나이스옥션 법원경매 안양 2025타경298 [1] 경기도 과천시 과천동 2-2 임야 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안양 2025타경298 [1] 경기도 과천시 과천동 2-2 임야 경매

물건 대표 이미지

안양지원 경매4계 2025타경298 | 소재지: 경기도 과천시 과천동 2-2 | 감정가: 42,037,000원 | 최저가: 33,630,000원 | 용도: 임야

1. 안양지원 2025타경298 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안양지원 2025타경298 (1)

물건종별: 임야

소재지: 경기도 과천시 과천동 2-2

감정가: 42,037,000원

토지 면적: 463.00㎡ (약 140평)

건물 면적: 0.00㎡ (해당 없음)

매각 대상: 토지 일부 지분 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자: 전OO

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOO

1.1. 1. 물건 상세 정보

용도: 임야

토지 면적: 463.00㎡ (약 140평)

건물 면적: 0.00㎡

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각 대상은 토지 일부 지분이며, 정확한 지분율은 별도 확인이 필요합니다.

1.2. 최고의 입지

본 물건은 경기도 과천시 과천동 소재로, 지하철 4호선 선바위역 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 시가지 주변에 위치하며 단독주택, 임야, 전, 답 등이 혼재된 지역입니다.

1.3. 입지조건

위치: 경기도 과천시 과천동 2-2, 지하철 4호선 선바위역 북동측 인근

주변 환경: 단독주택, 임야, 전, 답 등이 혼재된 시가지 주변 임야 지대

교통: 차량 접근은 다소 어려우나, 남서측 약 800m 거리에 지하철 4호선 선바위역이 있으며, 남측 근거리 도로에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용은 무난합니다. 선바위역을 통해 서울 및 수도권 주요 지역으로의 접근성이 양호합니다.

도로 상태: 지적상 맹지입니다.

1.4. 권리분석

경매 구분은 부동산 임의 경매로, 채권자(주OOOOOOOO)의 신청에 의해 진행되는 경매 절차입니다. 소유자는 전OO입니다. 본 건은 토지 일부 지분 매각 대상이며, 공유자 우선매수 신고가 가능합니다. 다만, 공유자 우선매수 신청을 한 공유자는 해당 매각기일 종결 전까지 보증금을 제공해야 하며, 이를 이행하지 않을 경우 차회 기일부터는 우선권이 없습니다. 권리상 복잡한 문제는 없어 보이나, 공유물건의 특성상 공유자 간의 이해관계가 있을 수 있으므로 면밀한 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

본 물건은 임야 지대에 위치하며, 시가지와 인접해 있습니다. 물건 자체는 자연림 상태의 토지이므로 직접적인 상권 형성은 미미합니다. 하지만 인근 선바위역 주변으로는 상업 시설 및 주거 시설이 발달하고 있으며, 과천지식정보타운 등 대규모 개발 사업이 진행 또는 예정되어 있어 향후 지역 발전 및 상권 활성화 가능성을 기대할 수 있습니다.

1.6. 생활정보

교통: 지하철 4호선 선바위역을 이용하여 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 편리합니다. 또한, 인근 버스 정류장을 통해 다양한 노선 이용이 가능합니다.

편의시설: 선바위역 및 인근 시가지에 기본적인 상업 시설, 편의점, 병원 등이 있을 것으로 예상됩니다.

교육시설: 과천시 내에 초, 중, 고등학교가 분포하고 있으나, 본 물건과의 직접적인 접근성은 별도 확인이 필요합니다.

녹지: 주변에 임야 및 공원 등 녹지 공간이 풍부하여 쾌적한 환경을 제공합니다.

1.7. 잠재적 리스크

맹지: 본 토지는 지적상 맹지로, 건축 등 개발 시 도로 확보 방안 마련이 필수적입니다.

지분 매각: 토지 전체가 아닌 일부 지분만 매각되므로, 타 공유자와의 협의 및 공동 이용에 제약이 있을 수 있습니다.

개발제한구역 (그린벨트): 본 토지는 개발제한구역 내에 위치하고 있어, 건축 및 토지 이용에 엄격한 규제가 따릅니다.

자연녹지지역: 도시지역 내 자연녹지지역으로, 개발 시 건축 행위 등에 제한이 있을 수 있습니다.

급경사 토지: 본건 토지는 부정형의 급경사 토지로, 활용에 어려움이 있을 수 있습니다.

진입로: 인접 도로로부터의 진입로 확보에 어려움이 있으며, 현황 파악이 제한적입니다.

수목 평가: 토지상 수목은 토지와 일괄 평가되었으나, 경매 진행 시 재확인 필요.

분묘: 분묘 소재 여부가 불명확하며, 경매 진행 시 재확인이 필요합니다.

혐오시설: 주변 지역에 대한 조사 결과, 생활폐기물 소각장, LNG 소각시설 등 환경 문제 및 악취 민원이 제기될 수 있는 시설들이 문원동 지식정보타운 인근에 위치한 것으로 확인되었습니다. 다만, 본 물건(과천동 2-2)과 해당 시설 간의 직접적인 인접성 및 영향 여부는 현장 확인이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경기도 과천시 선바위역 인근의 임야 일부 지분으로, 좋은 입지 조건에도 불구하고 맹지, 급경사, 개발제한구역, 자연녹지지역 등 토지 이용 및 개발에 상당한 제약이 따르는 물건입니다. 공유물건으로서 공유자 우선매수 신고 가능성과 그에 따른 조건도 고려해야 합니다. 토지 자체의 즉각적인 활용보다는 장기적인 지역 발전 가능성을 염두에 둔 접근이 필요할 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

양호한 교통 인프라: 지하철 4호선 선바위역과 인접하여 수도권 주요 지역으로의 접근성이 우수합니다.

지역 개발 잠재력: 과천지식정보타운 등 대규모 개발 사업이 진행 중이거나 예정되어 있어, 향후 지역 가치 상승 및 개발 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

녹지 환경: 주변의 풍부한 녹지 공간은 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

다만, 투자 결정 시 맹지, 개발 제한, 지분 매각 등 물건 고유의 리스크를 충분히 인지하고 신중하게 검토해야 합니다.

법원 정보

안양지원 경매4계