나이스옥션 법원경매 안양 2025타경100897 [1] 경기도 안양시 만안구 안양동 393-3 하이트타운아파트 2층203호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안양 2025타경100897 [1] 경기도 안양시 만안구 안양동 393-3 하이트타운아파트 2층203호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

안양지원 경매3계 2025타경100897 | 소재지: 경기도 안양시 만안구 안양동 393-3 하이트타운아파트 2층203호 | 감정가: 341,000,000원 | 최저가: 218,240,000원 | 용도: 오피스텔

1. 안양 지원 2025타경100897 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안양지원 2025타경100897 (1)

소재지: 경기도 안양시 만안구 안양동 393-3 하이트타운아파트 2층203호

용도: 오피스텔

감정가: 341,000,000원

토지면적: 16.94㎡ (약 5.12평)

토지 지분율: 1694.0000000000002%

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 80.50㎡ (약 24.35평)

건물 지분율: 8050

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

주의사항: 본건 건물은 제시목록 및 등기사항전부증명서상 별도의 동 표시가 없으나 실제는 101동으로 표시되어 있음.

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 안양시 만안구 안양동에 위치하며, '안양초등학교' 남동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지, 오피스텔, 다세대주택 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다. 단지 내까지 차량 진입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 북서측 근거리에 전철역인 안양역이 위치하여 수도권 접근성이 우수합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행되고 있으며, 소유자와 채무자가 동일인(김OO)입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 등기사항전부증명서상 본 물건에는 임차보증금 327,000,000원의 임차권이 설정되어 있습니다. 이 임차권의 대항력 유무 및 권리 순위는 입찰자가 반드시 확인해야 할 핵심 사항입니다.

1.4. 상권분석

안양시 만안구 안양동 일대는 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구로 지정되어 있어 상업 활동이 활발한 지역입니다. 아파트, 오피스텔, 다세대주택 등 다양한 주거 형태와 근린생활시설이 혼재하고 있어 풍부한 배후 수요를 갖추고 있습니다. 안양역과 인접하여 상업 및 교통의 중심지로 기능하며, 지속적인 상권 발전 가능성이 있는 지역으로 평가됩니다.

1.5. 생활정보

안양초등학교가 인근에 위치하여 자녀들의 교육 환경이 양호합니다. 또한, 버스정류장과 안양역이 가까워 대중교통 이용이 편리하며, 이를 통해 도심 및 수도권으로의 이동이 수월합니다. 주변 상가 및 편의시설 이용이 용이하여 일상생활에 필요한 다양한 서비스를 편리하게 누릴 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 관계인의 응대 거부로 인해 내부를 직접 확인하지 못했다는 점입니다. 이에 따라 건물 내부의 정확한 상태, 마감재, 설비 작동 여부, 하자 유무 등을 파악할 수 없어 예상치 못한 수리 비용이 발생할 가능성이 있습니다. 더불어, 327,000,000원의 임차보증금에 대한 임차권의 우선순위 및 대항력 여부가 불확실한 경우, 낙찰자가 임대차 계약을 승계하거나 보증금을 인수해야 할 수도 있어 추가적인 금전적 부담이 발생할 수 있습니다. 마지막으로, 등기부상 동 표시와 실제 현황이 다르다는 점(제시목록/등기사항전부증명서상 동 표시 없음 vs 실제 101동)은 추후 행정 처리 과정에서 번거로움이나 문제가 발생할 소지가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 안양역 역세권 및 초등학교 인근에 위치하여 입지 조건은 우수하며, 상업 및 주거 혼재 지역으로 생활 편의성이 높습니다. 그러나 내부 상태를 확인할 수 없다는 점, 고액의 임차권 설정으로 인한 권리 관계의 불확실성, 그리고 건물 동 표시에 관한 공부상 차이점 등 여러 잠재적 리스크를 내포하고 있습니다. 따라서 투자 결정 시에는 이러한 리스크 요인들을 충분히 고려하고 철저한 사전 조사를 통해 신중하게 접근해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

안양역 주변 개발 계획 및 도시 지역, 일반상업지역이라는 용도 지역은 장기적인 시세 상승 가능성을 제공합니다. 초등학교 및 주요 교통망과의 접근성은 안정적인 임대 수요를 기대하게 합니다. 다만, 고액의 임차 보증금 관련 권리 분석과 내부 상태 미확인에 따른 위험을 감수해야 하므로, 철저한 현장 조사와 권리 분석을 선행한 후, 시세 대비 충분한 가격 메리트가 있을 경우에 투자 고려해 볼 만한 물건입니다.

법원 정보

안양지원 경매3계