나이스옥션 법원경매 안양 2025타경100880 [1] 경기도 안양시 만안구 안양동 349-41 써니하우스비동 3층301호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안양 2025타경100880 [1] 경기도 안양시 만안구 안양동 349-41 써니하우스비동 3층301호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

안양지원 경매3계 2025타경100880 | 소재지: 경기도 안양시 만안구 안양동 349-41 써니하우스비동 3층301호 | 감정가: 251,000,000원 | 최저가: 160,640,000원 | 용도: 다세대주택

1. 안양지원 2025타경100880 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안양지원 2025타경100880 (1)

소재지: 경기도 안양시 만안구 안양동 349-41 써니하우스비동 3층301호

용도: 다세대주택

감정가: 251,000,000원

토지면적: 58.67㎡ (약 17.75평)

건물면적: 48.40㎡ (약 14.64평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOOOOOO

1.2. 물건 현황

건물 구조 및 상태: 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 중 3층 301호입니다. 외벽은 벽돌쌓기, 벽돌타일 및 인조석치장붙임으로 마감되었으며, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일, 창호는 하이샷시 이중창으로 되어 있습니다. [cite: ]

내부 이용 상태: 방 3개, 거실, 주방, 욕실 등으로 구성된 다세대주택으로 이용 중입니다.

설비 내역: 급배수 및 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기 설비가 갖추어져 있습니다.

토지 이용 상태: 완경사지에 위치한 사다리형에 가까운 평탄한 토지로, 다세대주택 건부지로 이용되고 있습니다.

토지 형상 및 지형: 완경사지에 위치하며, 사다리형에 가까운 평탄한 토지입니다.

접근 도로: 본건 단지의 북동측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량의 진출입이 용이합니다.

1.3. 입지 조건

주변 환경: 본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 '명학초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설, 병원 등이 혼재하는 지역입니다. [cite: ]

교통 환경: 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. [cite: ]

1.4. 권리 분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 소유자 겸 채무자가 이OO이며, 채권자는 주OOOOOOOOOOO입니다. 일반적으로 강제경매의 경우, 말소기준권리 이후의 권리들은 촉탁에 의해 말소될 가능성이 높습니다. 그러나 인수될 수 있는 권리(유치권, 법정지상권 등)가 있는지 여부는 추가적인 현장 조사 및 서류 검토가 필요합니다.

1.5. 상권 분석

본건이 위치한 안양동 일대는 다세대주택과 근린생활시설, 병원 등이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이한 지역입니다. [cite: ] 인근에 명학초등학교가 있어 주거 환경으로 적합하며, 다양한 상업시설 이용이 가능합니다. [cite: ] 향후 지역 개발 계획이나 상권 변화 가능성에 대한 추가적인 분석이 권장됩니다. [cite: ]

1.6. 생활 정보

교육 환경: 인근 명학초등학교가 도보로 접근 가능하여 자녀가 있는 세대의 교육 환경이 양호합니다. [cite: ]

편의 시설: 병원, 마트 등 생활에 필요한 다양한 편의시설 이용이 편리한 지역입니다. [cite: ]

교통: 대중교통 이용이 편리하며, 차량으로의 접근성도 양호하여 출퇴근 및 이동이 용이할 것으로 예상됩니다. [cite: ]

1.7. 잠재적 리스크

혐오시설 존재 여부: 제공된 정보 및 검색 결과에 따르면, 본건 소재지나 인근 지역에 직접적으로 인접한 혐오시설(예: 폐기물 처리 시설, 하수 처리 시설 등)에 대한 언급은 없습니다. 그러나, 건축법상 대기관리권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등으로 지정되어 있어 환경적 요인에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. [cite: ]

토지 이용 계획: 본 토지는 제1종일반주거지역, 자연녹지지역 등 복합적인 용도지역으로 지정되어 있으며, 특히 '건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로 일부 포함)'라는 내용은 건축 및 토지 이용에 있어 일부 제약이 있을 수 있으므로, 관련 법규에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. [cite: ]

임대 관계: 임대 관계가 미상으로, 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 과정에서의 예상되는 분쟁이나 추가적인 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 경기도 안양시 만안구 안양동에 위치한 다세대주택으로, 명학초등학교와 인접하여 교육 환경이 우수하며, 교통 및 생활 편의시설 이용이 편리한 입지 조건을 갖추고 있습니다. [cite: ] 철근콘크리트 구조의 건물로 비교적 견고하게 건축되었으며, 주택으로서의 기본적인 기능과 설비를 갖추고 있습니다. 강제경매 물건으로 권리관계는 비교적 명확할 가능성이 높으나, 인수되는 권리 여부 및 명도 관련 사항은 반드시 면밀히 확인해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

안정적인 임대 수익 기대: 다세대주택으로서 주거용 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상되어 안정적인 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다.

우수한 입지 조건: 초등학교 인근에 위치하여 실수요자, 특히 자녀가 있는 세대의 선호도가 높을 수 있습니다.

지역 개발 잠재력: 안양시 만안구 지역의 개발 계획이나 재건축/재개발 가능성 등을 고려할 때 향후 가치 상승 잠재력을 지니고 있습니다.

합리적인 투자 기회: 경매를 통해 시세보다 합리적인 가격으로 부동산을 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

안양지원 경매3계