나이스옥션 법원경매 안양 2025타경100810 [1] 경기도 군포시 당동 747-19 이스트힐 2층205호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안양 2025타경100810 [1] 경기도 군포시 당동 747-19 이스트힐 2층205호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경100810
• 주소: 경기도 군포시 군포로580번길 32, 이스트힐 2층205호
• 용도: 오피스텔

안양지원 경매4계 2025타경100810 | 소재지: 경기도 군포시 군포로580번길 32, 이스트힐 2층205호 | 감정가: 171,000,000원 | 최저가: 171,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안양지원 2025타경100810 (1)

소재지: 경기도 군포시 당동 747-19 이스트힐 2층205호

용도: 오피스텔

감정가: 171,000,000원

토지면적: 5.68㎡ (약 1.7평)

토지 지분율: 568.3000000000001

건물면적: 34.76㎡ (약 10.5평) - 전용면적

건물 지분율: 3476

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자 겸 채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOO

주의사항: 현재 오피스텔로 이용 중입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 군포시 당동에 위치한 이스트힐 오피스텔 내에 있습니다. 지하철 1호선 군포역이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 또한, 주변으로 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하고 있어 주거 및 상업 기능이 복합된 지역입니다. 남측 및 동측으로 도로와 접하고 있어 차량 접근성도 무난한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행 중입니다. 소유자와 채무자가 동일인이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 권리분석 시 말소기준권리보다 선순위의 권리가 있는지, 인수해야 할 권리는 없는지 등을 면밀히 검토해야 합니다. (상세 권리분석은 추가 확인 필요)

1.4. 상권분석

군포역 인근 지역으로, 다양한 상업시설과 근린생활시설이 밀집해 있어 기본적인 상권은 형성되어 있습니다. 오피스텔 밀집 지역이므로 배후 수요는 꾸준할 것으로 예상됩니다. 다만, 주변에 경쟁 상권이 형성되어 있을 수 있으므로, 해당 물건의 구체적인 상권 내 위치와 가시성 등을 고려한 분석이 필요합니다.

1.5. 생활정보

지하철 1호선 군포역이 가까워 서울 및 수도권으로의 이동이 용이합니다. 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량으로도 주요 도로 접근이 수월합니다. 주변 생활 편의시설로는 마트, 병원, 은행, 식당 등이 있을 것으로 예상되며, 주거 밀집 지역 특성상 생활 인프라는 잘 갖춰져 있을 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재 오피스텔로 이용 중이라는 점은 긍정적일 수 있으나, 임대차 관계 및 명도 관련 이슈가 발생할 수 있습니다. 또한, 경매 물건의 경우 예상치 못한 추가 비용이 발생할 가능성이 있으므로, 권리분석 및 현황 조사를 철저히 해야 합니다. 주변에 혐오시설이 있다는 정보는 검색되지 않았습니다. (cite: 4)

1.7. 종합 의견

본 물건은 지하철역 인근에 위치하여 교통이 편리하고 기본적인 생활 인프라가 갖춰진 오피스텔입니다. 감정가는 1억 7,100만 원으로, 면적 대비 적정 수준인지 비교 분석이 필요합니다. 강제경매로 진행되는 만큼 권리관계 확인 및 명도 절차에 대한 면밀한 검토가 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

* **역세권 입지**: 지하철 1호선 군포역 이용이 편리하여 직주근접성이 우수합니다.

* **신축급 오피스텔**: 2019년 준공된 '이스트힐' 오피스텔로 비교적 신축급에 속합니다.

* **일괄매각**: 토지와 건물을 일괄 매각하여 소유권 확보가 용이합니다.

* **적정 면적**: 34.76㎡ (약 10.5평)의 전용면적은 1인 가구나 신혼부부에게 적합합니다.

법원 정보

안양지원 경매4계