나이스옥션 법원경매 안양 2025타경100919 [1] 경기도 안양시 만안구 박달동 14-16 4층402호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안양 2025타경100919 [1] 경기도 안양시 만안구 박달동 14-16 4층402호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

안양지원 경매3계 2025타경100919 | 소재지: 경기도 안양시 만안구 박달동 14-16 4층402호 | 감정가: 165,000,000원 | 최저가: 132,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 안양지원 2025타경100919 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안양지원 2025타경100919 (1)

소재지: 경기도 안양시 만안구 박달동 14-16 4층402호

용도: 다세대주택

감정가: 165,000,000원

토지면적: 15.00㎡ (약 4.54평)

건물면적: 25.69㎡ (약 7.77평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 안양시 만안구 박달동 소재 "박달1동 행정복지센터" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 점포, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 생활 인프라가 비교적 잘 갖추어져 있습니다. 차량 접근성이 양호하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리합니다. 또한, 본건은 북측으로 폭 10~12m의 소로1류와 접하고 있어 도로 접근성 또한 무난합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자 겸 채무자는 이OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 등기사항전부증명서상 2024년 5월 24일 수원지방법원 안양지원의 임차권등기명령(2024카임10245)에 따라 2024년 5월 28일자로 주택임차권이 등재되어 있습니다. 이는 임차인이 존재하며, 해당 임차권의 인수 여부 및 대항력 유무에 대한 철저한 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

주변에 다양한 주거 형태와 상업시설이 혼재되어 있어 지역 내 기본적인 수요는 갖추고 있는 것으로 보입니다. 박달1동 행정복지센터가 인근에 있어 행정 편의시설 이용이 용이하며, 소규모 점포 및 근린생활시설들이 있어 일상생활에 필요한 편의를 제공합니다. 다만, 대규모 상업 지구에 해당하지는 않아 풍부한 상업 시설보다는 지역 기반 상권의 특성을 보입니다.

1.5. 생활정보

본건은 철근콘크리트구조 5층 건물 중 4층에 위치한 다세대주택입니다. 건물 내에는 급배수, 위생, 난방, 도시가스, 승강기 설비 등이 갖추어져 있어 생활 편의성이 좋습니다. 인근에 박달1동 행정복지센터가 소재하며, 대중교통 이용이 가능한 버스 정류장이 가까이 있어 기본적인 생활 인프라는 양호한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 등기된 주택임차권의 존재입니다. 해당 임차권의 승계 여부, 보증금, 대항력 유무 등을 사전에 면밀히 조사해야 하며, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 '상대보호구역'으로 지정되어 있어 만안유치원 등 교육환경 보호에 관한 법률 적용 여부를 확인해야 합니다. 더불어, 박달동 지역은 과거부터 쓰레기 적환장, 골재채취장, 화학회사 등 혐오시설 관련 민원이 지속적으로 제기되어 왔으며, 폐기물 처리시설 설치 반대 등 지역 주민들의 민감한 이슈들이 존재한다는 점은 해당 지역의 이미지가 나 장기적인 가치에 영향을 미칠 수 있는 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 안양시 만안구 박달동에 위치한 다세대주택으로, 기본적인 주거 환경과 교통 편의성을 갖추고 있습니다. 감정가는 1억 6,500만 원으로, 면적 대비 합리적인 가격으로 평가되었습니다. 그러나 주택임차권 등기라는 명확한 권리 분석상의 이슈와 함께, 박달동 지역의 혐오시설 관련 민원 이력 등을 고려할 때 철저한 현장 조사와 권리 분석이 선행되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

본건의 투자는 권리 분석, 특히 임차권의 처리 방안을 명확히 수립하는 것이 최우선입니다. 만약 임차권 문제가 원만히 해결된다면, 비교적 저렴한 감정가로 주택을 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 향후 박달동 지역 개발 계획(예: 박달스마트밸리 등)에 따른 가치 상승 가능성을 염두에 둘 수 있으나, 혐오시설 관련 주민 민원 및 지역 이미지 개선 여부가 장기적인 투자 성과에 영향을 줄 수 있습니다. 신중한 접근과 철저한 현장 답사가 필수적입니다.

법원 정보

안양지원 경매3계