나이스옥션 법원경매 안양 2025타경298 [1] 경기도 과천시 과천동 OOO 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 로이

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 과천시 과천동 소재 '지하철 4호선 선바위역' 북동측 근거리에 위치하는 임야로 인근은 단독주택, 임야, 전, 답 등이 소재하는 시가지 주변 임야지대임.

교통상황

본건까지 차량접근 어려우나, 남서측 약 800m 거리에 지하철 4호선 '선바위역'이 소재하고 남측 근거리 도로에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함.

형태 및 이용상태

본건은 부정형의 급경사 토지로 자연림 상태임.

인접 도로상태

본건은 지적상 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역(2015-05-19), 자연녹지지역(2024-08-14), 개발제한구역(2024-08-14)<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 공익용산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-11-10)

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임.

- 본건 토지상에 소재하는 활잡목 등의 수목은 토지와 일괄 거래되는 관행을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였는바, 경매진행시 재확인 하시기 바람.

- 본건까지 인접도로로부터의 진입로가 이해관계인의 폐문부재 등으로 인하여 진입이 어려워 현황을 확인이 어려운 바, 토지대장상 기재내용 및 부동산정보업체의 위성사진, 외부관찰 및 탐문 등에 의거하였으므로 실제와 다소 상이할 수 있는 바, 경매 진행 시 참고하시기 바람.

- 본건 토지는 임야지대에 위치하는 개발제한구역내 임야로서, 항공사진 판독, 주변탐문 등을 감안할 때 분묘가 소재하지 않는 것으로 추정되나, 토지 현황을 확인하기 어려워, 표준적인 상황을 기준으로 하였는바, 분묘소재 여부 등을 경매진행시 재확인이 필요함.

- 본건의 소재지, 지번, 지목, 면적 등은 귀 제시목록 및 관련 공부에 의거하였으며, 본건 토지의 정확한 지적경계는 정밀 측량을 요함.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

맹지이며 지분 매각임. 공유자 우선매수신고 제한 있음(공유자 우선매수신청을 한 공유자는 당해
매각기일 종결전까지 보증금을 제공하여야 하며, 매수신청권리를 행사하지 않는 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음)