나이스옥션 법원경매 안양 2025타경100936 [1] 경기도 안양시 만안구 안양동 973-62 제이케이빌 2층204호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안양 2025타경100936 [1] 경기도 안양시 만안구 안양동 973-62 제이케이빌 2층204호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

안양지원 경매3계 2025타경100936 | 소재지: 경기도 안양시 만안구 안양동 973-62 제이케이빌 2층204호 | 감정가: 239,000,000원 | 최저가: 191,200,000원 | 용도: 다세대주택

1. 안양지원 2025타경100936 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안양지원 2025타경100936 (1)

소재지: 경기도 안양시 만안구 안양동 973-62 제이케이빌 2층204호

용도: 다세대주택

감정가: 239,000,000원

토지면적: 38.90㎡ (약 11.77평)

건물면적: 36.99㎡ (약 11.19평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 서OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 위치 및 주위환경

본 물건은 경기도 안양시 만안구 안양동에 위치하며, 양지초등학교 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 다세대주택, 다가구주택, 아파트 등이 혼재된 지역으로 전반적인 주거 환경은 보통 수준입니다.

1.3. 교통상황

차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

1.4. 건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 5층 건물 내 제2층 제204호입니다. 외벽은 석재붙임 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 새시창호로 되어 있습니다.

1.5. 이용상태

본 물건은 현재 도시형생활주택 등으로 이용 중입니다.

1.6. 설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 개별난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.7. 토지의 형상 및 이용상태

인근 토지에 비해 경사진 장방형 토지로, 도시형생활주택 등의 건물 부지로 이용되고 있습니다.

1.8. 인접 도로상태등

물건의 북동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.9. 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역으로, 상대보호구역(안양양지초등학교)이며, 대기관리권역, 대도시권, 도시교통정비지역, 과밀억제권역에 해당합니다.

1.10. 공부와의 차이

특별한 사항은 없습니다.

1.11. 기타 참고사항(임대관례 및 기타)

임대 관계는 현재 파악되지 않은 상태입니다.

1.12. 입지조건

본 물건은 양지초등학교 인근에 위치하여 교육 환경을 갖추고 있으며, 주변에 다세대, 다가구 주택 및 아파트 단지가 형성되어 있어 안정적인 주거 지역의 특성을 보입니다. 차량 및 대중교통 접근성이 양호한 편입니다.

1.13. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 소유자와 채무자가 서OO으로 동일합니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 경매 진행으로 인해 기존 권리관계는 말소될 가능성이 높으나, 상세한 권리 분석은 별도의 확인이 필요합니다.

1.14. 상권분석

안양시 만안구 안양동 지역은 주거 밀집 지역으로, 인근에 편의점, 마트, 병원, 약국 등 기본적인 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다. 양지초등학교 인근이라는 점에서 배후 수요가 안정적일 수 있습니다.

1.15. 생활정보

주변에 양지초등학교가 있어 자녀 교육에 용이합니다. 대중교통 이용이 편리하며, 기본적인 생활 기반 시설 접근성이 좋습니다.

1.16. 잠재적 리스크

임대 관계 미확인으로 인해 명도 관련 불확실성이 존재할 수 있습니다. 또한, 건물이 오래되었다면 단열 및 방음, 엘리베이터 유무 등의 시설 노후화로 인한 유지보수 비용 발생 가능성도 고려해야 합니다. 현재까지 조사된 바에 따르면, 본 물건 주변에 특별히 혐오 시설로 간주될 만한 시설은 파악되지 않았습니다.

1.17. 종합 의견

본 물건은 안양시 만안구의 교육 환경이 양호한 주거 지역에 위치하며, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 비교적 좋은 다세대주택입니다. 강제경매로 진행되어 권리 관계는 비교적 명확할 것으로 예상되나, 임대 관계 미확인으로 인한 명도 문제는 사전에 철저히 확인해야 합니다. 전반적으로 안정적인 주거 환경을 갖추고 있습니다.

1.18. 투자 포인트

초등학교 인근이라는 점에서 자녀를 둔 실수요자에게 매력적일 수 있습니다. 비교적 안정적인 주거지역에 위치하며, 경매 물건으로서 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 임대 수익을 고려할 경우, 현재 임대 관계 미확인 상태를 명확히 파악하여 공실 위험을 최소화하는 전략이 필요합니다.

법원 정보

안양지원 경매3계