나이스옥션 법원경매 안양 2025타경100901 [1] 경기도 군포시 금정동 754 영화5차아파트 3층306호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안양 2025타경100901 [1] 경기도 군포시 금정동 754 영화5차아파트 3층306호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경100901
• 주소: 경기도 군포시 금정동 754 영화5차아파트 3층306호
• 용도: 아파트

안양지원 경매3계 2025타경100901 | 소재지: 경기도 군포시 금정동 754 영화5차아파트 3층306호 | 감정가: 273,000,000원 | 최저가: 218,400,000원 | 용도: 아파트

1. 안양지원 2025타경100901 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안양지원 2025타경100901 (1)

소재지: 경기도 군포시 금정동 754 영화5차아파트 3층306호

용도: 아파트

감정가: 273,000,000원

토지 면적: 30.96㎡ (약 9.36평)

토지 지분율: 제공된 정보만으로는 표준적인 지분율 해석이 어렵습니다.

건물 면적: 50.76㎡ (약 15.35평) - 전용면적 기준 추정

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 곽OO

채권자: 아OOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 건은 경기도 군포시 금정동, "군포중학교" 북측 인근에 위치하고 있습니다.

주변으로는 아파트단지, 단독주택, 다세대주택 및 각종 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 환경이 조성되어 있습니다.

차량의 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 위치하는 등 제반 교통상황은 무난한 편입니다.

1.3. 건물 내부 및 설비

본 건물은 철근콘크리트 평스라브지붕 6층 건물 중 3층 306호에 해당합니다.

사용승인일자는 1986년 12월 6일로, 건축된 지 약 39년이 경과하였습니다.

내부 구조는 탐문 조사 결과 방 2개, 욕실, 거실 겸 주방, 베란다, 다용도실로 이용 중인 것으로 파악되었습니다.

외벽은 모르타르 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 새시 창호 등으로 마감되어 있습니다.

위생, 급·배수 설비 및 도시가스에 의한 개별난방 설비가 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지 이용 및 주변 환경

토지는 인접 토지 대비 등고평탄한 가장형의 토지로서 아파트 부지로 이용되고 있습니다.

북서측 및 남서측으로는 노폭 약 8m의 포장도로에 각각 접해 있어 차량 접근성이 양호합니다.

토지이용계획상 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 정비구역, 과밀억제지역으로 지정되어 있습니다.

1.5. 권리분석

본 건은 부동산 강제 경매로 진행되는 물건입니다.

소유자이자 채무자는 곽OO이며, 채권자는 아OOOOOOOOOO입니다.

경매를 통해 낙찰받으면 소유권이 이전되며, 기존의 등기부상 권리는 대부분 말소되는 일반적인 경매 절차를 따릅니다.

다만, 임대차 관계가 미상으로 조사되어 명도 시 임차인의 존재 여부에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

1.6. 상권 및 생활정보

본 건이 위치한 지역은 아파트 단지와 주택, 근린생활시설이 혼재된 일반적인 주거 지역입니다.

"군포중학교" 인근에 위치하여 교육 시설 접근성이 있으며, 주변 상권은 주로 지역 주민 및 학생들을 대상으로 하는 소규모 상점, 식당 등이 분포할 것으로 예상됩니다.

인근 노선버스정류장을 통해 대중교통 이용이 편리하며, 차량을 이용한 도심 접근성도 양호한 편입니다.

1.7. 잠재적 리스크

건축된 지 약 39년이 경과하여 건물 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

임대차 관계가 불분명하여 명도 시 예상치 못한 명도 지연이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

내부 구조 및 상태 확인이 이해관계인 부재로 인해 인근 주민 탐문 조사에 의존하였으므로, 실제 현장 방문을 통해 정확한 상태를 파악하는 것이 필수적입니다.

주변에 명확하게 알려진 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

다양한 도시계획 용도지역(제3종일반주거지역, 정비구역, 과밀억제지역 등)으로 지정되어 있어 향후 개발 행위에 대한 규제 또는 이점이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경기도 군포시 금정동의 주거 밀집 지역에 위치한 아파트 경매 물건입니다.

입지적으로는 학교와 근린 상가, 교통 시설 접근성이 양호한 편입니다.

권리관계는 강제 경매로 인해 비교적 명확할 것으로 보이나, 임대차 미확인 및 건물 노후화는 주의 깊게 살펴야 할 부분입니다.

잠재적인 명도 리스크와 건물 관리 비용을 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.

1.9. 투자 포인트

군포시 금정동은 수도권 내에서 안정적인 주거 환경을 제공하는 지역입니다.

"군포중학교" 인근이라는 점은 학군에 민감한 수요층에게 긍정적으로 작용할 수 있습니다.

제3종일반주거지역 및 정비구역 지정은 장기적으로 지역 재정비 및 가치 상승의 가능성을 시사합니다.

경매 물건으로서 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

주변에 뚜렷한 혐오시설이 없어 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

안양지원 경매3계