설, 주거용 오피스텔 및 각종 근린생활시설이 혼재하는 지역으로, 생활 편의시설 접근성이 양호합니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 북동측으로는 폭 약 50미터의 포장도로와 접하고 있어 도로 접근성이 우수합니다.

1.3. 건물 구조 및 이용 상태

건물은 철근콘크리트 구조의 20층 건물 중 7층 702호 오피스텔입니다. 외벽은 몰탈 위 페인트 및 석재 붙임 마감, 창호는 샷시 마감으로 되어 있습니다. 공부상 오피스텔로 등재되어 있으며, 기본적인 위생, 급배수, 난방, 전기, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지 이용 현황

토지는 인접 필지와 등고평탄한 가장형의 토지로서, 공동주택 및 오피스텔 등의 건부지로 이용 중에 있습니다. 토지이용계획상 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구에 해당하며, 광로2류(폭 50m~70m) 도로와 접하고 있습니다. 이 외에도 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역(늘도담유치원, 비산성모유치원), 대기관리권역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등 다양한 도시계획 및 제한사항이 적용되고 있습니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 현재까지 공개된 정보상 특별한 인수사항이나 권리관계의 복잡성은 보이지 않으나, 최종 입찰 전 등기부등본 및 관련 서류를 통해 권리관계를 면밀히 확인해야 합니다. 소유자와 채무자가 동일인으로 추정되나, 정확한 채무자 정보는 추가 확인이 필요합니다. 임대관계는 미상으로 파악됩니다.

1.6. 상권분석

물건이 위치한 비산동은 안양시 동안구의 주요 지역 중 하나로, 비산사거리 인근은 다양한 상업 및 주거 시설이 밀집해 있어 유동인구가 꾸준한 편입니다. 주변에 아파트 단지와 상가, 업무 시설 등이 공존하며, 이는 오피스텔의 임대 수요에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 다만, 최근 개발 계획(예: 비산동 557-7번지 가로주택정비사업) 등이 인근 지역에서 진행되고 있어 향후 상권 변화 가능성을 염두에 둘 필요가 있습니다. 범계역 상권과도 인접하여 광역적인 상권의 이점을 누릴 수 있습니다.

1.7. 생활정보

단지 인근에 아파트 단지, 교육 시설(늘도담유치원, 비산성모유치원 인근), 업무 시설, 각종 근린생활시설이 위치하여 생활 편의성이 높습니다. 대중교통 이용이 편리하고, 차량을 통한 시내외 접근성도 양호합니다.

1.8. 잠재적 리스크

임대 관계가 파악되지 않아 명도 진행 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획 상 '상대보호구역'으로 지정된 점은 유치원 등 교육 시설과 관련하여 건축 또는 사업 활동에 제약이 있을 수 있음을 시사합니다. 주변 지역에서 폐기물 처리 시설 등 '혐오시설' 관련 민원이 발생한 사례가 있으나, 본건 물건 자체나 직접적인 인근 지역에서 혐오시설이 확인되지는 않았습니다. 다만, 안양시 전반적으로는 자원회수시설을 친환경 시설로 전환하며 관리하고 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 오피스텔은 비산사거리 인근의 우수한 입지 조건과 편리한 교통망을 갖추고 있으며, 주변 생활 인프라가 잘 갖추어져 있어 주거 및 업무용으로 활용 가치가 높습니다. 감정가는 3억 6,500만원으로 책정되었으며, 향후 시장 상황을 고려한 합리적인 가격으로 취득한다면 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다. 다만, 임대차 관계 확인 및 명도 절차 진행에 대한 철저한 준비가 필요합니다.

1.10. 투자 포인트

- 안양시 동안구의 핵심 지역인 비산동에 위치하여 투자가치 높음.

- 비산사거리 인근으로 교통 편리, 다양한 생활 편의시설 접근 용이.

- 주변 개발 호재 가능성 확인 필요.

- 강제 경매로 진행되어 권리관계 명확성 확인 후 안정적인 취득 기대.

- 합리적인 가격으로 취득 시 시세차익 및 임대 수익 기대 가능.

[본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 최종적인 투자 결정은 반드시 현장 방문 및 추가적인 권리 분석, 법률 검토 등을 통해 신중하게 이루어져야 합니다.]1. 안양지원 2025타경100851 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안양지원 2025타경100851 (1)

소재지: 경기도 안양시 동안구 비산동 557-3 블루오션 7층702호 오피스텔

용도: 오피스텔

감정가: 365,000,000원

토지면적: 14.14㎡ (약 4.28평)

건물면적: 75.36㎡ (약 22.81평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자: 권OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 안양시 동안구 비산동에 위치하며, '비산사거리' 서측 인근 지역에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트 단지, 교육 시설, 업무 시설, 주거용 오피스텔 및 각종 근린생활시설이 혼재하는 지역으로, 생활 편의시설 접근성이 양호합니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 북동측으로는 폭 약 50미터의 포장도로와 접하고 있어 도로 접근성이 우수합니다.

1.3. 건물 구조 및 이용 상태

건물은 철근콘크리트 구조의 20층 건물 중 7층 702호 오피스텔입니다. 외벽은 몰탈 위 페인트 및 석재 붙임 마감, 창호는 샷시 마감으로 되어 있습니다. 공부상 오피스텔로 등재되어 있으며, 기본적인 위생, 급배수, 난방, 전기, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지 이용 현황

토지는 인접 필지와 등고평탄한 가장형의 토지로서, 공동주택 및 오피스텔 등의 건부지로 이용 중에 있습니다. 토지이용계획상 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구에 해당하며, 광로2류(폭 50m~70m) 도로와 접하고 있습니다. 이 외에도 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역(늘도담유치원, 비산성모유치원), 대기관리권역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등 다양한 도시계획 및 제한사항이 적용되고 있습니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 현재까지 공개된 정보상 특별한 인수사항이나 권리관계의 복잡성은 보이지 않으나, 최종 입찰 전 등기부등본 및 관련 서류를 통해 권리관계를 면밀히 확인해야 합니다. 소유자와 채무자가 동일인으로 추정되나, 정확한 채무자 정보는 추가 확인이 필요합니다. 임대관계는 미상으로 파악됩니다.

1.6. 상권분석

물건이 위치한 비산동은 안양시 동안구의 주요 지역 중 하나로, 비산사거리 인근은 다양한 상업 및 주거 시설이 밀집해 있어 유동인구가 꾸준한 편입니다. 주변에 아파트 단지와 상가, 업무 시설 등이 공존하며, 이는 오피스텔의 임대 수요에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 다만, 최근 개발 계획(예: 비산동 557-7번지 가로주택정비사업) 등이 인근 지역에서 진행되고 있어 향후 상권 변화 가능성을 염두에 둘 필요가 있습니다. 범계역 상권과도 인접하여 광역적인 상권의 이점을 누릴 수 있습니다.

1.7. 생활정보

단지 인근에 아파트 단지, 교육 시설(늘도담유치원, 비산성모유치원 인근), 업무 시설, 각종 근린생활시설이 위치하여 생활 편의성이 높습니다. 대중교통 이용이 편리하고, 차량을 통한 시내외 접근성도 양호합니다.

1.8. 잠재적 리스크

임대 관계가 파악되지 않아 명도 진행 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획 상 '상대보호구역'으로 지정된 점은 유치원 등 교육 시설과 관련하여 건축 또는 사업 활동에 제약이 있을 수 있음을 시사합니다. 주변 지역에서 폐기물 처리 시설 등 '혐오시설' 관련 민원이 발생한 사례가 있으나, 본건 물건 자체나 직접적인 인근 지역에서 혐오시설이 확인되지는 않았습니다. 다만, 안양시 전반적으로는 자원회수시설을 친환경 시설로 전환하며 관리하고 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 오피스텔은 비산사거리 인근의 우수한 입지 조건과 편리한 교통망을 갖추고 있으며, 주변 생활 인프라가 잘 갖추어져 있어 주거 및 업무용으로 활용 가치가 높습니다. 감정가는 3억 6,500만원으로 책정되었으며, 향후 시장 상황을 고려한 합리적인 가격으로 취득한다면 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다. 다만, 임대차 관계 확인 및 명도 절차 진행에 대한 철저한 준비가 필요합니다.

1.10. 투자 포인트

- 안양시 동안구의 핵심 지역인 비산동에 위치하여 투자가치 높음.

- 비산사거리 인근으로 교통 편리, 다양한 생활 편의시설 접근 용이.

- 주변 개발 호재 가능성 확인 필요.

- 강제 경매로 진행되어 권리관계 명확성 확인 후 안정적인 취득 기대.

- 합리적인 가격으로 취득 시 시세차익 및 임대 수익 기대 가능.

법원 정보

안양지원 경매4계