나이스옥션 법원경매 안양 2025타경100915 [1] 경기도 의왕시 삼동 384-3 벨라리치 2층202호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안양 2025타경100915 [1] 경기도 의왕시 삼동 384-3 벨라리치 2층202호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경100915
• 주소: 경기도 의왕시 삼동 384-3 벨라리치 2층202호
• 감정가: 227,000,000원
• 최저가: 181,600,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 다세대주택

안양지원 경매3계 2025타경100915 | 소재지: 경기도 의왕시 삼동 384-3 벨라리치 2층202호 | 감정가: 227,000,000원 | 최저가: 181,600,000원 | 용도: 다세대주택

1. 안양지원 2025타경100915 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안양지원 2025타경100915 (1)

소재지: 경기도 의왕시 삼동 384-3 벨라리치 2층202호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택)

감정가: 227,000,000원

토지면적: 43.20㎡ (약 13.07평)

건물면적: 47.98㎡ (약 14.51평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

사용승인일: 2018.11.06

1.2. 입지조건

본건은 경기도 의왕시 삼동에 소재하며, <부곡TG> 북측 인근에 위치하고 있습니다. 차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리합니다. 주변 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행됩니다. 소유자 겸 채무자는 김OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 제공된 정보상으로는 특별히 복잡한 권리관계나 추가적인 부담은 확인되지 않았으나, 경매 진행 시 말소되지 않는 권리가 있는지 최종 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 삼동 지역은 주거 지역으로, 주변으로는 단지형 다세대주택이 형성되어 있습니다. 대규모 상업 시설보다는 주거 편의를 위한 근린 상점들이 분포할 것으로 예상됩니다. 부곡TG 인근 지역은 교통의 요지로서 물류 및 산업 시설이 일부 혼재되어 있을 수 있으나, 본건은 주거용으로 이용 중입니다.

1.5. 생활정보

해당 물건은 도시형생활주택으로, 거실, 주방, 화장실 1개, 방 3개로 구성되어 있습니다. 건물은 철근콘크리트 구조의 지상 5층 건물 중 2층에 위치하며, 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비 및 승강기 시설을 갖추고 있습니다. 2018년 11월 6일에 사용 승인된 비교적 신축 건물입니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관례 및 현황에 대한 정보는 "미상"으로 파악되어, 실제 임대 시 고려해야 할 사항이 있을 수 있습니다. 또한, 본건의 토지이용계획상 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역 등으로 지정되어 있으며, 과밀억제권역 등 여러 규제 지역에 해당합니다. 주변에 혐오시설이 있는지에 대한 구체적인 정보는 없으나, 경매 물건의 경우 현장 조사를 통해 주변 환경을 면밀히 확인하는 것이 중요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 의왕시 삼동에 위치한 신축급 도시형생활주택으로, 교통 접근성이 양호하고 기본적인 생활 편의 시설을 갖추고 있습니다. 감정가는 2억 2천 7백만원이며, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 강제경매로 진행되지만, 권리관계는 비교적 명확해 보입니다. 다만, 임대 현황 미상 및 지역 내 규제 사항을 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

최근 준공된 다세대주택으로, 비교적 현대적인 주거 환경을 제공합니다. 부곡TG 인근의 교통 요지에 위치하여 향후 지역 개발 가능성을 기대해볼 수 있습니다. 소형 주택으로 실거주 및 임대 수익형 부동산으로 투자 가치를 검토해볼 수 있습니다.

법원 정보

안양지원 경매3계