나이스옥션 법원경매 안양 2025타경100897 [1] 경기도 안양시 만안구 안양동 OOOOO OOOOOOOO OOOOOO 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: ST · 평가일 2025.03.27

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 안양시 만안구 안양동에 소재하는 '안양초등학교' 남동측 인근에 위치하며 주변 일대는 아파트 단지, 오피스텔, 다세대주택 및 근린생활시설 등의 혼재지역임.

교통상황

본건 단지 내까지 차량 출입 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하는 외에 북서측 근거리에 전철역(안양역)이 위치하여 제반 교통사정은 무난한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 3층 303호로서,

외벽 : 드라이비트 마감 등,
창호 : 샷쉬 구조임.

이용상태

주거용 오피스텔로 이용 중인 것으로 탐문되나 관계인의 응대 거부로 내부를 확인하지 못하였는 바 내부구조 등에 관하여는 별도로 첨부하는 건물개황도를 참조하시기 바라며 경매 참여 시에는 사전에 확인하시기 바람.

설비내역

위생 및 급배수시설, 난방시설, 승강기설비, 소화시설, 주차시설 등이 갖추어져 있는 것으로 탐문됨.

토지의 형상 및 이용상태

2필 1단지의 정사각형에 가까운 토지로 북동향 완경사지를 조성하여 아파트, 오피스텔 및 근린생활시설 부지로 이용되고 있으며 인접 필지와 함께 단지를 이루고 있음.

인접 도로상태등

본 토지의 북동측 및 남서측으로 각각 중로1류 및 소로3류에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

국토의 계획 및 이용에 관한 법률상;

기호1 토지 : 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구, 소로3류(폭 8M 미만)(접함), 중로1류
(폭 20M~25M)(접함),

기호2 토지 : 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구, 소로3류(폭 8M 미만)(접함)이며 기타
다른 법령 등에 따른 지역, 지구등에 관하여는 별도로 첨부하는 토지이용계획확인서 사본을
참조하시기 바람.

공부와의 차이

본건 건물은 제시목록 및 등기사항전부증명서상 별도의 동 표시가 없으나 실제는 101동으로 표시되어 있음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 등기사항전부증명서상 본건에 관하여 임차보증금 327,000,000원의 임차권이 설정되어 있음.

- 본건은 관계인의 응대 거부로 내부를 확인하지 못하여 통상적인 관리 및 이용상황 등을 상정하여
평가하였는 바 경매진행 시 참고하시기 바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1. 본건 건물은 제시목록 및 등기사항전부증명서상 별도의 동 표시가 없으나 실제는 101동으로 표시되어있음.
2. 주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서(2026.1.9.)가 제출되었음.