나이스옥션 법원경매 안양 2025타경100805 [1] 경기도 안양시 동안구 호계동 903-4 한스하임 2층202호 근린상가 경매

매각기일: 2026-03-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안양 2025타경100805 [1] 경기도 안양시 동안구 호계동 903-4 한스하임 2층202호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

안양지원 경매4계 2025타경100805 | 소재지: 경기도 안양시 동안구 경수대로 769, 한스하임 2층202호 | 감정가: 295,000,000원 | 최저가: 188,800,000원 | 용도: 근린상가

1. 안양지원 2025타경100805 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안양지원 2025타경100805 (1)

소재지: 경기도 안양시 동안구 호계동 903-4 한스하임 2층202호

용도: 근린생활시설

감정가: 295,000,000원

토지면적: 14.83㎡ (약 4.49평)

건물면적: 35.83㎡ (약 10.84평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 최OO

채권자: 안OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 안양시 동안구 호계동에 위치하며, 4호선 범계역이 인근에 있어 교통이 편리한 편입니다. 주변 지역은 근린생활시설과 아파트가 혼재하는 노선상가지대로, 전반적인 주위 환경은 양호한 것으로 평가됩니다. 차량 접근이 용이하며, 시내버스 정류장과 지하철역이 가까워 대중교통 이용이 편리합니다. 본 건물은 철근콘크리트구조 10층 건물 중 2층에 위치하고 있습니다. '이안 테라디움 비산' 홍보관이 본 물건지(경기도 안양시 동안구 호계동 903-4, 2층)에 위치했던 기록이 있습니다.

주변 시설:

인근에는 안양시청, 동안구청, 안양소방서 등 행정 및 공공시설이 위치하여 접근성이 좋습니다. 또한, 생활 편의시설 및 상업 시설이 밀집해 있어 편리한 생활이 가능합니다.

혐오시설:

주변 지역에 대한 조사 결과, 직접적으로 혐오시설이 존재한다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 혐오시설은 주변 부동산 가치에 부정적인 영향을 줄 수 있으므로, 투자 시에는 해당 지역의 개발 계획 및 잠재적 시설 입지 가능성을 추가적으로 확인하는 것이 좋습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 소유자는 최OO이며, 채무자 역시 최OO입니다. 채권자는 안OOOOOOOO입니다. 권리 분석 시에는 등기부등본을 포함한 관련 서류를 면밀히 검토하여 인수해야 할 권리나 말소기준권리 등을 정확히 파악하는 것이 중요합니다. (제공된 정보만으로는 상세한 권리분석이 어렵습니다.)

1.4. 상권분석

본 물건은 근린생활시설로, 상권은 주위의 아파트 단지 및 다양한 근린생활시설과 함께 형성되어 있습니다. 노선상가지대로서 유동인구 확보에 유리한 입지이며, 다양한 업종의 근린생활시설이 입점하여 상권이 활성화될 가능성이 있습니다. 범계역 인근이라는 점을 고려할 때, 역세권 상권의 이점을 누릴 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 4호선 범계역이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리하며, 인근에 시내버스 정류장도 다수 소재하여 교통 접근성이 뛰어납니다. 생활 편의시설 및 상업 시설이 잘 갖추어져 있어 거주 또는 영업 활동에 편리한 환경을 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

주의사항으로 202호와 203호가 벽체 구분 없이 일체로 사용 중이며, 이로 인해 복구 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 현재 임대 관계는 미상으로 파악되어, 명도 관련 추가적인 확인 및 조치가 필요할 수 있습니다. 토지 이용 계획상으로는 도시지역, 준주거지역, 시가지경관지구 등으로 지정되어 있으며, 광로2류, 가로구역별 최고높이 제한지역, 대기관리권역 등 다양한 법규의 적용을 받으므로, 향후 건축 또는 증축 관련 제한사항을 사전에 면밀히 검토해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 범계역 인근의 역세권에 위치한 근린생활시설로서, 교통 및 생활 편의성이 우수합니다. 상업 시설이 밀집한 지역에 있어 상권 활성화 가능성도 기대됩니다. 다만, 202호와 203호의 일체 사용으로 인한 복구 비용 발생 가능성, 임대차 관계 미확인 등의 잠재적 리스크를 내포하고 있습니다. 이러한 부분들을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

* **우수한 입지:** 4호선 범계역 인근 역세권으로, 뛰어난 교통 접근성과 배후 수요를 확보하고 있습니다.

* **활성화된 상권:** 다양한 근린생활시설과 아파트 단지가 혼재된 지역으로, 상권 활성화 가능성이 높습니다.

* **일체 사용으로 인한 활용도:** 202호와 203호가 벽체 구분 없이 일체로 사용되고 있어, 넓은 공간을 활용한 업종 선택에 유리할 수 있습니다. (다만, 원상 복구 시 비용 발생 가능성 유의)

* **향후 가치 상승 기대:** 안양시 동안구 지역의 개발 계획 및 주변 지역의 가치 상승 가능성을 고려할 때, 장기적인 투자 가치도 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

안양지원 경매4계