나이스옥션 법원경매 안양 2025타경100891 [1] 경기도 안양시 만안구 안양동 543-2 현진그린빌 나동 3층302호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안양 2025타경100891 [1] 경기도 안양시 만안구 안양동 543-2 현진그린빌 나동 3층302호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경100891
• 주소: 경기도 안양시 만안구 안양동 543-2 현진그린빌 나동 3층302호
• 용도: 다세대주택

안양지원 경매3계 2025타경100891 | 소재지: 경기도 안양시 만안구 안양동 543-2 현진그린빌 나동 3층302호 | 감정가: 282,000,000원 | 최저가: 282,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건보고서

1.1. 물건기본정보

사건번호: 안양지원 2025타경100891 (1)

소재지: 경기도 안양시 만안구 안양동 543-2 현진그린빌 나동 3층302호

용도: 다세대주택

감정가: 282,000,000원

토지면적: 24.20㎡ (약 7.32평)

건물면적: 41.91㎡ (약 12.68평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 정OO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 안양시 만안구 안양동에 소재하며, '만안구청' 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 근린생활시설 등이 밀집한 노선상가지대가 형성되어 있어 전반적인 주위 환경이 무난하고 양호한 편입니다. 차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 1호선 명학역이 소재하는 등 대중교통 이용이 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다. 토지는 인접 필지와 등고평탄한 가장형의 토지로서, 근린생활시설 및 다세대주택 건부지로 이용되고 있으며, 본건 남동측 및 북동측으로 중로변에 접해 있어 도로 접근성이 우수합니다. 토지이용계획상으로는 도시지역, 제1종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 중로2류(폭 15m~20m) 및 중로3류(폭 12m~15m)에 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 채권자 정OO의 신청으로 진행되는 부동산강제경매 사건입니다.

집합건축물대장 표제부상 무단증축으로 인한 위반건축물로 등재되어 있는 점은 유의해야 할 사항입니다.

가등기권자인 손은익은 본 사건과 관련하여 채권 신고나 배당 참가를 하지 않겠다고 권리 포기 의사를 밝혔습니다.

서울보증보험주식회사가 제출한 보정서에 따르면, 2023가단113944 사해행위취소 사건의 화해권고결정문 내용이 존재합니다. 해당 결정문에는 피고와 남용우 사이에 체결된 매매예약(2022.4.19.)을 취소하고, 별지목록 기재 부동산에 관하여 2022.4.21. 접수된 소유권이전등기청구권가등기의 말소 절차를 이행한다는 내용이 포함되어 있습니다.

1.4. 상권분석

본건은 안양시 만안구청 인근의 노선상가지대에 위치하여 배후수요가 풍부합니다. 명학역을 중심으로 형성된 상권과 더불어 구청 관련 시설 이용객, 그리고 주변 주거 단지의 수요를 바탕으로 비교적 안정적인 유동인구를 확보하고 있을 것으로 예상됩니다. 인근에는 다양한 상업 및 편의시설이 잘 갖추어져 있어 이용객들의 접근성이 뛰어나며, 상권의 활력도가 높을 것으로 판단됩니다. 주변 시설 검색 결과, 혐오시설에 대한 특별한 언급은 발견되지 않았습니다.

1.5. 생활정보

본건은 다세대주택으로 현재 이용 중이며, 건물은 철근콘크리트 구조에 철근콘크리트(평슬래브) 지붕을 갖춘 5층 중 3층에 위치합니다. 외벽은 드라이비트 등으로 마감되었고, 창호는 샷시로 되어 있습니다. 위생 및 급배수 설비, 도시가스에 의한 난방 설비, 승강기 등 기본적인 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있어 편리한 주거 생활이 가능합니다. 또한, 만안구청, 버스정류장, 명학역 등 공공 및 교통 시설이 인접해 있으며, 다양한 근린생활시설을 쉽게 이용할 수 있습니다. 임대관계는 미상으로 파악되었습니다.

1.6. 잠재적리스크

가장 큰 리스크 요인은 집합건축물대장 표제부상 무단증축으로 인한 위반건축물 등재입니다. 이는 향후 시정명령, 이행강제금 부과 등 행정적 제재의 대상이 될 수 있으며, 재산권 행사에 상당한 제약을 초래할 수 있습니다. 따라서 매수인은 이 부분에 대한 정확한 인지 및 관련 비용 발생 가능성을 충분히 고려해야 합니다.

또한, 임대관계가 미상으로 파악되어 명도 시 예상치 못한 임차인과의 분쟁이 발생할 소지가 있습니다. 강제경매로 인한 명도 과정에서 채무자 또는 점유자가 있을 경우, 명도에 시간이 소요되거나 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합의견

본 물건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재의 다세대주택으로, 만안구청 인근의 우수한 입지와 편리한 교통 및 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 감정가는 282,000,000원으로 책정되었으며, 토지와 건물을 일괄 매각하는 조건입니다. 권리 관계는 가등기권자의 권리 포기 의사와 사해행위 취소 소송 관련 화해권고 결정문 제출 등으로 복잡한 부분이 정리되는 과정에 있습니다. 그러나 위반건축물 등재는 반드시 확인하고 해결해야 할 중요한 문제입니다. 이러한 리스크를 충분히 인지하고 관련 비용을 감안한다면, 안정적인 거주 또는 투자 목적으로 고려해볼 만한 물건입니다.

1.8. 투자포인트

우수한 입지: 만안구청, 명학역, 그리고 다양한 상업시설이 인접해 있어 행정, 교통, 생활 편의성이 매우 높습니다.

일괄 매각: 토지와 건물을 한꺼번에 매각하여 권리 분석 및 거래가 비교적 명확합니다.

잠재적 가치 상승: 위반건축물 문제를 해결하고 향후 재개발 또는 리모델링 등을 통해 자산 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다. (이 부분은 투자자의 역량 및 시장 상황에 따라 달라질 수 있습니다.)

합리적인 가격: 경매 특성상 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 기회를 가질 수 있습니다.

법원 정보

안양지원 경매3계